| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 123 m² |
| Année de construction | 1983 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Loyer hors charges | 1450 € |
|---|---|
| Frais de service | 300 € |
| Total du loyer | 1750 € |
| Dépôt | 4500€ |
| Prix par m2 | 14,23 €/m² |
Cet appartement duplex exceptionnel à Nidderau-Heldenbergen allie espace généreux, pièces lumineuses et caractère architectural particulier. Sur env. 123 m² de surface habitable, quatre pièces réparties sur deux niveaux vous attendent, ainsi qu’un agencement bien pensé avec un espace de vie ouvert et une galerie.
Dès l’entrée spacieuse aux hauts plafonds, vous ressentez une agréable impression d’espace. Elle donne accès à la pièce de vie ouverte et baignée de lumière. Le salon séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa galerie ouverte, qui confèrent à l’appartement un caractère loft unique. De grandes baies vitrées apportent une abondante lumière naturelle et créent une atmosphère de vie agréable.
Le balcon constitue un atout particulier. Accessible depuis le salon comme depuis la salle à manger attenante, il invite à la détente et à la convivialité. La cuisine moderne est directement attenante à la salle à manger.
Le niveau inférieur comprend également une chambre d’enfant lumineuse ou une autre chambre, une salle de bains rénovée selon des standards modernes ainsi que des toilettes invités rénovées avec des matériaux de qualité. Un espace vestiaire pratique et un placard intégré offrent des rangements supplémentaires.
L’escalier ouvert mène à l’étage supérieur. Vous y trouverez la grande chambre parentale avec dressing. La galerie ouverte peut également servir de pièce supplémentaire, par exemple de bureau.
L’appartement dispose d’une place de stationnement extérieure privative. La salle de bains et les toilettes invités ont été rénovées avec des matériaux de qualité. Une cuisine équipée moderne fait également partie du mobilier. Une buanderie et un séchoir séparés sont à disposition au sous-sol. Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au fioul.
La combinaison singulière d’un agencement généreux, d’une grande luminosité, de poutres apparentes et d’une galerie fait de cet appartement un lieu de vie exceptionnel, idéal pour les couples ou les familles.
Outre la cuisine équipée moderne et la place de stationnement, une installation solaire de balcon avec batterie de stockage complète l’offre. Elle permet de couvrir soi-même une partie des besoins en électricité et ainsi de réduire les dépenses courantes d’électricité.
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L’appartement se trouve à Nidderau-Heldenbergen, une ville en pleine croissance, accueillante pour les familles et particulièrement agréable à vivre, au nord-est de Francfort-sur-le-Main.
L’emplacement allie les avantages d’un cadre résidentiel agréable à une bonne infrastructure. Nidderau dispose de nombreux commerces et services pour les besoins quotidiens, notamment des supermarchés, des pharmacies, une droguerie, divers magasins, des restaurants ainsi que de nombreux prestataires de services.
Nidderau offre également un cadre attrayant aux familles, avec des jardins d’enfants, des écoles primaires et un établissement secondaire. La ville propose en outre, entre autres, une piscine, un cinéma, des salles de fitness et différents services médicaux.
La desserte est particulièrement intéressante pour les navetteurs : les autoroutes A45 et A66 ainsi que la route B45 assurent de bonnes liaisons avec le réseau routier régional. Nidderau dispose également de liaisons ferroviaires en direction de Francfort, Friedberg, Hanau et Stockheim.
Hanau est accessible en environ 10 minutes et Francfort-sur-le-Main en environ 30 minutes. L’emplacement offre ainsi une combinaison attrayante entre tranquillité résidentielle et accès facile aux villes environnantes.
