Эксклюзивно! без комиссии! Жилая недвижимость/объект для комфортного образа жизни, 3 жилые единицы, ок. 480 м² жилой площади, 800 м² складской площади, участок 7000 м²
без комиссииЧастный списокohne-makler.net
Рекламодатель предоставит вам точный адрес по запросу.·82281 Egenhofen – Weyhern·Bayern
Цена покупки
2.490.000 €
Жилая площадь
480 m²
Комнаты
15
Идентификатор травмиммо: VUHQVV8
Партнерский ID: 492201
Опубликовано на 06/09/2026 · Последний проверенный 21/09/2026
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
История встречается с современностью: Ансамбль зданий датируется 1793 годом и считался жемчужиной баварского барокко. Год постройки этого памятника вырезан на хорошо сохранившейся входной двери. Северная пристройка была выполнена примерно в 1976 году. Бывший замковый трактир вместе с двумя относящимися к нему жилыми и хозяйственными зданиями расположен прямо напротив замка Вайерн. В 2006 году завершилась 400-летняя история замкового трактира. Зданию угрожало разрушение. В 2012 году нашёлся частный покупатель, который переоформил объект в жилое здание и с максимальными личными и техническими усилиями, а также соответствующей творческой изобретательностью, в соответствии со строгими требованиями охраны памятников превратил его в великолепную жилую усадьбу.
Здание: Речь идёт о массивном кирпичном здании с конструкцией стропильной системы, выполненной плотницким способом, и покрытием из черепицы типа «бобровый хвост». Частично подвальное здание стоит на полностью изолированном по всему периметру цоколе и имеет два полноценных этажа, а также двухэтажную стропильную конструкцию.
Оснащение / использование: Объект включает три кирпичных здания, а также несколько деревянных пристроек. Основное здание имеет размеры примерно 23 м x 13,5 м. Историческая отреставрированная входная дверь сохранена, однако не используется в качестве входа. За ней расположен длинный коридор с доступом к комнатам и ванным. Исторические двери были со вкусом отреставрированы, как и внутренняя деревянная лестница на верхний этаж. Бывший трактирный зал был переоборудован в жилую зону с кирпичной каменной печью, стойка, кухня и складские помещения — в столовую, хозяйственное помещение и открытую современную встроенную кухню с кухонным островом и всей электрической техникой. Бывшие туалеты для гостей были преобразованы в просторные привлекательные ванные комнаты. Крытый главный вход теперь находится с восточной стороны, с прихожей и гардеробной.
Верхний этаж был спроектирован как полностью самостоятельная жилая единица, попасть в которую можно как по внутренней лестнице, так и снаружи — по деревянной лестнице через отдельный вход. Здесь также представлены качественная, выполненная со вкусом отделка и оснащение. «Огромная» жилая зона с открытой кухней, а также 5-6 комнат, хозяйственное помещение и 2 ванные комнаты предлагают достаточно места для большой семьи.
Массивная стропильная конструкция не оборудована под жилое помещение, однако в качестве полезной площади предлагает множество пространства. В рамках санации она была полностью отреставрирована и заново покрыта.
Бывший пивной сад с западной стороны был переоборудованная в замечательную многоуровневую каменную террасу. Бывшая дорожка для боулинга большей частью сохранена и сегодня служит уютным садовым домиком и помещением для хранения инвентаря.
Большая хозяйственная постройка, ремиза, предлагает разнообразно используемые просторные хозяйственные и складские площади, гаражи, мастерскую и бывшую конюшню; во фронтоне — сквозной сеновал. Идеальная конфигурация, например, для ремесленных предприятий, нуждающихся в больших складских помещениях внутри здания, и/или для содержания (крупных) животных.
Второй небольшой флигель, бывший жилой дом трактирщика, с любовью обустроен и оформлен и может использоваться как отдельная небольшая жилая единица: с жилой комнатой, внутренней деревянной лестницей на разделённый фронтонный этаж для спальни и детской комнаты, небольшой ванной и кухней.
Всё это окружено «парком» площадью около 7000 м². Это позволяет содержать животных/лошадей на собственном пастбище, а также предоставляет множество парковочных мест. Главное здание огорожено. («защищено от побега» — идеально, например, для содержания собак); остальные площади ограждены / обнесены пастбищными заборами.
В связи с изменением жизненных планов владельцев усадьба полностью и по договорённости готовой к заселению продаётся новому ценителю. По желанию — с (частичной) меблировкой. Кухни включены.
Фитинги и особенности, как описано
Нетрудно заметить, что эта усадьба по своему расположению, типу и оснащению уникальна и желает обрести нового владельца, способного оценить этот уровень.
Она в равной степени подходит как семейный дом, объект для нескольких поколений или work-life-резиденция. Качество реконструкции и использованных строительных материалов, высококачественное оснащение и интерьер благодаря полной реконструкции и модернизации соответствуют высокому стандарту здания и высоким требованиям нынешних жильцов.
другой
При серьёзном интересе мы сердечно приглашаем вас осмотреть эту уникальную усадьбу. Объект эксклюзивно и без комиссии для покупателя предлагается по поручению продавца Ханс-Юргеном Штегом (сертифицированным экспертом по оценке недвижимости, ZIS Sprengnetter Zert (S), веб-сайт: steg-projekte.de). Комиссия покупателя не взимается! Просьба не обращаться маклерам! Спасибо.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Вайхерн / Эгенхофен — зелёная идиллия примерно в 30 км перед западными воротами Мюнхена
Эта жемчужина баварской истории, сегодня уникально отреставрированная и модернизированная усадьба, находится всего примерно в 30 минутах езды на автомобиле от западной окраины Мюнхена по автомагистрали A8 — съезд Одельцхаузен.
Прямо напротив полностью отреставрированного и реконструированного замка Вайхерн расположена эта усадьба — бывший исторический замковый трактир 1793 года. Идиллически расположенный на берегу реки Глонн, этот традиционный трактир с пивным садом примерно до 15 лет назад был популярным местом отдыха с гастрономической атмосферой, известным далеко за пределами района.
На автомобиле до автомагистрали A8 в Одельцхаузене всего около 7 минут, там расположено большинство объектов повседневной инфраструктуры, как и в соседних общинах Эгенхофен, Маммендорф, Майзах или в Фюрстенфельдбруке. Также удобно добраться «общественным транспортом» на автобусе 871 (остановка прямо у дома) до городской электрички в Майзахе.
Возможности для отдыха практически не оставляют желать лучшего! Помимо окружающих лугов и лесов с бесконечными возможностями для велосипедных прогулок, верховой езды и пеших походов, два гольф-комплекса и многочисленные спортивные клубы с современными спортивными сооружениями приглашают к разнообразному досугу. Дополняют предложение для отдыха множество привлекательных заведений различной направленности, уютные «гриабиге» пивные сады и многочисленные культурные мероприятия в общинах и культурном центре вокруг замка Фюрстенфельд.
