A propos de cette maison
Ici, l’exception vous attend ....
L’histoire rencontre la modernité :
L’ensemble immobilier date de 1793 et était considéré comme un joyau du baroque bavarois. L’année de construction de ce monument est gravée dans la porte d’entrée bien conservée. L’annexe côté nord a été réalisée vers 1976. L’ancienne auberge du château ainsi que les deux bâtiments d’habitation et d’exploitation qui lui sont associés se trouvent directement en face du château de Weyhern.
En 2006, les 400 ans d’histoire de l’auberge du château ont pris fin. Le bâtiment menaçait de tomber en ruine.
En 2012, un acheteur privé s’est présenté et a fait transformer le bien en bâtiment d’habitation. Avec un investissement personnel et technique maximal, ainsi qu’une créativité appropriée, il l’a transformé en une magnifique propriété résidentielle, dans le strict respect des exigences de la protection des monuments historiques.
La construction :
Il s’agit d’une construction massive en maçonnerie, avec une charpente réalisée selon les règles de l’art des charpentiers et couverte de tuiles plates. Le bâtiment partiellement en sous-sol repose sur un soubassement entièrement isolé tout autour et comprend deux niveaux complets ainsi qu’une charpente à deux niveaux.
Équipement / utilisation :
La propriété comprend trois bâtiments en maçonnerie ainsi que plusieurs constructions et extensions en bois.
Le bâtiment principal mesure à lui seul env. 23 m x 13,5 m. La porte d’entrée historique restaurée a été conservée, mais n’est pas utilisée comme entrée. Derrière celle-ci s’étend le long couloir donnant accès aux pièces et aux salles de bains. Les portes historiques ont été restaurées avec goût, tout comme l’escalier intérieur en bois menant à l’étage. L’ancienne salle de restaurant a été transformée en espace de vie avec un poêle-cheminée maçonné ; le comptoir, la cuisine et les réserves ont été transformés en salle à manger, buanderie et cuisine moderne ouverte équipée d’un îlot central et de tous les appareils électroménagers. Les anciens toilettes destinés aux clients sont devenus des salles de bains spacieuses et attrayantes. L’accès principal couvert se trouve désormais côté est, avec vestibule et vestiaire.
L’étage a été conçu comme une unité d’habitation entièrement indépendante, accessible aussi bien par l’escalier intérieur que de l’extérieur par un escalier en bois avec une entrée séparée. Là encore, on trouve une conception et un équipement haut de gamme et de bon goût. Le « gigantesque » espace de vie avec cuisine ouverte, ainsi que 5-6 pièces, une buanderie et 2 salles de bains offrent suffisamment de place pour une grande famille.
L’imposante charpente n’est pas aménagée, mais offre beaucoup d’espace comme surface utile. Dans le cadre de la rénovation, elle a été entièrement restaurée et recouverte d’une nouvelle toiture.
L’ancien biergarten côté ouest a été transformée en une merveilleuse terrasse en pierre à plusieurs niveaux. L’ancien jeu de quilles a été en grande partie conservé et sert aujourd’hui de cabane de jardin très conviviale et de lieu de rangement pour le matériel.
La grande dépendance, la remise, offre de généreuses surfaces polyvalentes utiles et de stockage, des garages, un atelier ainsi que l’ancienne écurie ; dans le pignon, une grange traversante. Une configuration idéale, par exemple, pour des entreprises artisanales ayant besoin de grandes surfaces de stockage intérieures et/ou pour l’élevage de (grands) animaux.
Une deuxième petite maison annexe, l’ancienne habitation de l’aubergiste, a été aménagée et conçue avec soin et peut être utilisée comme petit logement indépendant, avec une pièce à vivre, un escalier intérieur en bois menant au pignon de toiture divisé en deux pour une chambre et une chambre d’enfant, une petite salle de bains et une cuisine.
Le tout est entouré d’un « parc » d’environ 7000 m². Cela permet de garder des animaux et des chevaux sur son propre pâturage, ainsi que de disposer de nombreuses places de stationnement pour véhicules.
Le bâtiment principal est clôturé (« à l’épreuve des fugues » – parfait, par exemple, pour la détention de chiens) ; les autres surfaces sont délimitées / clôturées par des clôtures de pâturage.
En raison d’une réorientation personnelle des propriétaires, la propriété est vendue dans son intégralité et, après accord, prête à être occupée par un nouvel amateur. Avec mobilier (partiel) sur demande. Cuisines incluses.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Il est aisé de constater que cette propriété est unique par son emplacement, son type et son équipement, et qu’elle souhaite trouver un nouveau propriétaire capable d’apprécier ce niveau.
Elle convient aussi bien comme maison familiale, propriété intergénérationnelle ou résidence conciliant vie professionnelle et vie privée.
La qualité de la rénovation et des matériaux de construction utilisés, ainsi que l’équipement et l’aménagement haut de gamme, correspondent, grâce à la rénovation complète et à la modernisation, à un standard élevé du bâtiment et aux exigences élevées des occupants actuels.
Autres
Si vous êtes véritablement intéressé(e), nous vous invitons cordialement à visiter cette propriété unique. Le bien est proposé exclusivement et sans commission pour l’acheteur, pour le compte du vendeur, par Hans-Jürgen Steg (expert certifié en évaluation immobilière, ZIS Sprengnetter Zert (S), web : steg-projekte.de). Aucune commission d’acquéreur ne sera due !
Merci de ne pas contacter les agents immobiliers ! Merci.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Weyhern / Egenhofen – idyllisme verdoyant à env. 30 km des portes ouest de Munich
Ce joyau de l’histoire bavaroise, aujourd’hui propriété unique entièrement rénovée et modernisée, est accessible depuis la périphérie ouest de Munich en seulement env. 30 minutes en voiture par l’A8 – sortie Odelzhausen.
Située directement en face du château de Weyhern, entièrement rénové et restauré, cette propriété est l’ancienne auberge historique du château datant de 1793. Idéalement située au bord de la Glonn, cette auberge traditionnelle avec Biergarten était, jusqu’à il y a env. 15 ans, une destination d’excursion très prisée et connue bien au-delà des limites de l’arrondissement, offrant une expérience gastronomique.
En voiture, il faut seulement env. 7 min. pour rejoindre l’autoroute A8 à Odelzhausen, où se trouvent la plupart des commerces et services du quotidien, tout comme dans les communes voisines d’Egenhofen, Mammendorf, Maisach ou à Fürstenfeldbruck.
En transports « publics », le bus 871 (directement devant la porte) permet également de rejoindre facilement le S-Bahn à Maisach.
L’offre de loisirs ne laisse pratiquement rien à désirer ! Outre les prairies et forêts environnantes offrant d’innombrables possibilités de randonnées à vélo, à cheval et à pied, deux terrains de golf et de nombreuses associations sportives dotées d’installations modernes invitent à toutes sortes d’activités de loisirs. L’offre est complétée par de nombreux restaurants attrayants aux orientations variées, des Biergärten « griabige » et les nombreuses manifestations culturelles organisées dans les communes ainsi qu’au centre culturel autour du château de Fürstenfeld.
