| Surface habitable environ. | 160 m² |
|---|---|
| Chambres | 4 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 508 m² |
|---|
| Prix d'achat | 469.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 931,25 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison bifamiliale bien entretenue se trouve dans un quartier résidentiel calme et adapté aux familles de Mutterstadt et offre une combinaison intéressante entre investissement immobilier solide et potentiel d’utilisation flexible.
Construite en 1961, la propriété se trouve sur un terrain d’environ 508 m² et comprend deux unités d’habitation .
La structure claire ainsi que la distribution classique rendent ce bien particulièrement attractif pour les investisseurs qui misent sur une location stable à long terme.
Les deux logements disposent de trois pièces, d’une cuisine ainsi que d’une salle de bains et offrent une agréable sensation d’habitation grâce à leurs plans bien conçus. Les grands balcons, accessibles depuis le salon comme depuis la chambre, constituent un atout particulier et apportent un confort supplémentaire.
En outre, le logement de l’étage comprend également des combles aménagés , dans lesquels se trouvent 2 pièces supplémentaires , un débarras et une salle d’eau.
Le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué et génère ainsi déjà des revenus réguliers.
Le logement de l’étage est actuellement vacant et offre au futur propriétaire de multiples possibilités – qu’il s’agisse d’une nouvelle location, d’une occupation personnelle ou d’un aménagement individuel.
L’entrée de la maison se trouve sur le côté du bâtiment, tandis que les balcons sont orientés côté rue.
L’offre est complétée par un grand jardin commun à l’arrière, mis à la disposition de tous les occupants et offrant un espace de liberté supplémentaire.
Au sous-sol également, la propriété séduit par un espace généreux :
2 grandes caves ainsi qu’une buanderie offrent de multiples possibilités d’utilisation et augmentent la valeur pratique de la maison.
Deux garages complètent l’ensemble de l’offre et constituent notamment dans ce quartier résidentiel un équipement précieux.
Potentiel d’utilisation
Le bien convient parfaitement comme investissement immobilier présentant un potentiel de développement, puisqu’une unité est déjà louée et que la seconde peut être utilisée de manière flexible.
Par ailleurs, la maison offre également la possibilité d’une occupation personnelle avec un revenu locatif supplémentaire, par exemple grâce à la location d’un logement – idéal pour les acquéreurs souhaitant combiner habitation et investissement.
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