Maison mitoyenne d’angle avec 798 m² de terrain : opportunité de rénovation dans le nord de Ratisbonne

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dans un quartier calme et adapté aux familles, au nord de Ratisbonne, cette spacieuse maison mitoyenne d’angle se présente comme une opportunité passionnante pour les acheteurs souhaitant combiner espace, emplacement et potentiel d’aménagement.

La maison se trouve sur un terrain exceptionnellement vaste. Environ 740 m² offrent beaucoup d’espace pour le jardin, la détente, le repos et des idées d’aménagement individuelles. La surface totale du terrain comprend 798,4 m². Avec env. 128 m² habitables, répartis sur 6 pièces et 3 niveaux, le bien offre une base solide pour un foyer généreux aux nombreuses possibilités d’utilisation.

Le bâtiment nécessite une rénovation complète et s’adresse donc particulièrement aux acheteurs qui souhaitent mettre en œuvre leurs propres idées de manière cohérente. Ici, il ne s’agit pas seulement de créer un nouveau foyer, mais aussi de la possibilité de מחדש façonner une maison avec du caractère, de la substance et un grand potentiel selon ses propres souhaits.

Le bien comprend un balcon ainsi qu’une terrasse avec jardin attenant orienté au sud. Celui-ci offre des conditions idéales pour profiter des heures ensoleillées à l’extérieur, passer du temps en famille, réaliser des projets de jardin ou créer un refuge privé en pleine verdure.

Un garage avec place de stationnement devant se trouve à environ 50 mètres de la maison.

Une maison mitoyenne d’angle avec beaucoup d’espace, un grand terrain et un potentiel de développement particulier - idéale pour tous ceux qui souhaitent réaliser individuellement leur rêve immobilier dans un emplacement attractif de Ratisbonne.
Le bien est situé dans le quartier nord de Ratisbonne, Konradsiedlung-Wutzlhofen, dans un environnement calme et établi, très vert, composé principalement de maisons individuelles et de petits immeubles collectifs. Les environs offrent un cadre de vie agréable et familial avec une bonne infrastructure.

La vieille ville de Ratisbonne est facilement accessible en env. 10-15 minutes en voiture, à vélo ou en transports en commun. Des arrêts de bus se trouvent à environ 100m mètres et assurent une bonne liaison avec le centre-ville et la gare principale.

Les commerces, médecins, pharmacies ainsi que les écoles et les jardins d’enfants se trouvent à proximité immédiate (env. 200 m à 2 km). Le centre hospitalier universitaire (env. 6 km) et l’université de Ratisbonne sont également rapidement accessibles.

L’accès au réseau routier supra-régional est très bon grâce à la B15 et à l’A93, ce qui permet également de rejoindre facilement Nuremberg et Munich. Parallèlement, les espaces verts voisins et le Danube (env. 2 km) offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.

Dans l’ensemble, l’emplacement séduit par son calme, sa bonne infrastructure et son excellente connexion au centre-ville de Ratisbonne ainsi qu’aux localités environnantes.
- 6 pièces
- 1 salle de bain
- 1 WC séparé
- 4 chambres
- sous-sol + rez-de-chaussée + 1 étage complet + combles
- entièrement sous-solé
- chauffage au fioul BJ 1979 avec cuves en plastique (doit être remplacé)
- garage en maçonnerie avec place de stationnement supplémentaire à env. 50m de la maison
- construction massive avec des briques de 30 cm d’épaisseur
- fondations et dalle en béton armé
- plafonds en béton armé du sous-sol jusqu’à l’étage supérieur
- le plancher intermédiaire vers les combles est un plafond à poutres en bois
- balcon en dalle en porte-à-faux en béton armé
*Merci de votre compréhension, les demandes ne peuvent être traitées qu’avec des informations personnelles complètes*

Location