| Type | Maisonette |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 146 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Surface utile | 10 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 1000 € |
|---|---|
| Total du loyer | 1400 € |
| Prix d'achat | 349.000 € |
| Prix par m2 | 2 390,41 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne sensation d’espace généreuse, une distribution exceptionnelle et un garage privatif se réunissent dans ce duplex bien entretenu de cinq pièces, dont le premier niveau se situe au deuxième étage de l’immeuble construit vers 1975.
Sur env. 146 m² de surface habitable et env. 10 m² de surface utile, ce bien offre beaucoup d’espace et des possibilités d’utilisation flexibles. La configuration particulière crée une nette séparation des espaces de vie et est complétée par une entrée séparée au deuxième niveau du duplex.
L’espace de vie ouvert et baigné de lumière constitue le cœur du logement. La cuisine équipée, appareils électroménagers compris, est déjà incluse dans le prix de vente et s’intègre de manière fonctionnelle à l’espace de vie.
De là, vous accédez au balcon orienté à l’est. Le store banne à déploiement électrique assure un confort lors des journées ensoleillées, de sorte que l’espace extérieur se prête idéalement au premier café du matin.
Les chambres lumineuses disposent d’une distribution idéale et peuvent être aménagées de manière flexible en chambre, chambre d’enfant, chambre d’amis ou bureau.
Un véritable atout est la pièce sous les combles : de grandes baies vitrées des deux côtés apportent beaucoup de lumière naturelle, une excellente ambiance intérieure et un charmant espace de retrait.
Au premier niveau de l’appartement se trouve une salle de bains avec douche carrelée en blanc. La salle de bains avec lumière naturelle se situe au deuxième niveau et est équipée d’une baignoire d’angle, d’un chauffage au sol ainsi que d’un raccordement pour machine à laver.
En ce qui concerne les équipements, vous trouverez du parquet, du vinyle et du carrelage ainsi que des portes intérieures en bois brun, en partie avec insert en verre. Des plafonds suspendus avec spots apportent dans certaines zones des accents modernes et soulignent l’impression générale soignée.
L’immeuble lui-même est également bien entretenu. Il convient de souligner en particulier la modernisation de la cage d’escalier effectuée l’année dernière, qui renforce encore l’impression générale ordonnée.
L’appartement a été rénové en profondeur en 1993 environ. En complément, les pièces disposent de fenêtres en bois à double vitrage datant d’environ 1996, d’un équipement technique de base solide ainsi que d’un chauffage central au gaz efficace datant d’environ 2013.
L’offre est complétée par plusieurs espaces de rangement, l’utilisation commune du jardin collectif ainsi que le garage privatif, déjà inclus dans le prix de vente.
L’appartement est loué depuis env. 2014 à un locataire très sympathique. Le loyer mensuel hors charges s’élève à env. 1.000 €, laAcompte sur charges env. 400 € et charges de copropriété env. 562 €.
Ainsi, le bien immobilier convient idéalement comme placement de capitaux à long terme avec possibilité d’occupation personnelle à terme.
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