| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 110 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 5 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Zone de terrain | 295 m² |
|---|
| Prix d'achat | 199.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 813,64 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette charmante propriété de cour se trouve dans un emplacement calme au centre de Leinach et combine les avantages d’une maison individuelle avec le caractère particulier d’une propriété de cour franconienne classique.
Sur le terrain d’environ 295 m² se trouvent, outre la maison d’habitation, une grange très bien conservée d’environ 75 m² de surface utile, un autre bâtiment annexe ainsi qu’une cour intérieure protégée.
La maison d’habitation dispose d’environ 110 m² de surface habitable, répartis sur deux niveaux avec au total cinq pièces ainsi qu’une cuisine et une salle de bains.
La distribution des pièces offre de nombreuses possibilités pour une famille ou pour des acquéreurs souhaitant combiner habitation et loisirs.
L’année exacte de construction de la propriété n’est pas connue (env. milieu du XIXe siècle), mais elle a été régulièrement agrandie, modernisée et rénovée au fil des années, notamment :
1949 Transformation de la maison d’habitation,
1957 Construction d’une étable,
1966/1976 Accès à la terrasse sur le toit et agrandissement
1980 Installation d’une cheminée avec chauffage
La terrasse couverte sur le toit, d’environ 24 m², est particulièrement attrayante. Elle agrandit l’espace de vie en offrant un espace extérieur protégé et permet de profiter de moments agréables, de petits-déjeuners en plein air ou de soirées conviviales.
Une cave voûtée complète l’espace disponible et confère à la propriété le caractère particulier typique des anciennes propriétés franconiennes.
Les combles ne sont actuellement pas aménagés et offrent – sous réserve des conditions réglementaires et techniques en matière de construction – un potentiel supplémentaire.
L’un des points forts de la propriété est la grange d’environ 75 m². Elle est en très bon état et offre de nombreuses possibilités d’utilisation – par exemple comme vaste espace de stockage et de rangement, pour les loisirs et l’artisanat, comme abri pour véhicules ou pour d’autres utilisations individuelles. Un autre bâtiment annexe complète l’offre.
La cour intérieure protégée crée un espace privé entre la maison d’habitation et les bâtiments annexes et confère à la propriété son caractère particulier de ferme.
La propriété offre ainsi une combinaison intéressante entre une structure existante, des modernisations déjà réalisées et un potentiel de développement supplémentaire.
La combinaison de la maison d’habitation, de la grange spacieuse, du bâtiment annexe supplémentaire, de la cour intérieure, de la terrasse sur le toit et de la cave voûtée offre une multitude de possibilités d’utilisation sur une superficie de terrain maîtrisable et permet de réaliser de nombreuses idées personnelles.
Je me réjouis de l’intérêt que vous portez à ce bien et me tiens volontiers à votre disposition pour toute question et pour convenir d’un rendez-vous.
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