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Cette maison individuelle offre avec env. 389 m² de surface habitable sur trois étages et au total 11 pièces, énormément d’espace pour les familles, la vie multigénérationnelle ou pour vivre et travailler sous un même toit. Le terrain généreux d’environ 1.374 m² ainsi que les surfaces extérieures avec env. 64 m² de terrasse créent un confort de séjour supplémentaire en plein air.
Le bâtiment, à l’origine construit en 1963 comme maison à deux logements, a été entièrement transformé, rénové en profondeur et développé en maison individuelle depuis les années 1990, au cours de plusieurs phases de construction et de modernisation. Après une rénovation complète et une modernisation continue, la maison se présente dans un état très soigné, de grande qualité, et donne à bien des égards une impression de quasi-neuf.
Aujourd’hui, le bien dispose d’une base structurelle solide, d’une organisation des espaces généreuse et de possibilités d’utilisation polyvalentes. Trois salles de bains avec lumière naturelle, une extension du séjour d’env. 50 m² avec chauffage au sol ainsi qu’une surface habitable supplémentaire créée par la reconversion d’anciens locaux de buanderie soulignent le confort particulier en termes d’espace et d’usage.
Au cours des dernières années, des éléments essentiels du bien ont de nouveau été retravaillés en profondeur. Cela comprend notamment la rénovation complète de la chape au premier étage et dans les combles, la remise en état de la cuisine massive KAMBIUM de haute qualité, la réfection des parquets en bois massif, d’importantes rénovations intérieures et travaux de peinture, la peinture de façade, le revêtement de toiture, la modernisation partielle de l’installation électrique ainsi que la reconversion d’anciens locaux de buanderie en surface habitable supplémentaire. Depuis l’achèvement des derniers travaux, la maison n’a pas été réoccupée et est vide, prête à être remise immédiatement.
L’offre d’espace est complétée par un grand sous-sol d’env. 95 m² de surface utile avec de nombreuses possibilités de rangement et d’utilisation. Plusieurs places de stationnement extérieures pour voitures sont disponibles sur le terrain. Le bien convient particulièrement aux familles ayant un besoin important d’espace, aux concepts multigénérationnels ou à la combinaison de l’habitation et du travail dans un environnement résidentiel établi.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Intérieur
- Extension du salon d’env. 50 m², chauffage au sol et fenêtres toute hauteur - Rez-de-chaussée avec sols en granit de haute qualité et lames en bois massif en érable - Trois salles de bains avec lumière du jour, dont deux salles de bains complètes ; salle de bains centrale avec chauffage au sol - Cuisine en bois massif KAMBIUM de 1996, remise en état dans les règles de l’art en 2024 - Chaudière gaz à condensation de 2017, y compris production centralisée d’eau chaude - Combles aménagés avec isolation, aménagement intérieur et lucarnes - Cage d’escalier modernisée avec garde-corps en acier inoxydable et pierre naturelle - Surface habitable réaffectée d’env. 34 m² dans l’ancienne zone de buanderie - Sous-sol intégral avec env. 95 m² de surface utile et de nombreuses possibilités d’utilisation - Grande pièce de buanderie au sous-sol d’env. 24 m², chauffée et carrelée
Extérieur
- Grande terrasse orientée sud-ouest d’env. 64 m² avec voile d’ombrage haut de gamme - Jardin très bien entretenu avec pelouses, buis et rhododendrons - Terrain en grande partie bordé de haies de plusieurs mètres de haut, donc très privé - Trois potagers délimités séparément ainsi qu’un noyer pour l’autosuffisance - Allées pavées en pierre naturelle (granit), emplacements principaux pavés en béton - Isolation extérieure de haute qualité (mousse rigide en polystyrène) sur système de rails - Clôture partielle avec clôture blanche occultante et portail électrique - Récupération des eaux de pluie via deux grands réservoirs de sous-sol pour l’eau non potable et le jardin - Deux conteneurs de jardin galvanisés pour les outils de jardin, le mobilier de jardin et les vélos - 4–5 places de stationnement extérieures directement sur le terrain
Autres
Un aperçu détaillé des mesures de réhabilitation, de modernisation et de rénovation réalisées au cours des dernières années est actuellement en cours d’élaboration et sera volontiers mis à disposition en cas d’intérêt. Les plans ainsi qu’un calcul de surface sont déjà disponibles et seront vérifiés et remaniés dans le cadre d’un nouveau mesurage final.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Halver se situe dans le Märkischer Kreis, au sud de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, et offre un cadre de vie calme, à taille humaine, avec de bons commerces de proximité et un environnement proche de la nature. L’infrastructure dans l’environnement immédiat est bien développée : commerces, écoles, établissements médicaux ainsi qu’offres de restauration sont majoritairement accessibles à pied.
La desserte routière est également טובה : grâce aux routes nationales voisines, les villes alentour comme Lüdenscheid, Wipperfürth ou Radevormwald sont rapidement accessibles. La connexion à l’autoroute permet en outre un bon accès aux zones urbaines de la Ruhr et de la Rhénanie.
Commerces :
- REWE env. 644 m - Kaufland env. 684 m - Aldi env. 741 m - Netto env. 804 m - Lidl env. 1 km
Éducation, restauration et médecins :
- Realschule Halver env. 50 m - Humboldtschule (école secondaire) env. 50 m - Grundschule Auf dem Dorfe env. 155 m - Médecins et dentistes env. 200–400 m - Restaurants et cafés env. 250–550 m
