| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 110 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 295 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 199.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.813,64 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante proprietà rurale si trova in una posizione tranquilla nel centro di Leinach e unisce i vantaggi di una casa indipendente al carattere particolare di una classica proprietà rurale francone.
Sul terreno di ca. 295 m² si trovano, oltre all’abitazione, un fienile molto ben conservato con ca. 75 m² di superficie utile, un ulteriore edificio accessorio e un cortile interno protetto.
L’abitazione dispone di circa 110 m² di superficie abitabile, distribuiti su due piani con un totale di cinque stanze, oltre a cucina e bagno.
La distribuzione degli ambienti offre molteplici possibilità per una famiglia o per acquirenti che desiderano combinare abitazione e hobby.
L’anno esatto di costruzione della proprietà non è noto (ca. metà del XIX secolo), ma nel corso degli anni è stata più volte ampliata, modernizzata e ristrutturata, ad esempio:
1949 ristrutturazione dell’abitazione,
1957 nuova costruzione della stalla,
1966/1976 accesso alla terrazza sul tetto e ampliamento
1980 installazione del camino con riscaldamento
Particolarmente interessante è la terrazza sul tetto coperta di ca. 24 m². Ampliando la zona giorno con uno spazio esterno protetto, offre un luogo ideale per trascorrere piacevoli momenti, fare colazione all’aperto o organizzare serate conviviali.
Una cantina a volta completa gli spazi e conferisce il carattere particolare tipico delle antiche proprietà rurali franconi.
Il sottotetto attualmente non è abitabile e offre – fatta salva la sussistenza dei requisiti edilizi e tecnici – un ulteriore potenziale.
Un punto di forza particolare della proprietà è il fienile di ca. 75 m². Si trova in ottime condizioni e offre numerose possibilità di utilizzo – ad esempio come ampia area di deposito e rimessaggio, per hobby e artigianato, come spazio coperto per veicoli o per altri usi individuali. Un ulteriore edificio accessorio completa l’offerta.
Il cortile interno protetto crea uno spazio privato tra l’abitazione e gli edifici accessori e conferisce alla proprietà il suo particolare carattere rurale.
La proprietà offre quindi un’interessante combinazione di struttura esistente, modernizzazioni già realizzate e ulteriore potenziale di sviluppo.
La combinazione di abitazione, ampio fienile, ulteriore edificio accessorio, cortile interno, terrazza sul tetto e cantina a volta offre molteplici possibilità di utilizzo su una superficie fondiaria contenuta e numerose opportunità per realizzare le proprie idee.
Sarò lieto del vostro interesse e rimango volentieri a vostra disposizione per domande e appuntamenti.
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