| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 174 m² |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 611 m² |
|---|
| Prix d'achat | 749.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 304,60 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bifamiliale datant de 1971/1972 se trouve dans un quartier résidentiel recherché et très calme de Karlsruhe-Grötzingen et séduit par sa construction solide ainsi que par ses possibilités d’utilisation et d’aménagement variées. Située sur un terrain généreux d’environ 611 m², la propriété dispose, outre d’un garage individuel, d’agréables espaces extérieurs avec jardin, terrasse et deux balcons.
L’appartement du rez-de-chaussée dispose d’environ 93 m² de surface habitable et comprend trois pièces, une cuisine, une salle de bains, une terrasse avec grand jardin ainsi qu’un balcon supplémentaire accessible depuis la cuisine. L’appartement mansardé offre également trois pièces, une cuisine, une salle de bains et un balcon sur environ 81 m². Les deux logements sont actuellement encore loués, ce qui rend le bien intéressant tant pour les investisseurs que pour les futurs propriétaires occupants. L’appartement du rez-de-chaussée sera libre au 01/10/2026.
La maison dispose d’un sous-sol complet et est mitoyenne au bâtiment voisin côté pignon. Le potentiel d’aménagement existant au sous-sol mérite une mention particulière. Un espace comprenant deux pièces ainsi qu’une salle de douche déjà présente est déjà préparé et offre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple comme logement indépendant, bureau à domicile, espace de loisirs ou surface habitable supplémentaire.
La combinaison d’un emplacement attrayant, d’une structure solide, de deux logements loués et d’un potentiel d’aménagement supplémentaire fait de cette propriété un investissement intéressant offrant des perspectives à long terme.
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