| Wohnfläche ca. | 160 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 508 m² |
|---|
| Kaufpreis | 469.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.931,25 €/m² |
| Provision | 3,57% |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Mutterstadt und bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und flexibler Nutzungsperspektive.
Das im Jahr 1961 errichtete Objekt steht auf einem ca. 508 m² großen Grundstück und umfasst zwei Wohneinheiten .
Die klare Struktur sowie die klassische Aufteilung machen die Immobilie besonders attraktiv für Anleger, die auf eine langfristig stabile Vermietbarkeit setzen.
Beide Wohnungen verfügen über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bieten durch ihre durchdachten Grundrisse ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen.
Zusätzlich beinhaltet die Wohnung im Obergeschoss noch ein ausgebautes Dachgeschoss , in dem sich 2 weitere Zimmer , ein Abstellraum und ein Duschbad befinden.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Einnahmen.
Die Wohnung im Obergeschoss steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer vielseitige Möglichkeiten – sei es zur Neuvermietung, Eigennutzung oder zur individuellen Gestaltung.
Der Hauseingang befindet sich seitlich des Gebäudes, während sich die Balkone zur Straßenseite orientieren.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum bietet.
Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem umfangreichen Platzangebot:
2 große Kellerräume sowie ein Waschraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erhöhen den praktischen Mehrwert des Hauses.
Zwei Garagen runden das Gesamtangebot ab und stellen insbesondere in dieser Wohnlage ein wertvolles Ausstattungsmerkmal dar.
Nutzungsperspektive
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, da bereits eine Einheit vermietet ist und die zweite Einheit flexibel genutzt werden kann.
Darüber hinaus bietet das Haus auch die Möglichkeit zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, beispielsweise durch Vermietung einer Wohneinheit – ideal für Käufer, die Wohnen und Investition miteinander verbinden möchten.
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