| Surface utile | 149 m² |
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| Prix d'achat | 215.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLocal commercial attractif au cœur de Gärtringen – local commercial polyvalent dans un petit centre commercial
Ce local commercial lumineux se trouve dans un petit centre commercial très fréquenté à Gärtringen. Le bien convient idéalement à un bureau de paris, un commerce de détail, une entreprise de services, des bureaux ou des concepts axés sur la pratique. Grâce à sa structure ouverte et à plusieurs pièces utilisables de manière flexible, le bien offre d’excellentes possibilités d’aménagement.
Zone d’entrée & surface de vente
Dès l’entrée, la façade vitrée particulièrement généreuse, de plus de 8 mètres de largeur, séduit. Elle assure une visibilité maximale, d’excellentes possibilités publicitaires ainsi qu’une atmosphère lumineuse et accueillante.
On y trouve une spacieuse pièce de vente ou de bureau, pouvant être utilisée de multiples façons.
Pièces supplémentaires au rez-de-chaussée
À côté de l’espace principal se trouve une autre pièce, actuellement séparée par une cloison qui peut être facilement retirée, offrant une merveilleuse réserve d’espace !
Un bureau situé à l’arrière ainsi qu’une entrée arrière séparée permettent une séparation optimale entre l’espace clients et l’espace réservé au personnel. Un escalier mène directement d’ici au sous-sol.
Sous-sol – surfaces polyvalentes
Le sous-sol comprend plusieurs pièces spacieuses, pouvant parfaitement être utilisées comme espaces de stockage, extension de bureaux ou salles d’entraînement/de travail :
- Une pièce particulièrement grande aux possibilités d’utilisation variées
- Deux autres pièces, dont un espace sanitaire
- Une petite kitchenette pour le personnel ou les pauses
**Possibilités de stationnement**
Le bien comprend deux places de stationnement privatives directement devant le bâtiment.
De nombreuses places de parking clients sont également disponibles juste devant le centre commercial – un avantage indéniable pour la clientèle de passage et une fréquentation élevée.
**Emplacement**
Le bien se trouve dans une zone de commerces et services de proximité dynamique de Gärtringen. L’environnement se caractérise par un bon mélange de commerces de détail, de services et de restauration. Grâce à la proximité des zones résidentielles ainsi que de la rue principale, vous bénéficiez d’un flux constant de passants.
**Conclusion**
Grâce à ses généreuses façades vitrées, sa répartition flexible des espaces et ses excellentes conditions de stationnement et de stockage, ce bien commercial offre des conditions idéales pour de nombreux concepts professionnels. Une opportunité attractive pour les entrepreneurs à la recherche d’un emplacement bien visible et polyvalent à Gärtringen.
Certificat énergétique - 487 kwh/m²xa, fioul, Diagnostic de performance énergétique basé sur les besoins, 1976
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