Maison individuelle en excellent état dans un cadre naturel de rêve

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison individuelle quasi neu dans un cadre naturel de rêve – équipement haut de gamme et à seulement env. 30 minutes de Berlin

Cette maison individuelle construite en dur a été achevée en décembre 2019 et réunit une architecture moderne, des équipements techniques énergétiquement efficaces ainsi qu’un équipement haut de gamme sur env. 103 m² de surface habitable. Le terrain d’env. 590 m² offre suffisamment d’espace pour se détendre et profiter pleinement des lieux.

La répartition bien pensée des pièces convient idéalement aux familles, aux couples ou à tous ceux qui souhaitent concilier vie professionnelle et vie privée sous le même toit. Elle comprend un spacieux séjour avec espace repas, une cuisine séparée, une chambre, une chambre d’enfant/d’amis, un bureau/home office, une élégante salle de bains, une buanderie ainsi qu’un grenier en grande partie aménagé offrant beaucoup d’espace de rangement supplémentaire.

La cuisine fermée offre une véritable valeur ajoutée : les odeurs de cuisson restent là où elles apparaissent, tandis que le séjour et l’espace repas conservent leur atmosphère agréable.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur moderne air-eau avec chauffage au sol dans tout le bâtiment. L’installation dispose en outre d’une fonction de refroidissement pour maintenir des températures agréables en été. Malgré une température ambiante moyenne d’environ 23 °C pendant les mois d’hiver, la production quotidienne d’eau chaude et des bains complets réguliers, la consommation annuelle d’énergie pour le chauffage et l’eau chaude s’élève à seulement env. 3 300 kWh. Cela correspond à environ 60 € par mois avec un tarif de pompe à chaleur. Le besoin énergétique final indiqué est de 36 kWh/(m²·a), le bien dispose de la classe d’efficacité énergétique A.

L’équipement haut de gamme comprend des volets roulants électriques sur toutes les fenêtres, des systèmes de ventilation décentralisés avec récupération de chaleur (jusqu’à 93 %), un système d’arrosage automatique du jardin ainsi qu’un raccordement de cheminée préparé avec arrivée d’air extérieure. Le poêle à bois n’a volontairement pas encore été installé et pourra être choisi individuellement par le nouveau propriétaire.

Un point fort particulier est la cuisine intégrée Alno, plusieurs fois primée pour son design, avec façades en verre, appareils encastrés Miele haut de gamme et plaque de cuisson BORA. La cuisine, tout comme les meubles de salle de bains italiens exclusifs, est déjà comprise dans le prix d’achat. Un sauna a également été intégré dans le bureau, soulignant encore davantage le confort d’habitation.

Le bien est disponible immédiatement. Les images publiées montrent l’état actuel de la maison avant le déménagement des propriétaires. La zone de stationnement et d’accès se trouvait encore au moment des prises de vue en cours d’achèvement et sera entièrement terminé jusqu’à la remise.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un quartier calme de la commune de 16230 Britz, au bout d’une petite rue secondaire, dans un cadre particulièrement idyllique et proche de la nature. Ceux qui recherchent le calme, la détente et une grande qualité de vie trouveront ici un environnement résidentiel exceptionnel.

Directement devant la maison commence une allée d’environ deux kilomètres bordée de pommiers, de poiriers, de cerisiers et de mirabelliers. De petits étangs, de vastes forêts et des champs invitent à de longues promenades, des balades à vélo ou des activités sportives. Les rencontres avec des chevreuils, des renards, des lièvres et de nombreux autres animaux sauvages locaux font partie du quotidien et confèrent à l’environnement un charme particulier.

Malgré sa situation calme, vous bénéficiez d’une très bonne infrastructure. Les commerces sont facilement accessibles à pied. Le village dispose également d’un médecin généraliste, d’une boucherie, d’un coiffeur, d’une école primaire, d’une crèche ainsi que d’une gare.

Depuis cette dernière, vous rejoignez rapidement et confortablement le centre-ville de Berlin en train. Par l’autoroute A11, la limite de la ville de Berlin est accessible en environ 30 minutes. La ville d’arrondissement d’Eberswalde se trouve à seulement quelques minutes en voiture et offre de nombreuses possibilités de shopping, des établissements scolaires secondaires, des médecins, des restaurants ainsi qu’une offre étendue de loisirs et de culture.

La combinaison d’un habitat proche de la nature, d’une infrastructure moderne et d’une excellente liaison avec Berlin rend cet emplacement particulièrement attrayant, tant pour les familles que pour les personnes qui travaillent et se déplacent quotidiennement. Vous profitez ici du calme de la vie à la campagne, sans devoir renoncer aux avantages de la ville.

Un chez-soi pour tous ceux qui attachent de l’importance à la nature, à la détente, aux trajets courts et à une grande qualité de vie.