Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 150 m² |
| Property Area | 2170 m² |
|---|
| Selling Price | 619.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,126.67 €/m² |
| Courtage | 3,57 inkl. MwSt |
À vendre : une ferme / exploitation agricole située sur un terrain d’environ 2 170 m², dans un emplacement central à Großhabersdorf. La propriété comprend une maison d’habitation d’environ 150 m² de surface habitable, une grange ainsi que plusieurs dépendances.
La valeur particulière de ce bien réside dans le projet de construction déjà élaboré et approuvé pour le réaménagement du terrain. Un permis de construire a été délivré pour la réalisation d’un immeuble résidentiel moderne comprenant au total 13 logements et une surface habitable totale d’environ 1 370 m².
Les acquéreurs disposent ainsi de la rare possibilité de reprendre un projet résidentiel déjà développé et approuvé, et de le réaliser rapidement. Les phases de planification et d’autorisation, coûteuses et chronophages, sont déjà terminées, ce qui réduit considérablement le risque lié au développement.
Les bâtiments existants peuvent continuer à être utilisés jusqu’à la réalisation du projet de construction neuve ou être démolis dans le cadre du développement du projet.
Les documents de planification approuvés sont disponibles pour consultation par les personnes intéressées et qualifiées.
Points forts de l’investissement :
Ferme / exploitation agricole d’environ 150 m² de surface habitable
Surface du terrain : environ 2 170 m²
- Projet résidentiel déjà approuvé
- 13 logements approuvés
- Environ 1 370 m² de surface habitable approuvée
- Reprise du projet existant possible
- Risque réduit lié au développement et aux autorisations
- Emplacement résidentiel attractif dans l’arrondissement de Fürth
- Bonne desserte vers Fürth et Nuremberg
Le bien existant est actuellement loué et vous procure, pendant votre période de planification (période de transition), un flux de trésorerie immédiat :
Revenus locatifs : 2 200 € + charges pour le bâtiment existant. Le bien peut également être remis libre de toute occupation.
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