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Sans commission et sans intermédiaire, directement du propriétaire : à vendre, un appartement en copropriété de 3 pièces, vacant, disponible à court terme et sans droit de superficie, d’environ 78 m² de surface habitable, situé au 1er étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu construit en 2001.
L’appartement séduit par un plan bien agencé, des pièces lumineuses et deux balcons couverts avec pare-vue latéral. Grâce à son orientation est-ouest, il permet de profiter de différentes positions du soleil du matin au soir.
Le spacieux séjour donne accès au balcon ouest. La chambre donne sur le balcon est. Des portes-fenêtres à double vantail, allant du sol au plafond, sur les deux balcons assurent une grande luminosité naturelle et peuvent être entièrement ouvertes. Toutes les fenêtres de l’appartement sont équipées de volets roulants.
En plus du séjour et de la chambre, une autre pièce bien agencée est disponible ; elle peut être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. S’y ajoutent une cuisine séparée avec cuisine intégrée existante, une salle de bains éclairée par la lumière du jour avec baignoire et douche séparée, ainsi qu’une entrée spacieuse.
L’appartement comprend une cave individuelle fermant à clé. Des emplacements prévus pour un lave-linge et un sèche-linge sont disponibles dans un local commun fermé au sous-sol. Des possibilités de stationnement pour vélos, des emplacements pour conteneurs à déchets à l’abri des regards, des espaces extérieurs entretenus et clôturés ainsi qu’un service de nettoyage de la cage d’escalier complètent l’offre.
L’immeuble résidentiel comprend douze appartements et dispose d’un hall d’entrée lumineux et généreusement aménagé avec sol en granit, ensemble de boîtes aux lettres intégré ainsi que systèmes de sonnette et d’interphone.
En option, une place de stationnement individuelle standard en sous-sol, sans plateforme élévatrice, peut être acquise pour 24 000 €. Le garage souterrain possède des entrées et sorties séparées et est directement relié à la cave et à la cage d’escalier. Les portes roulantes électriques peuvent être ouvertes confortablement à l’aide d’une télécommande ou d’une clé.
Le terrain appartient à la copropriété des propriétaires. Il n’existe aucun droit de superficie et aucune redevance de droit de superficie n’est due. En acquérant le bien, vous devenez membre de la copropriété et copropriétaire du terrain.
L’appartement est entièrement débarrassé, non loué et disponible à court terme. Il est vendu dans son état actuel, visité.
Une partie des images montre clairement des visualisations générées par IA. Celles-ci servent exclusivement de suggestions non contractuelles d’aménagement ou deExemples de modernisation. L’état réel lors de la visite et les plans originaux font foi.
Merci de ne pas répondre aux demandes d’agents immobiliers ou d’intermédiaires.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- ca. 78 m² Wohnfläche laut Architektenberechnung - drei gut nutzbare Zimmer - 1. Obergeschoss - zwei überdachte Balkone mit seitlichem Sichtschutz - Westbalkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Ostbalkon mit Zugang vom Schlafzimmer - bodentiefe, doppelflügelige Fenstertüren an beiden Balkonen - Rollläden an allen Fenstern - separate Küche mit vorhandener Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Klingel- und Gegensprechanlage - Beheizung über Fernwärme - eigene abschließbare Kellerbox - eigene Stellflächen für Waschmaschine und Trockner in einem abgeschlossenen Gemeinschaftsraum - Fahrradabstellmöglichkeiten im abschließbaren Fahrradkeller - gepflegte und vollständig eingefriedete Außenanlage - bequem erreichbare und sichtgeschützte Mülltonnenplätze - Reinigungsservice für das Treppenhaus - Hausverwaltung vorhanden
Optional kann ein regulärer Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 24.000 € erworben werden. Es handelt sich um eine normale Stellfläche ohne Hebebühne oder Doppelparker. Der Stellplatz muss nicht mit einem weiteren Fahrzeug geteilt werden.
Die Tiefgarage besitzt getrennte Ein- und Ausfahrten und ist direkt mit dem Keller und dem Treppenhaus verbunden. Die beiden elektrischen Rolltore lassen sich komfortabel per Handsender oder Schlüssel öffnen.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft befasst sich derzeit mit einer möglichen Ladeinfrastruktur für die zwölf Tiefgaragenstellplätze. Beschlossen wurden die Beantragung von Fördermitteln und die Einholung entsprechender Angebote.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 rund 384 € für die Wohnung und rund 30 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die jeweilige Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist darin bereits enthalten.
Autres
Vente privée directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence immobilière n’est due par l’acheteur.
L’appartement est entièrement vidé, non loué et disponible à court terme. Il est vendu dans son état actuel, tel qu’il peut être constaté lors de la visite.
La place de stationnement individuelle en parking souterrain peut être acquise en option avec l’appartement pour 24.000 €.
Une partie des images présentées montre des visualisations IA clairement signalées. Elles servent exclusivement d’exemples non contractuels d’aménagement ou de modernisation. Les meubles, luminaires, décorations et mesures de modernisation représentés ne font pas partie de l’offre. L’état réel lors de la visite et les plans originaux font foi.
Toutes les informations relatives au bien ont été compilées au mieux de nos connaissances sur la base des documents disponibles. Sous réserve de modifications, d’erreurs et de vente préalable. Les accords définitifs résultent du contrat de vente notarié.
Avant toute réservation ferme ou tout mandat donné à un notaire, un justificatif approprié de financement ou de capitaux sera requis.
Veuillez envoyer votre première demande via le formulaire de contact en indiquant votre nom complet, l’utilisation prévue de l’appartement ainsi que l’état actuel de votre financement.
Merci de ne pas envoyer de demandes si vous êtes agent immobilier, intermédiaire ou autre professionnel de la vente immobilière.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Die Wohnung befindet sich im modern angelegten Wohnquartier Frankfurter Bogen (Preungesheim) im Frankfurter Norden. Sie liegt in einer Tempo-30-Straße. Das gepflegte Wohnumfeld verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und zahlreichen Freizeitangeboten.
Supermärkte, Lebensmittel-Discounter, ein Einkaufszentrum, Apotheken, Ärzte, eine Eisdiele, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und mehrere Spielplätze befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadtbahnlinie U5 ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurter Innenstadt. Ergänzend befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle in Laufweite.
Zahlreiche Grünflächen und Wege in der Umgebung bieten gute Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Die Nidda und die angrenzenden Grün- und Erholungsbereiche sind ebenfalls gut erreichbar.
Mit dem Auto gelangt man in wenigen Fahrminuten zur A661. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in weitere Frankfurter Stadtteile sowie zum überregionalen Straßennetz.
Der Frankfurter Bogen eignet sich besonders für Menschen, die eine ruhige, grüne und alltagstaugliche Wohnlage mit guter Anbindung an die Innenstadt suchen.
