Casa unifamiliare eccezionalmente spaziosa con 389 m² di superficie abitabile a Halver

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa unifamiliare offre, con circa 389 m² di superficie abitabile distribuiti su tre piani e complessivamente 11 locali, uno spazio eccezionalmente ampio per famiglie, abitazione multigenerazionale oppure abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto. Il terreno spazioso di circa 1.374 m² e le aree esterne con circa 64 m² di terrazze garantiscono ulteriore qualità di permanenza all’aperto.

L’edificio, originariamente costruito nel 1963 come casa bifamiliare, è stato ampiamente ristrutturato, risanato integralmente e trasformato in casa unifamiliare in diverse fasi di costruzione e modernizzazione a partire dagli anni ’90. Dopo il completo risanamento e la modernizzazione continua, la casa si presenta in condizioni molto curate e di alta qualità, trasmettendo in molti ambienti un’impressione quasi pari al nuovo.

Oggi l’immobile dispone di una solida struttura edilizia, una distribuzione degli ambienti generosa e molteplici possibilità di utilizzo. Tre bagni con luce naturale, un ampliamento del soggiorno di circa 50 m² con riscaldamento a pavimento e ulteriore superficie abitabile ottenuta dalla riconversione di locali nell’ex area di servizio domestico sottolineano il particolare comfort in termini di spazio e utilizzo.

Negli ultimi anni, ampie parti dell’immobile sono state nuovamente rinnovate radicalmente. Tra queste rientrano in particolare il completo risanamento dei massetti al piano superiore e nel sottotetto, il ripristino della cucina in legno massello di alta qualità KAMBIUM, il trattamento dei pavimenti in legno massello, ampi lavori di ristrutturazione interna e tinteggiatura, la tinteggiatura della facciata, il rivestimento del tetto, la modernizzazione parziale dell’impianto elettrico nonché la riconversione degli ex locali di servizio domestico in ulteriore superficie abitabile. Dalla conclusione dei lavori più recenti la casa non è stata nuovamente occupata ed è libera, pronta per la consegna immediata.

L’offerta di spazi è completata da un ampio seminterrato con circa 95 m² di superficie utile e molteplici possibilità di deposito e utilizzo. Sul terreno sono disponibili diversi posti auto esterni per autovetture. L’immobile è particolarmente adatto a famiglie con elevate esigenze di spazio, a progetti abitativi multigenerazionali oppure alla combinazione di abitazione e lavoro in un contesto residenziale consolidato.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Finiture interne

- Ampliamento del soggiorno di ca. 50 m², riscaldamento a pavimento e finestre a tutta altezza
- Piano terra con pavimenti in granito di alta qualità e assi in legno massello d’acero
- Tre bagni con luce naturale, di cui due bagni completi; bagno centrale con riscaldamento a pavimento
- Cucina in legno massello KAMBIUM del 1996, ristrutturata professionalmente nel 2024
- Riscaldamento a condensazione a gas del 2017, inclusa la produzione centralizzata di acqua calda
- Mansarda abitabile con isolamento, finiture interne e abbaini
- Vano scale modernizzato con ringhiere in acciaio inox e pietra naturale
- Superficie abitativa riconvertita di ca. 34 m² nell’ex area di servizio domestico
- Interrato completo con ca. 95 m² di superficie utile e numerose possibilità d’uso
- Ampio locale di servizio domestico al piano interrato di ca. 24 m², riscaldato e piastrellato

Finiture esterne

- Ampia terrazza esposta a sud-ovest di ca. 64 m² con vela parasole di alta qualità
- Giardino molto curato con prati, bossi e rododendri
- Terreno per lo più delimitato da siepi alte un metro e più, risultando così molto riservato
- Tre aiuole rialzate separate per orto e un noce per l’autosufficienza
- Sentieri con pavimentazione in pietra naturale (granito), posti auto principali pavimentati con blocchetti in calcestruzzo
- Isolamento esterno di alta qualità (schiuma rigida di polistirene) con sistema a guide
- Recinzione parziale con pannelli bianchi frangivista e cancello elettrico
- Recupero dell’acqua piovana tramite due grandi serbatoi in cantina per acqua di servizio e irrigazione del giardino
- Due container da giardino zincati per attrezzi da giardino, mobili da esterno e biciclette
- 4–5 posti auto esterni direttamente sulla proprietà

Altri

È attualmente in fase di elaborazione una panoramica dettagliata degli interventi di risanamento, ammodernamento e ristrutturazione eseguiti negli anni passati, che sarà volentieri messa a disposizione su richiesta. Le planimetrie e un calcolo delle superfici sono già disponibili e saranno verificati e rielaborati definitivamente nell’ambito di una nuova misurazione.

Posizione

Dettagli della posizione

Halver si trova nel Märkischer Kreis, nella parte meridionale della Renania Settentrionale-Vestfalia, e offre una tranquilla zona residenziale di carattere cittadino, con buoni servizi di prossimità e un ambiente vicino alla natura. Le infrastrutture nelle immediate vicinanze sono ben sviluppate: negozi, scuole, strutture mediche e ristoranti sono per lo più raggiungibili a piedi.

Anche dal punto di vista dei trasporti, la posizione è ben collegata: tramite le vicine strade statali è possibile raggiungere rapidamente città circostanti come Lüdenscheid, Wipperfürth o Radevormwald. Il collegamento autostradale consente inoltre di raggiungere agevolmente le aree metropolitane della Ruhr e della Renania.

Shopping:

- REWE ca. 644 m
- Kaufland ca. 684 m
- Aldi ca. 741 m
- Netto ca. 804 m
- Lidl ca. 1 km

Istruzione, ristorazione e medici:

- Realschule Halver ca. 50 m
- Humboldtschule (scuola secondaria) ca. 50 m
- Scuola primaria Auf dem Dorfe ca. 155 m
- Medici e dentisti ca. 200–400 m
- Ristoranti e caffè ca. 250–550 m