Viel Raum für Familie, Wohnen und Zukunft – Gepflegtes Wohnhaus in Egglham

Key facts

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About this house

Highlights
+ Ca. 199 m² Wohnfläche auf drei Etagen
+ Großzügiges Grundstück mit 628 m²
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage
+ Erdgeschoss sofort frei verfügbar
+ Dachgeschoss langfristig vermietet – direkte Mieteinnahmen ab Erwerb, kann aber auch wegen Eigenbedarf gekündigt werden
+ Untergeschoss ab 01.09.2026 frei
+ Heller Wintergarten mit Blick ins Grüne
+ Insgesamt 7 Zimmer
+ 3 Badezimmer
+ Pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden
+ Ölzentralheizung
+ Geräumige Doppelgarage
+ Ruhige Wohnlage in Egglham
+ Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Egglham vereint Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und solides Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt drei Etagen stehen ca. 199 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger eignen.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Aufteilung der Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss steht sofort zur freien Verfügung und bietet somit ideale Voraussetzungen für den direkten Eigenbezug oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein echtes Highlight ist hierbei der angrenzende Wintergarten, der für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgt und den Wohnraum harmonisch mit dem Außenbereich verbindet.

Das Dachgeschoss ist derzeit an einen langjährigen und zuverlässigen Mieter vermietet, der das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Dadurch profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Alternativ besteht perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung.

Das Untergeschoss ist aktuell ebenfalls vermietet, wird jedoch zum 01.09.2026 frei übergeben. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher Spielraum für eine Neuvermietung oder eine weitere Eigennutzung.

Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich funktional auf die drei Ebenen. Drei Badezimmer bieten hohen Komfort und ermöglichen eine flexible Nutzung für mehrere Parteien oder größere Familien. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.

Das ca. 628 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten. Eine geräumige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für ausreichend Stellfläche sowie zusätzlichen Stauraum.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Kombination aus sofort verfügbarer Wohnfläche und bestehenden Mieteinnahmen. Ein ideales Objekt für Käufer, die Wohnen und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten.

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