| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 135 m² |
| Chambres | 1 |
| chambres | 3,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 365 m² |
|---|
| Frais de service | 402 € |
|---|---|
| Prix d'achat | 699.000 € |
| Prix par m2 | 5 177,78 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
- Classe d’efficacité énergétique : C
- établi le : 21.06.2021
- valable jusqu’au : 20.06.2031
- Type de certificat de performance énergétique : selon les besoins
- Besoin total en énergie finale : env. 88,3 kWh/(m²a)
- Type de chauffage : chauffage central
- Combustible : gaz
- Année de construction : 1902
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Un chez-soi où il fait bon vivre – maison pleine de charme dans un cadre naturel idyllique à Baden-Baden
Cette maison soigneusement entretenue allie un intérieur convivial à un cadre exceptionnellement proche de la nature. Avec env. 135 m² de surface habitable, elle offre suffisamment d’espace aux couples, aux familles ou à tous ceux qui souhaitent réaliser leur rêve d’un chez-soi à la campagne. La maison bénéficie d’un emplacement magnifique, bordé de champs et de prairies, à proximité immédiate de la forêt. Vous y profitez du calme, de la nature et d’un grand espace de liberté juste devant votre porte – idéal pour les promenades, les balades à vélo ou tout simplement pour passer des moments de détente dans votre propre jardin. Le bâtiment est en très bon état et soigneusement entretenu. Le chauffage est assuré par une installation au gaz, tandis que les poêles à bois du logement au rez-de-chaussée et un autre dans le salon créent une atmosphère particulièrement chaleureuse pendant les journées froides. Pour garantir des températures agréables en été, les combles disposent en outre d’une climatisation séparée. Des investissements ont également déjà été réalisés sur le plan énergétique : des travaux d’amélioration énergétique ont été effectués en 2010, de sorte que la maison a été modernisée en conséquence et se trouve en bon état. Le certificat de performance énergétique est disponible. Les espaces extérieurs sont particulièrement agréables : une terrasse vous invite à prendre le petit-déjeuner au soleil du matin ou à passer des soirées conviviales en plein air. Les 2 balcons offrent un espace supplémentaire pour profiter de l’environnement paisible et de la vue sur la verdure. Pour vos véhicules, un carport ainsi qu’une place de stationnement séparée sont à votre disposition – pratiques et confortables à la fois.
Les points forts en un coup d’œil
• env. 135 m² de surface habitable
• env. 365 m² de terrain
• Cadre idyllique au bord des champs, des prairies et de la forêt
• Très bon état, soigneusement entretenu
• Chauffage au gaz
• 2 poêles à bois chaleureux
• Climatisation séparée dans les combles
• Travaux d’amélioration énergétique en 2010
• grande terrasse
• 2 balcons
• Carport
• Place de stationnement séparée
• Habitat calme et proche de la nature
• Prix de vente souhaité : 699.000,- € négociable
• Commission : 3,57 % du prix d’achat
Une maison au charme particulier, où il fait bon vivre :
Ici se conjuguent un habitat convivial, un état soigneusement entretenu et la proximité immédiate de la nature – un lieu où l’on aime rentrer chez soi.
Venez découvrir le bien sans engagement afin de vous faire votre propre impression.
Je me tiens volontiers à votre disposition À votre disposition à tout moment.
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