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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Senza provvigioni e senza intermediari, direttamente dal proprietario: è in vendita un appartamento di proprietà di 3 locali, libero, disponibile a breve e privo di diritto di superficie, con circa 78 m² di superficie abitabile, al 1° piano di un edificio residenziale ben curato del 2001.
L’appartamento convince per una planimetria ben sfruttabile, ambienti luminosi e due balconi coperti con schermatura laterale. Grazie all’esposizione a est e a ovest, è possibile godere di diverse posizioni del sole dal mattino alla sera.
L’ampio soggiorno offre accesso al balcone esposto a ovest. Dalla camera da letto si accede al balcone esposto a est. Le portefinestre a tutta altezza, a due ante, su entrambi i balconi garantiscono molta luce naturale e possono essere aperte completamente. Tutte le finestre dell’appartamento sono dotate di tapparelle.
Oltre al soggiorno e alla camera da letto, è disponibile un’ulteriore stanza ben proporzionata, utilizzabile in modo flessibile come cameretta, studio o camera per gli ospiti. Completano l’offerta una cucina separata con cucina componibile presente, un bagno con luce naturale, vasca e doccia separata, nonché un ampio disimpegno.
All’appartamento appartiene una cantina privata chiudibile a chiave. Per una lavatrice e un’asciugatrice personali sono disponibili appositi spazi in un locale comune chiuso a chiave nel seminterrato. Completano l’offerta posti per biciclette, aree per i bidoni della spazzatura protette dagli sguardi, un’area esterna recintata e ben curata nonché un servizio di pulizia del vano scale.
L’edificio residenziale comprende dodici appartamenti e dispone di un ingresso luminoso e ampio, con pavimento in granito, impianto integrato di cassette postali, nonché citofono e campanello.
Facoltativamente, è possibile acquistare un normale posto auto singolo in garage sotterraneo, senza piattaforma elevatrice, al prezzo di 24.000 €. Il garage sotterraneo dispone di ingressi e uscite separati ed è direttamente collegato alla cantina e al vano scale. Le serrande elettriche possono essere aperte comodamente tramite telecomando o chiave.
Il terreno appartiene alla comunione dei proprietari delle unità immobiliari. Non sussiste alcun diritto di superficie e non è dovuto alcun canone di superficie. Con l’acquisto si diventa membri della comunione dei proprietari delle unità immobiliari e comproprietari del terreno.
L’appartamento è completamente sgomberato, non è affittato ed è disponibile a breve. Viene venduto nello stato attuale, visionato.
Una parte delle immagini mostra visualizzazioni generate dall’IA, chiaramente contrassegnate. Queste servono esclusivamente come proposte non vincolanti di arredamento oEsempi di ammodernamento. Sono determinanti le condizioni effettive al momento della visita e la documentazione originale della planimetria.
Si prega di non inviare richieste da parte di agenti immobiliari o intermediari.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- circa 78 m² di superficie abitabile secondo il calcolo dell’architetto - tre locali ben utilizzabili - 1° piano - due balconi coperti con protezione laterale dalla vista - balcone esposto a ovest con accesso dal soggiorno - balcone esposto a est con accesso dalla camera da letto - porte-finestre a tutta altezza, a doppia anta, su entrambi i balconi - tapparelle su tutte le finestre - cucina separata con cucina componibile presente - bagno con luce naturale, vasca e doccia separata - campanello e citofono - riscaldamento tramite teleriscaldamento - cantina privata chiudibile a chiave - spazi privati per lavatrice e asciugatrice in un locale comune chiuso a chiave - possibilità di parcheggio per biciclette - area esterna curata e completamente recintata - posti per i bidoni della spazzatura comodamente raggiungibili e protetti dalla vista - servizio di pulizia del vano scale - amministrazione condominiale presente
È possibile acquistare facoltativamente un normale posto auto singolo in garage interrato al prezzo di 24.000 €. Si tratta di un normale posto auto senza piattaforma elevatrice o parcheggio doppio. Il posto auto non deve essere condiviso con un altro veicolo.
Il garage interrato dispone di ingressi e uscite separati ed è collegato direttamente alla cantina e al vano scale. Le due serrande elettriche possono essere aperte comodamente tramite telecomando o chiave.
La comunione dei proprietari degli appartamenti sta attualmente esaminando una possibile infrastruttura di ricarica per i dodici posti auto del garage interrato. Sono state deliberate la richiesta di fondi di finanziamento e l’acquisizione delle relative offerte.
Le spese condominiali mensili ammontano, secondo il piano economico 2026, a circa 384 € per l’appartamento e circa 30 € per il posto auto nel garage interrato. Il rispettivo versamento al fondo di riserva per la manutenzione è già incluso.
Altri
Vendita privata direttamente dal proprietario. Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione d’agenzia.
L’appartamento è completamente sgomberato, non è affittato ed è disponibile a breve termine. Viene venduto nello stato attuale, verificabile durante la visita.
Il posto auto singolo nel garage sotterraneo può essere acquistato opzionalmente insieme all’appartamento al prezzo di 24.000 €.
Una parte delle immagini mostrate presenta visualizzazioni generate dall’IA, chiaramente contrassegnate. Esse servono esclusivamente come esempi non vincolanti di arredamento o ammodernamento. I mobili, gli apparecchi di illuminazione, le decorazioni e gli interventi di ammodernamento raffigurati non fanno parte dell’offerta. Sono determinanti lo stato effettivo riscontrato durante la visita e la documentazione originale della planimetria.
Tutti i dati dell’immobile sono stati raccolti in buona fede sulla base della documentazione disponibile. Sono riservati modifiche, errori e vendita nel frattempo. Gli accordi definitivi risultano dal contratto notarile di compravendita.
Prima di una prenotazione vincolante o dell’incarico a un notaio, è necessaria un’idonea prova di finanziamento o di disponibilità del capitale.
Vi preghiamo di inviare la vostra prima richiesta tramite il modulo di contatto, indicando il vostro nome completo, l’uso previsto dell’appartamento e lo stato attuale del vostro finanziamento.
Si prega di non inviare richieste da parte di agenti immobiliari, intermediari o altre società operanti nella commercializzazione di immobili.
Posizione
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova nel quartiere residenziale Frankfurter Bogen (Preungesheim), progettato in stile moderno e con traffico limitato, nella zona nord di Francoforte. L’ambiente residenziale ben curato coniuga la tranquillità abitativa con brevi distanze dai negozi, dai trasporti pubblici e da numerose offerte per il tempo libero.
Supermercati, discount alimentari, un centro commerciale, farmacie, medici, una gelateria, ristoranti e altri servizi di uso quotidiano sono raggiungibili a piedi o in breve tempo. Nelle immediate vicinanze si trovano anche asili, scuole primarie, scuole secondarie e diversi parchi giochi.
Il collegamento con i trasporti pubblici è ottimo. Le fermate degli autobus si trovano nelle immediate vicinanze. La linea della metropolitana leggera U5 è facilmente raggiungibile e offre un collegamento diretto in direzione del centro di Francoforte. Inoltre, una fermata del tram si trova a pochi minuti a piedi.
Numerose aree verdi e percorsi nei dintorni offrono buone possibilità per passeggiare, fare jogging e andare in bicicletta. Anche il fiume Nidda e le adiacenti aree verdi e ricreative sono facilmente raggiungibili.
In auto si raggiunge l’autostrada A661 in pochi minuti. Ciò consente rapidi collegamenti con altri quartieri di Francoforte e con la rete stradale sovraregionale.
Il Frankfurter Bogen è particolarmente adatto a chi cerca una zona residenziale tranquilla, verde e funzionale nella vita quotidiana, con buoni collegamenti con il centro città.
