| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 81 m² |
| Année de construction | 1983 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 230.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 839,51 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement en duplex sans commission séduit par sa répartition attrayante des pièces sur deux niveaux. L’appartement se situe au 2e étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu (année de construction 1983) et offre sur env. 81 m² de surface habitable beaucoup d’espace pour des concepts d’aménagement personnalisés. Malgré sa situation centrale et recherchée à Kleinenbroich, le bien se présente lui-même comme un havre de paix agréablement calme.
Vous accédez à l’appartement bien entretenu et aménagé avec clarté par un hall spacieux doté d’un espace de rangement supplémentaire. À gauche se trouve la salle de bains pour invités avec douche et raccordement pour lave-linge, et à droite la cuisine. Le vaste séjour/salle à manger lumineux est accessible aussi bien depuis le couloir central que depuis la cuisine et offre suffisamment d’espace pour un confortable espace salon ainsi qu’un coin repas.
Un escalier depuis le séjour mène à l’étage supérieur, qui sert d’espace nuit et dispose de deux pièces supplémentaires ainsi que de sa propre salle de bains avec baignoire – idéal pour les familles ou comme espace de retrait pour le télétravail et les invités.
Atouts particuliers :
1. L’appartement dispose en outre d’un accès direct à un grenier spacieux, accessible à pied et éclairé, qui offre nettement plus de surface utile qu’un grenier standard classique – idéal comme espace de rangement supplémentaire.
2. Un garage individuel de valeur, qui vous épargne la recherche fastidieuse d’une place de stationnement et offre de la place pour votre voiture, moto, vélo ou autre, est déjà inclus dans le prix.
Une cave fait également partie de l’appartement. Une buanderie et un local de séchage communs sont également disponibles.
L’appartement est en excellent état général et est immédiatement disponible.
L’immeuble d’habitation est très bien entretenu par la copropriété et se trouve dans un état impeccable. Le chauffage est assuré par un chauffage central au gaz. Les fenêtres sont en PVC à vitrage isolant, dont la plupart ont déjà été remplacées en 2011. Les sols des espaces de vie sont revêtus d’un stratifié de haute qualité.
Le bien est intéressant tant pour les investisseurs (loyer annuel hors charges en cas de nouvelle location : 12.624 € garage individuel inclus) que pour les propriétaires occupants à la recherche d’un logement confortable et bien agencé dans un emplacement résidentiel central.
Veuillez nous envoyer un message si vous souhaitez participer à une visite.
Le bien est idéal pour les personnes souhaitant y vivre elles-mêmes, qui aimeraient appeler leur chez-soi une oasis de bien-être confortable et bien agencée en plein centre-ville, mais il est également intéressant pour les investisseurs (loyer annuel hors charges en cas de nouvelle location : 12 624 € frais de location du garage inclus). Dans tous les cas, il est avantageux d’économiser les frais d’agence.
Le prix d’achat de cet appartement en copropriété s’élève à 230 000 €, garage individuel inclus. Veuillez noter que vous ne payez pas de frais d’agence — une économie de 8 211 € !
Il s’agit d’une vente privée ; il n’existe donc pas de dossier de présentation distinct. Veuillez nous envoyer un message si vous souhaitez participer à une visite.
Veuillez noter que l’appartement n’est pas meublé ! Les photos présentent l’appartement dans un état meublé donné à titre d’exemple.
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Korschenbroich dispose d'une bonne infrastructure, vous y trouverez ainsi tous les équipements nécessaires au quotidien ainsi que des jardins d'enfants, des écoles, des médecins et des banques.
La situation rurale et calme avec des zones de détente de proximité et des sites touristiques, par exemple le château de Liedberg et le centre historique avec de magnifiques maisons à colombages, font de ce quartier de Korschenbroich un lieu de vie très attractif.
L'appartement se trouve dans la localité de Kleinenbroich, un quartier recherché de Korschenbroich dans le triangle urbain Düsseldorf, Neuss et Mönchengladbach. Une connexion directe au S-Bahn (ligne S8) assure des liaisons rapides vers ces trois villes ainsi que plus loin vers Wuppertal.
La situation est également un véritable atout en termes de transport : pas moins de cinq autoroutes – A44, A46, A52, A57 et A61 – sont accessibles en peu de temps. L'aéroport international de Düsseldorf n'est qu'à environ 25 kilomètres, l'aéroport de Mönchengladbach se trouve également à proximité. Un arrêt de bus est par ailleurs accessible à pied.
Korschenbroich dispose elle-même d'une bonne infrastructure : les équipements du quotidien, les jardins d'enfants, les écoles, les médecins et les banques sont présents sur place. En même temps, le quartier séduit par son caractère rural et paisible – avec des zones de détente de proximité et des sites touristiques tels que le château de Liedberg ainsi que le centre historique avec ses pittoresques maisons à colombages. Ce mélange d'accessibilité et d'idylle villageoise fait de Kleinenbroich un lieu de vie particulièrement attractif.
649.000 € Accessible, écoénergétique, libre d’occupation – votre emplacement privilégié à Korschenbroich41352 Korschenbroich
239.000 € Emplacement privilégié - appartement de 2 pièces avec balcon donnant sur le jardin dans la résidence services pour seniors de Korschenbroich41352 Korschenbroich
