| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 156 m² |
| Année de construction | 2002 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 7 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 245 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 70 m² |
| Prix d'achat | 1.449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 288,46 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesVivre avec beaucoup d’espace et à proximité de la nature
Dans un endroit calme de Waldtrudering, à proximité immédiate de la zone de protection paysagère de la forêt de Waldtrudering, se trouve cette maison mitoyenne en bon état datant de 2002. La maison est implantée sur un terrain d’environ 245 m² et offre environ 156 m² de surface habitable ainsi qu’environ 70 m² supplémentaires de surface utile au sous-sol entièrement enterré.
Les sept pièces sont réparties sur trois niveaux d’habitation et permettent une utilisation flexible pour une famille, le télétravail et les invités. Le bien a été régulièrement entretenu et modernisé sur le plan technique.
Séjour et salle à manger avec vue sur le jardin
Le lumineux séjour-salle à manger constitue le cœur du rez-de-chaussée. Les grandes baies vitrées et l’orientation est et sud assurent beaucoup de lumière naturelle. Une bow-window vitrée dans la salle à manger offre une belle vue sur le jardin.
Le poêle à accumulation CERA Rondotherm XL apporte une chaleur supplémentaire et une atmosphère agréable pendant la saison froide. Le parquet ainsi que les grandes portes-fenêtres soulignent le caractère chaleureux et créent une transition directe vers le jardin.
La cuisine intégrée séparée LEICHT est équipée de façades brillantes couleur crème, d’un plan de travail en granit anthracite, d’appareils Neff et Siemens ainsi que d’une plaque de cuisson au gaz supplémentaire.
Cinq chambres et des possibilités d’utilisation flexibles
À l’étage se trouvent la chambre parentale et deux chambres d’enfants, chacune avec un accès direct au balcon. La salle de bains familiale dispose d’une baignoire d’angle, d’une douche vitrée et de rangements pratiques.
Les combles offrent deux autres pièces spacieuses avec des hauteurs sous plafond allant jusqu’à quatre mètres. Elles conviennent par exemple comme chambres d’adolescents, bureaux à domicile, espaces pour invités ou loisirs. La pièce orientée au sud dispose d’un balcon et de la climatisation. Une autre salle d’eau avec douche complète l’étage.
Cave et espace bien-être privé
La maison entièrement enterrée offre, outre des locaux techniques et de rangement, une salle de loisirs d’environ 25 m². Celle-ci peut être utilisée selon les besoins comme salle de fitness, de jeux, de travail ou de loisirs.
Un sauna avec fonction de sauna à vapeur et ciel étoilé complète l’espace et crée un espace bien-être privé dans la maison.
Jardin, terrasses et places de stationnement
Le jardin orienté à l’est et au sud est agréablement isolé par la végétation et offre plusieurs espaces pour profiter de l’extérieur. Outre la terrasse partiellement couverte avec revêtement en pierre naturelle, une pergola supplémentaire est àÀ disposition.
Un garage individuel avec porte roulante automatique et accès direct au jardin, ainsi qu’une place de stationnement extérieure, offrent des possibilités de stationnement confortables.
Construction massive en briques
•Fenêtres en PVC avec vitrage isolant
•Chauffage au sol dans toute la maison
•Chauffage au gaz à condensation Viessmann, année de construction 2019
•Installation solaire pour la production d’eau chaude
•Poêle-cheminée à accumulation CERA Rondotherm XL
•Cuisine intégrée LEICHT avec plan de travail en granit et plaque de cuisson au gaz
•Appareils de grandes marques Neff et Siemens
•Parquet dans les pièces à vivre et les chambres
•Climatisation dans les combles
•Installation satellite
•Sauna/sauna vapeur de WILLE
•Deux salles de bains et WC invités
•Garage individuel et place de stationnement extérieure
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Waldtrudering fait partie des quartiers résidentiels établis de l’est de Munich. Les environs se caractérisent par des maisons individuelles et bifamiliales, des rues calmes et beaucoup de verdure.
La zone protégée du Waldtrudinger Forst se trouve juste devant la porte et offre de nombreuses possibilités de promenades, de jogging et de sorties à vélo.
Les jardins d’enfants, les écoles, les médecins, les pharmacies et les commerces pour les besoins quotidiens sont facilement accessibles. L’arrêt de bus de la ligne 194 se trouve à environ 200 mètres. Il relie le quartier résidentiel aux stations de S-Bahn Trudering et Gronsdorf. De là, des liaisons avec les lignes U2, S3, S4 et S6 desservent le centre-ville de Munich. Les arrêts Michaelibad et Quiddestraße, avec accès aux lignes U5 et U7, sont également facilement accessibles.
En voiture, le centre-ville de Munich est accessible en environ 20 minutes selon la circulation, et l’aéroport de Munich en environ 40 minutes.
3.480.000 € Truderinger Triple : Maison d’habitation modernisée XL avec 3-4 appartements81827 München
1.249.000 € Là où le calme rencontre la proximité de la ville – avec un jardin exposé au sud et ensoleillé80689 München
1.249.000 € Là où le calme rencontre la proximité de la ville – avec un jardin exposé au sud et ensoleillé80689 München– Hadern
