जो कोई संपत्ति बेचता या किराये पर देता है, उसे ऊर्जा प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है – लेकिन यह दस्तावेज़ दो रूपों में उपलब्ध है। जरूरत प्रमाणपत्र इमारत की संरचना का मूल्यांकन करता है, जबकि खपत प्रमाणपत्र निवासियों की वास्तविक ऊर्जा खपत को दर्शाता है। कौन-सा प्रकार मान्य है, यह इमारत पर निर्भर करता है और गलत चुनाव पर जुर्माना लग सकता है। हम आपको अंतर, यह बताएँगे कि कब कौन-सा प्रमाणपत्र अनिवार्य है और इसकी लागत कितनी है।
प्रमाणपत्र के दो प्रकार: जरूरत बनाम खपत
दोनों प्रमाणपत्र एक ही कानून, भवन ऊर्जा कानून (GEG), पर आधारित हैं, प्रत्येक दस वर्षों के लिए वैध हैं और अंत में एक ऊर्जा दक्षता श्रेणी (वर्तमान में A+ से H तक) दर्शाते हैं। हालांकि, इस परिणाम तक पहुँचने का तरीका बिल्कुल अलग है।
जरूरत प्रमाणपत्र (आधिकारिक रूप से ऊर्जा-जरूरत प्रमाणपत्र) इमारत के तकनीकी विश्लेषण पर आधारित होता है: एक विशेषज्ञ इन्सुलेशन, खिड़कियों, छत, हीटिंग और गर्म पानी की तैयारी का मूल्यांकन करता है और इससे सैद्धांतिक ऊर्जा जरूरत की गणना करता है। उपयोगकर्ता का व्यवहार इसमें शामिल नहीं होता। परिणाम इमारत की ऊर्जा गुणवत्ता को वस्तुनिष्ठ रूप से दर्शाता है – चाहे निवासी कम या अधिक गर्मी का उपयोग करें।
इसके विपरीत, खपत प्रमाणपत्र (ऊर्जा-खपत प्रमाणपत्र) अतीत के वास्तविक खपत आँकड़ों पर आधारित होता है। इसका आधार लगातार तीन बिलिंग अवधियों, यानी 36 महीनों, के हीटिंग लागत बिल होते हैं, जिसमें सबसे हाल की अवधि 18 महीने से अधिक पुरानी नहीं होनी चाहिए। इसे जल्दी और कम लागत में तैयार किया जा सकता है, लेकिन यह पिछले निवासियों के हीटिंग व्यवहार और संबंधित वर्षों के मौसम को भी दर्शाता है।
संक्षेप में, दोनों प्रकारों में ये अंतर हैं:
- आधार: जरूरत प्रमाणपत्र = भवन संरचना की गणना की गई ऊर्जा जरूरत; खपत प्रमाणपत्र = पिछले तीन वर्षों की मापी गई खपत।
- अर्थपूर्णता: जरूरत प्रमाणपत्र वस्तुनिष्ठ होता है और इमारतों के बीच तुलना योग्य है; खपत प्रमाणपत्र निवासियों के व्यवहार पर निर्भर करता है।
- प्रयास: जरूरत प्रमाणपत्र के लिए सटीक डेटा संग्रह आवश्यक है; खपत प्रमाणपत्र के लिए केवल खपत के बिल चाहिए।
- लागत: खपत प्रमाणपत्र काफी सस्ता है (नीचे देखें)।
कौन-सा ऊर्जा प्रमाणपत्र कब अनिवार्य है?
आप हर स्थिति में दोनों प्रकारों के बीच स्वतंत्र रूप से चुनाव नहीं कर सकते। भवन ऊर्जा कानून कुछ इमारतों के लिए स्पष्ट रूप से जरूरत प्रमाणपत्र निर्धारित करता है। मुख्य रूप से निर्णायक है § 80 GEG।
हमेशा आवश्यकता-प्रमाणपत्र: नया निर्माण और व्यापक नवीनीकरण
एक नए निर्माण के लिए हमेशा ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र जारी करना होता है – पहले से ही इसलिए, क्योंकि किसी नए भवन में अभी कोई खपत दर्ज नहीं हो सकती। यही बात तब भी लागू होती है, जब किसी मौजूदा भवन का इतना व्यापक पुनर्निर्माण या विस्तार किया जाए कि पूरे भवन की ऊर्जा-आवश्यकता की फिर से गणना करनी पड़े। इन मामलों में आवश्यकता-प्रमाणपत्र वैसे भी योजना के उप-उत्पाद के रूप में तैयार हो जाता है।
आवश्यकता-प्रमाणपत्र की अनिवार्यता: 1 नवंबर 1977 से पहले भवन-आवेदन वाले छोटे पुराने भवन
सबसे महत्वपूर्ण विशेष मामला पुराने, छोटे आवासीय भवनों से संबंधित है। GEG की धारा 80, अनुच्छेद 3 के अनुसार, ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र अनिवार्य है, यदि कोई आवासीय भवन
- पाँच से कम आवास रखता हो और
- जिसका भवन-आवेदन 1 नवंबर 1977 से पहले प्रस्तुत किया गया हो।
कारण: ऐसे भवनों में केवल वास्तविक खपत से अक्सर निर्माण संबंधी स्थिति का विश्वसनीय निष्कर्ष नहीं निकाला जा सकता। हालांकि, एक महत्वपूर्ण अपवाद है: यदि भवन पूरा होने के समय ही 11 अगस्त 1977 के ताप-संरक्षण अध्यादेश के आवश्यक स्तर को पूरा करता था या बाद के नवीनीकरणों द्वारा कम-से-कम इस स्तर तक लाया गया था, तो आप फिर से स्वतंत्र रूप से चयन कर सकते हैं। इसलिए 1950 या 1960 के दशक के दो या तीन आवासों वाले बिना नवीनीकरण के घर को बेचने वाला व्यक्ति आम तौर पर आवश्यकता-प्रमाणपत्र से बच नहीं सकता।
अन्य सभी आवासीय भवनों में स्वतंत्र चयन
अन्य सभी आवासीय भवनों के लिए तथाकथित चयन की स्वतंत्रता है – आप स्वयं आवश्यकता-प्रमाणपत्र और खपत-प्रमाणपत्र में से चुनते हैं। इसमें विशेष रूप से शामिल हैं:
- पाँच या अधिक आवासों वाले आवासीय भवन, निर्माण-वर्ष की परवाह किए बिना,
- 1 नवंबर 1977 या उसके बाद भवन-आवेदन वाले आवासीय भवन और
- पुराने छोटे घर, जिनका 1977 के ताप-संरक्षण अध्यादेश के स्तर तक नवीनीकरण किया गया हो।
हालांकि एक व्यावहारिक सीमा बनी रहती है: खपत-प्रमाणपत्र तभी जारी किया जा सकता है, जब वास्तव में पिछले पूरे 36 महीनों के खपत संबंधी आंकड़े उपलब्ध हों। यदि वे उपलब्ध न हों – जैसे लंबे समय तक भवन खाली रहने के बाद या हाल ही में कब्जे में लिए गए भवन में –, तो केवल आवश्यकता-प्रमाणपत्र ही विकल्प रहता है।
कौन-सा ऊर्जा-प्रमाणपत्र कितना महंगा है?
कीमत रोजमर्रा के जीवन में सबसे स्पष्ट अंतर है:
- खपत-प्रमाणपत्र: आमतौर पर लगभग 50 से 100 यूरो। इसे अक्सर ऑनलाइन तैयार किया जा सकता है, क्योंकि इसके लिए केवल खपत के बिल और भवन संबंधी कुछ विवरण आवश्यक होते हैं।
- आवश्यकता-प्रमाणपत्र: कार्य की मात्रा के अनुसार लगभग 300 से 500 यूरो। अधिक लागत सटीक "घटक और सिस्टम तकनीक का निरीक्षण, अक्सर मौके पर जाकर।
चूँकि प्रत्येक ऊर्जा प्रमाणपत्र दस वर्षों के लिए वैध होता है (§ 79 GEG), इसलिए पूरी अवधि को देखते हुए कीमत उचित लगती है। बहुत सस्ते ऑनलाइन प्रस्तावों में आपको प्रदाता के प्रमाणपत्र जारी करने के अधिकार पर ध्यान देना चाहिए – गलत प्रमाणपत्र बिक्री में आपके किसी काम नहीं आएगा।
मालिकों और खरीदारों के लिए फायदे और नुकसान
जहाँ आपको चुनाव की स्वतंत्रता हो, वहाँ दोनों पक्षों पर नज़र डालना उपयोगी है:
- खपत प्रमाणपत्र – फायदा: सस्ता और जल्दी उपलब्ध, अच्छी तरह इंसुलेटेड या कम ऊर्जा खपत वाले भवनों के लिए आदर्श, जहाँ कम खपत संपत्ति को अच्छी रोशनी में दिखाती है।
- खपत प्रमाणपत्र – नुकसान: इसका मूल्य पिछले निवासियों के व्यवहार के साथ बदलता रहता है। एक मितव्ययी अकेला व्यक्ति उसी अपार्टमेंट को एक परिवार की तुलना में काफी बेहतर दिखा सकता है – खरीदार के लिए यह बहुत अर्थपूर्ण नहीं है।
- आवश्यकता प्रमाणपत्र – फायदा: वस्तुनिष्ठ, तुलनीय और खरीद में रुचि रखने वालों के लिए अधिक अर्थपूर्ण, क्योंकि यह वास्तविक ऊर्जा गुणवत्ता को दर्शाता है। इसमें ठोस आधुनिकीकरण संबंधी सिफारिशें भी होती हैं।
- आवश्यकता प्रमाणपत्र – नुकसान: अधिक महँगा और जटिल। बिना नवीनीकरण वाली पुरानी इमारतों में परिणाम अक्सर वास्तविक खपत से खराब आता है – इससे विपणन में संभावित खरीदार हतोत्साहित हो सकते हैं।
इसके विपरीत, खरीदारों के लिए: आवश्यकता प्रमाणपत्र, खपत प्रमाणपत्र की तुलना में भविष्य की हीटिंग लागत का बेहतर आकलन करने की अनुमति देता है, क्योंकि खपत प्रमाणपत्र पिछले मालिक से काफी प्रभावित होता है।
आवश्यकता और खपत प्रमाणपत्र से जुड़े FAQ
कौन-सा ऊर्जा प्रमाणपत्र बेहतर है?
यदि आपके भवन के लिए चुनाव की स्वतंत्रता है, तो कानूनी रूप से दोनों समान हैं। विषयवस्तु की दृष्टि से आवश्यकता प्रमाणपत्र अधिक अर्थपूर्ण है, क्योंकि यह उपयोगकर्ता के व्यवहार से स्वतंत्र होकर भवन संरचना की गुणवत्ता का मूल्यांकन करता है। इसलिए निष्पक्ष और पारदर्शी बिक्री के लिए यह अक्सर बेहतर विकल्प होता है – भले ही इसकी लागत अधिक हो।
क्या खपत प्रमाणपत्र हमेशा सस्ता होता है?
आमतौर पर हाँ। खपत प्रमाणपत्र की लागत आमतौर पर 50 से 100 यूरो, जबकि आवश्यकता प्रमाणपत्र की लागत 300 से 500 यूरो होती है। अतिरिक्त कीमत भवन के विस्तृत तकनीकी मूल्यांकन के कारण होती है।
मैं कैसे पहचानूँ कि मेरे पास कौन-सा प्रमाणपत्र है?
प्रमाणपत्र के पहले पृष्ठ पर चिह्नित होता है कि यह ऊर्जा-आवश्यकता प्रमाणपत्र है या ऊर्जा-खपत प्रमाणपत्र। आवश्यकता प्रमाणपत्र में गणना की गई अंतिम और प्राथमिक ऊर्जा आवश्यकता भी दी जाती है, जबकि खपत प्रमाणपत्र में ऊर्जा खपत सूचकांक दिया जाता है।
यदि मैं गलत क्या मैं गलत प्रकार का प्रमाणपत्र बनवा सकता हूँ?
जिस भवन के लिए आवश्यकता-प्रमाणपत्र अनिवार्य है, उसके लिए केवल उपभोग-प्रमाणपत्र बनवाने पर यह अमान्य होगा। तब आप कानूनी दायित्व पूरा नहीं करेंगे और § 108 GEG के तहत 10,000 यूरो तक के जुर्माने का जोखिम उठाएंगे।
क्या मुझे ऊर्जा मान पहले से ही विज्ञापन में बताने होंगे?
हाँ। यदि संपत्ति के विपणन के समय ऊर्जा प्रमाणपत्र पहले से उपलब्ध है, तो प्रमाणपत्र का प्रकार, ऊर्जा सूचकांक, प्रमुख ऊर्जा स्रोत, निर्माण वर्ष और ऊर्जा दक्षता वर्ग समेत अन्य जानकारी प्रत्येक संपत्ति विज्ञापन में शामिल करनी होगी (§ 87 GEG)। जब आप हमारी TraumImmo वेबसाइट पर अपनी संपत्ति का विज्ञापन देते हैं, तो ये अनिवार्य विवरण फ़ॉर्म का हिस्सा होते हैं।
ऊर्जा प्रमाणपत्र कितने समय तक वैध रहता है?
दोनों प्रकार जारी होने की तारीख से दस वर्षों तक वैध होते हैं। इसके बाद दोबारा बिक्री या नए किराये के लिए नया प्रमाणपत्र बनवाना होगा।
निष्कर्ष: प्रकार का चुनाव भवन पर निर्भर करता है
आवश्यकता-प्रमाणपत्र या उपभोग-प्रमाणपत्र का चुनाव शायद ही कभी केवल पसंद का विषय होता है। नए निर्माण, बड़े नवीनीकरण और 1 नवंबर 1977 से पहले के निर्माण आवेदन वाले छोटे, बिना नवीनीकरण किए पुराने भवनों के लिए GEG आवश्यकता-प्रमाणपत्र अनिवार्य करता है। अन्य सभी मामलों में आप चुनाव कर सकते हैं—और आपको सस्ते उपभोग-प्रमाणपत्र तथा अधिक अर्थपूर्ण आवश्यकता-प्रमाणपत्र के बीच विचार करना चाहिए। जो व्यक्ति अपनी संपत्ति को पारदर्शी ढंग से और कानूनी जोखिम के बिना पेश करना चाहता है, उसके लिए कई मामलों में आवश्यकता-प्रमाणपत्र अधिक सुरक्षित विकल्प है। सबसे महत्वपूर्ण नियम यही है: पहले जाँच लें कि आपके पास वास्तव में कोई विकल्प है भी या नहीं।