Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | End Unit |
|---|---|
| Living Area ca. | 128 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 798 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1962 |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,898.44 €/m² |
In una posizione tranquilla e adatta alle famiglie nel nord di Ratisbona, questa ampia casa a schiera finale si presenta come un’interessante opportunità per acquirenti che desiderano unire spazio, posizione e potenziale di personalizzazione.
La casa si trova su un terreno eccezionalmente ampio. Circa 740 m² offrono molto spazio per giardino, relax, privacy e idee di progettazione individuali. La superficie complessiva del terreno è di 798,4 m². Con ca. 128 m² di superficie abitabile, distribuiti su 6 stanze e 3 piani, l’immobile offre una solida base per una casa spaziosa con molteplici possibilità d’uso.
L’edificio necessita di un risanamento completo ed è quindi rivolto in particolare ad acquirenti che desiderano realizzare con coerenza le proprie idee. Qui non nasce solo una nuova casa, ma la possibilità di ridisegnare secondo i propri desideri una casa con carattere, sostanza e grande potenziale.
L’immobile comprende un balcone e una terrazza con annesso giardino esposto a sud. Questo offre le condizioni ideali per ore di sole all’aperto, tempo in famiglia, progetti di giardinaggio o un rifugio privato nel verde.
Un garage con posto auto antistante si trova a circa 50 metri dalla casa.
Una casa a schiera finale con molto spazio, un grande terreno e un potenziale di sviluppo particolare - ideale per chi desidera realizzare individualmente il proprio sogno abitativo in un’attraente posizione di Ratisbona.
L’immobile si trova nel quartiere settentrionale di Ratisbona Konradsiedlung-Wutzlhofen, in una zona residenziale tranquilla e consolidata, ricca di verde e prevalentemente composta da case unifamiliari e plurifamiliari. L’ambiente circostante offre un contesto abitativo piacevole e adatto alle famiglie, con una buona infrastruttura.
Il centro storico di Ratisbona è raggiungibile facilmente in circa 10-15 minuti in auto, in bicicletta o con i mezzi pubblici. Le fermate dell’autobus si trovano a circa 100m metri di distanza e garantiscono un buon collegamento con il centro città e la stazione centrale.
Negozi, medici, farmacie, scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze (da ca. 200 m a 2 km). Anche il policlinico universitario (ca. 6 km) e l’Università di Ratisbona sono rapidamente raggiungibili.
Il collegamento alla rete stradale sovraregionale è ottimo grazie alla B15 e all’A93, così anche Norimberga e Monaco sono facilmente raggiungibili. Allo stesso tempo, le vicine aree verdi e il Danubio (ca. 2 km) offrono numerose possibilità per il tempo libero e il relax.
Nel complesso, la posizione convince per la tranquillità, la buona infrastruttura e l’ottimo collegamento con il centro di Ratisbona e le località circostanti.
- 6 stanze
- 1 bagno
- 1 WC separato
- 4 camere da letto
- cantina + piano terra + 1 piano completo + sottotetto
- completamente interrata
- riscaldamento a gasolio anno di costruzione 1979 con serbatoi in plastica (deve essere sostituito)
- garage in muratura con posto auto aggiuntivo a ca. 50m dalla casa
- costruzione massiccia con mattoni spessi 30 cm
- fondamenta e soletta in cemento armato
- solai in cemento armato dal seminterrato fino al piano superiore
- il solaio intermedio verso il sottotetto è un solaio con travi in legno
- balcone in soletta a sbalzo in cemento armato
*Si prega di comprendere che le richieste possono essere elaborate solo con dati personali completi*
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