Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living Area ca. | 150 m² |
| Property Area | 2170 m² |
|---|
| Selling Price | 619.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,126.67 €/m² |
| Courtage | 3,57 inkl. MwSt |
In vendita casa colonica / complesso agricolo situato su un terreno di circa 2.170 m² in posizione centrale a Großhabersdorf. La proprietà comprende una casa residenziale con circa 150 m² di superficie abitabile, un fienile e diversi edifici accessori.
Il particolare valore di questo immobile risiede nella pianificazione già disponibile e approvata per la nuova edificazione del terreno. Per l’area è stato rilasciato un permesso di costruzione per la realizzazione di un moderno edificio plurifamiliare con complessivamente 13 unità abitative e una superficie abitabile totale di circa 1.370 m².
Ciò offre agli acquirenti la rara possibilità di rilevare e realizzare in tempi brevi un progetto residenziale già sviluppato e approvato. Le fasi di progettazione e autorizzazione, dispendiose in termini di costi e tempo, sono già state completate, riducendo significativamente il rischio di sviluppo.
Gli edifici esistenti possono continuare a essere utilizzati fino alla realizzazione del nuovo progetto oppure essere demoliti nell’ambito dello sviluppo del progetto.
La documentazione progettuale approvata è disponibile per la consultazione da parte degli interessati qualificati.
Punti di forza dell’investimento:
Casa colonica complesso agricolo con circa 150 m² di superficie abitabile
Superficie del terreno circa 2.170 m²
- Progetto residenziale già approvato
- 13 unità abitative approvate
- Circa 1.370 m² di superficie abitabile approvata
- Possibilità di subentrare nella pianificazione esistente
- Rischio di sviluppo e autorizzazione ridotto
- Posizione residenziale interessante nel distretto di Fürth
- Buoni collegamenti con Fürth e Norimberga
L’attuale immobile è affittato e vi offre un cash flow immediato durante il periodo di progettazione (periodo transitorio):
Canoni di locazione: 2.200 € + spese accessorie per l’edificio esistente. L’immobile può anche essere consegnato libero.
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