XANTEN | Charmante maison de campagne sur grand terrain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison de campagne historique est à vendre sur un grand terrain.
Elle a été construite au milieu du 19e siècle et a fait l’objet vers 1997 d’une rénovation complète et soignée.

L’accès se fait par un hall d’entrée, d’où un escalier en bois mène au grenier.

Le salon chaleureux avec cheminée se trouve à l’arrière de la maison, côté terrasse et jardin.
La grande cuisine avec coin repas offre suffisamment de place pour une table à manger.
La transition vers le salon peut être utilisée comme salle à manger ou intégrée à l’espace de vie.

Derrière la cuisine se trouve une buanderie avec WC invités/lavabo.

La salle de bains est carrelée de clair et dispose d’un WC, d’un lavabo, d’une baignoire et d’une douche.

Les pièces du grenier ont des tailles différentes.
La plus grande pièce est utilisée comme chambre à coucher.
Les deux plus petites chambres ont à peu près la même taille.
Dans l’une des pièces se trouvent les arrivées et évacuations d’eau, de sorte qu’une salle de bains peut y être aménagée.
Le mur de base est doté d’une paroi frontale derrière laquelle se trouve un espace de rangement supplémentaire.

Sur le terrain se trouve un double garage offrant beaucoup d’espace supplémentaire dans le grenier.
Un autre bâtiment annexe a été aménagé en salle de loisirs ou salle de fête et est chauffé par un poêle à bois.

Autour de la maison, plusieurs coins de repos ont été aménagés.
Le jardin est planté d’un mélange de fleurs, arbustes et arbres, et quelques vieux arbres fruitiers se trouvent sur la prairie.
L’approvisionnement en eau est assuré par un puits privé.

Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au gaz, qui produit également l’eau chaude pour la cuisine et la salle de bains.
Tous les éléments de construction essentiels ont été renouvelés en 1997 dans le cadre de la rénovation.
L’évacuation des eaux usées se fait par une petite station d’épuration biologique.
Depuis peu, il dispose d’un raccordement à la fibre optique, de sorte que le fonctionnement d’un bureau à domicile, par exemple, est facilement possible.

Une partie du terrain est louée à des fins agricoles.
Le contrat de location peut être résilié chaque année.

La maison se trouve dans un très bon état - une occupation est possible sans grand effort.
Cette offre s’adresse en particulier aux couples ou aux petites familles qui apprécient un cadre de vie rural dans un bâtiment chargé d’histoire et, le cas échéant, sont intéressés par l’autosuffisance.

Malgré la situation rurale, l’infrastructure est très bien développée.
La ville de Xanten, avec sa riche offre de possibilités d’achat, d’activités de loisirs, de services médicauxApprovisionnement etc., accessibles en quelques minutes.

Nous vous mettrons volontiers à disposition, sur demande, les documents et d'autres photos.
La maison est classée monument historique.
L'établissement d'un certificat de performance énergétique n'est pas requis pour les monuments historiques.

Emplacement