Immeuble commercial loué dans le secteur établi de la santé et des services - investissement générant un cash-flow

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

Ce bien immobilier est un immeuble commercial construit selon des standards modernes, situé au sein d’un pôle de santé et de services établi à Hargesheim. Le bâtiment a été construit en 2014 et fait partie d’une zone d’activités établie regroupant des activités médicales, thérapeutiques, de services et de proximité.

Le bien dispose d’un terrain d’une superficie d’environ 1.773 m². Grâce à sa location existante et à la diversité de ses activités, l’immeuble constitue une base idéale pour les investisseurs recherchant un bien commercial moderne avec des revenus réguliers et un environnement fonctionnel.

La structure des locataires comprend des activités dans les domaines de la médecine, de la thérapie, de la santé, des services et du commerce de proximité. Elle comprend notamment un cabinet médical, un cabinet de physiothérapie, un coach personnel, un magasin de matériel médical, une compagnie d’assurance ainsi qu’une boulangerie / un café. Cette combinaison assure une fréquentation régulière et une bonne intégration dans l’environnement existant.

Il convient de souligner tout particulièrement la combinaison d’offres liées à la santé et d’activités complémentaires. Les patients, clients et visiteurs bénéficient de trajets courts, d’une bonne accessibilité et de l’infrastructure établie de la zone d’activités. Parallèlement, la proximité d’autres offres médicales et orientées vers les services crée un environnement attrayant pour les locataires existants.

Pour les investisseurs et les acquéreurs de placements, cela signifie :

immeuble commercial loué avec revenus réguliers
combinaison d’activités diversifiée et adaptée au site
structure de locataires proche de la santé et orientée vers le public
emplacement établi dans la zone d’activités de Hargesheim
bonne accessibilité pour les clients, patients, employés et visiteurs
structure moderne datant de 2014
terrain d’environ 1.773 m²

Le bien génère actuellement des revenus locatifs nets mensuels de 9.331,81 €. Il en résulte un loyer annuel net hors charges de 111.981,72 €. Il dispose d’équipements techniques modernes, conçus pour des activités commerciales, orientées vers les services et proches du secteur de la santé.

Les équipements comprennent notamment :

construction massive avec structure porteuse en béton armé
dalles en béton armé
construction de toiture plate avec végétalisation
technologie moderne de pompe à chaleur
climatiseurs
systèmes de ventilation avec récupération de chaleur
généreuses surfaces vitrées offrant un bon éclairage naturel
brise-soleil extérieurs électriques
grilles à lamelles de sécurité partiellement verrouillables
installations sanitaires modernes
espaces séparés pour le personnel- et pièces annexes
en partie, cloisons vitrées à l’intérieur des surfaces louées
répartition flexible des espaces pour les cabinets, bureaux et activités commerciales
installation électrique moderne
locaux techniques séparés
aires de stationnement stabilisées et pavées
surface de terrasse au rez-de-chaussée
20 places de stationnement

Les biens immobiliers commerciaux destinés à des activités liées à la santé et orientées vers le public offrent aux investisseurs une combinaison intéressante de revenus courants, d’ancrage local et de demande d’utilisation à long terme.

Emplacement