Exklusives Wassergrundstück mit 47 Metern privater Uferfront

प्रकाशित 03/08/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026

आयोग मुक्तOhne-makler.net

Am Spreeufer 40
15537 Grünheide (Mark) - OT Hangelsberg – Hangelsberg
Brandenburg

खरीद मूल्य: 1.490.000 €

लिविंग एरिया: 220 m²

कमरे: 8

TraumImmo ID: EB34N8R

पार्टनर ID: 481595

पार्टनर लिस्ट: ohne-makler.net

विज्ञापनदाता:
Privat von Thomas Schiela

विज्ञापनदाता से संपर्क करें

मुख्य जानकारी

प्रकार	अलग घर
रहने का क्षेत्र लगभग	220 m²

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
कमरे	8

सेलरअतिथि शौचालयरसोईबाल्कनीगार्डन

प्लॉट क्षेत्र	2432 m²
वर्ष का निर्माण	2024
शर्त	नई
ईंधन प्रकार	गैस
इमारत में फर्श	2
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	290 m²
बाथरूम	2

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	1.490.000 €
प्रति वर्ग मीटर	6,772.73 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस घर के बारे में

Direkt an der Spree erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus auf einem rund 2.432 m² großen Wassergrundstück mit 47 Metern privater Uferfront.

Die attraktive Westausrichtung des Grundstücks ermöglicht sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie traumhafte Sonnenuntergänge mit Blick über die Spree.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, eigenem Privatsteg und einem 2023 umfassend modernisierten und erweiterten Wohnhaus macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Der ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Bungalow wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Aus ursprünglich 112 m² Wohnfläche entstand ein modernes Einfamilienhaus mit heute rund 220 m² Wohnfläche.

Im Zuge der Baumaßnahmen blieb lediglich ein kleiner Teil der ursprünglichen Bausubstanz erhalten. Bis auf drei Innenwände wurde das Gebäude praktisch vollständig neu errichtet und entspricht heute dem technischen und baulichen Standard eines modernen Wohnhauses.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten einen freien Blick in den Garten sowie auf die Spree. Der Kaminofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre und ergänzt die Fußbodenheizung ideal.

Von hier gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, zum Pool und über den gepflegten Garten bis an den privaten Steg. Ob ein Frühstück am Wasser, entspannte Stunden am Pool oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden – dieses Zuhause verbindet Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf besondere Weise.

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

Grundstück & Außenbereich
• ca. 2.432 m² Grundstück
• Westausrichtung für 365 Tage traumhafte Sonnenuntergänge
• 47 Meter private Spreeuferfront
• zusätzliche Baufeld von ca. 1.200 m² für z. Beispiel: eine schöne Orangerie, Gewächshaus, Bungalow für die Großeltern, Familie, Ferienappartement oder sogar zum Weiterverkauf
• eigener Privatsteg
• Pool (7,5 × 4,5 m) mit Salzwasserelektrolyse und automatischer pH-Regulierung und 18kW Poolheizung
• 3kW PV Anlage
• 40 m² Sonnenterrasse
• 20 m² Nordwestterrasse für heißere Tage
• 15 m² Balkon
• großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern

Haus
• Massivbau mit Holzfassade
• ca. 220 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• über 50 m² großer Wohn- und Essbereich
• offener Küchenbereich
• moderne Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
• integriertem Muldenlüfter
• Backofen, Dampfgarer
• Weinkühlschrank
• Kaminofen im Wohnbereich und Essbereich
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Holzsprossenfenster im klassischen Stil
• moderne Badezimmer, unter anderem mit Whirlpool Badewanne
• Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
• ca. 15 m² Keller mit Heizungsanlage und Stromverteilung

अन्य

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

एक मार्ग की योजना बनाएं

जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

Hangelsberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Grünheide (Mark) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Berlin und Frankfurt (Oder).
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Waldflächen und der unmittelbar angrenzenden Spree. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert.
Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Schulen, Betreuungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Bildung & Betreuung
• neue Grundschule Hangelsberg (Fertigstellung 2026)
• Freie Montessori-Grundschule Hangelsberg
• Freie Montessori-Oberschule Hangelsberg
• Kita „Spreewaldzwerge“
• Kinderhaus Montessori

Nahversorgung
• kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf
• Allgemeinarztpraxis
• vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Hangelsberg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Regionalbahn RE1 verbindet Hangelsberg direkt mit Berlin und Frankfurt (Oder).
• Berlin Ostbahnhof ca. 30 Minuten
• Berlin Hauptbahnhof ca. 45 Minuten
• direkte Verbindung nach Frankfurt (Oder)
Mit dem Auto erreichen Sie außerdem in kurzer Zeit die A10 (Berliner Ring) sowie die A12.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Berlin sein möchten.