बालकनी सहित किराए पर दी गई 2-कमरे की अपार्टमेंट - लीपज़िग-एंगेल्सडॉर्फ में ठोस पूंजी निवेश

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

जब आप इस दूसरी मंज़िल स्थित अपार्टमेंट का दरवाज़ा खोलते हैं, तो आपका स्वागत एक सुव्यवस्थित घर करता है, जिसमें सौ वर्ष से अधिक पुराने मकान की शांत आभा है। निर्माण वर्ष 1910 - और आज भी जीवन से भरपूर।

लगभग 46m² दो कमरों में विभाजित हैं, जो अपनी स्पष्ट व्यवस्था के कारण रहने का आराम और कार्यक्षमता दोनों प्रदान करते हैं।
रहने के क्षेत्र में रोशनी विनाइल फर्श पर पड़ती है और ऐसा वातावरण बनाती है, जो तुरंत अपनापन महसूस कराता है।

बालकनी बाहर का दृश्य खोलती है और विश्राम के छोटे-छोटे पल देती है - सुबह की कॉफी, शाम का एक गिलास।
तहखाने में वह सब कुछ अपनी जगह पा लेता है, जिसकी अपार्टमेंट में आवश्यकता नहीं होती।

लेकिन यह अपार्टमेंट केवल रहने की कहानी नहीं, बल्कि समझदारी भरे निवेश की कहानी भी कहता है। 2019 से विश्वसनीय रूप से किराए पर दिया गया है और 4,34% प्रतिशत प्रतिफल के साथ 325 यूरो का मासिक शुद्ध किराया अर्जित करता है।
तीन पूर्ण मंज़िलों वाला यह मकान 720 वर्गमीटर के भूखंड पर स्थित है और गैस हीटिंग से संचालित होता है।

जो भी इस अपार्टमेंट को देखता है, उसे तुरंत महसूस होता है: यहाँ संपत्ति और आय के बीच संतुलन सही है। यहाँ एक निवेश शांतिपूर्वक और निरंतर आपके लिए काम करता है।
व्यापक स्थिति:
लीपज़िग जर्मनी के सबसे गतिशील महानगरों में गिना जाता है। पिछले वर्षों में निवासियों की संख्या लगातार बढ़ी है और 620.000 का आंकड़ा पार कर चुकी है। ऑटोमोबाइल, लॉजिस्टिक्स और आईटी क्षेत्रों के मजबूत नियोक्ताओं से अर्थव्यवस्था को लाभ मिलता है। आवास की बढ़ती मांग किराए के स्तर को स्थायी रूप से सहारा देती है। लीपज़िग के पूर्व में स्थित एंगेल्सडॉर्फ इस पूरे शहर की गतिशीलता से सीधे लाभान्वित होता है और आवासीय क्षेत्र के रूप में लगातार अधिक महत्वपूर्ण बन रहा है।

स्थानीय स्थिति:
एंगेल्सडॉर्फ में किराए का एक मध्यम स्तर है, जो लीपज़िग के औसत से कम है, लेकिन स्थिर बढ़त की प्रवृत्ति दिखाता है। इस क्षेत्र में पिछले वर्षों में रिक्ति दर घटी है, जो बढ़ती मांग का संकेत देती है। निजी निवेशकों के लिए इससे शुरुआती कीमत और प्राप्त किए जा सकने वाले किराए के बीच एक ठोस संबंध बनता है। मांग मुख्य रूप से परिवारों और यात्रियों द्वारा उत्पन्न होती है, जो अच्छे शहर संपर्क के साथ शांत आवास चाहते हैं।

बुनियादी ढाँचा एवं आपूर्ति:
इस क्षेत्र में खरीदारी की सुविधाओं, डे-केयर केंद्रों, एक प्राथमिक विद्यालय तथा सामान्य चिकित्सकीय सेवाओं के साथ बुनियादी आपूर्ति उपलब्ध है। एक स्थानीय आपूर्ति केंद्र दैनिक आवश्यकताओं को पूरा करता है। चिकित्सा आपूर्ति स्थानीय क्लीनिकों के साथ-साथ अस्पतालों द्वाराशहर के बाहरी क्षेत्रों में भी सुनिश्चित किया गया है। लीपज़िग शहर बाहरी इलाकों के बुनियादी ढाँचे में लगातार निवेश कर रहा है, जिसका दीर्घकाल में एंगेल्सडॉर्फ को लाभ मिलेगा।

यातायात कनेक्शन:
एंगेल्सडॉर्फ, एंगेल्सडॉर्फ S-Bahn स्टेशन के माध्यम से लीपज़िग S-Bahn नेटवर्क से जुड़ा है और शहर के केंद्र तक सीधा संपर्क प्रदान करता है। इसके अतिरिक्त, इलाके में बस लाइनें चलती हैं। B6 और A14 मोटरवे के प्रवेशद्वार की निकटता कार द्वारा अच्छी पहुँच सुनिश्चित करती है। इसलिए यह स्थान दैनिक यात्रियों के लिए आकर्षक है।

मनोरंजन एवं जीवन-गुणवत्ता:
एंगेल्सडॉर्फ एक शांत, हरित आवासीय वातावरण प्रदान करता है, जहाँ लीपज़िग के पूर्वी हिस्से में स्थानीय मनोरंजन क्षेत्रों और हरित पट्टियों तक पहुँच है।
भवन
- 1910 का आकर्षक बहु-परिवारिक भवन
- लगभग 2000 में व्यापक नवीनीकरण
- 2010 में अतिरिक्त आधुनिकीकरण
- 2021 तक अपार्टमेंट-वार नवीनीकरण
- ठोस, मजबूत निर्माण

कमरों का विभाजन
- लगभग 46m² का सुव्यवस्थित 2-कमरों वाला अपार्टमेंट
- स्वागतयोग्य गलियारा
- शॉवर वाला बाथरूम
- बैठक और शयन क्षेत्र एक-दूसरे से सुखद रूप से अलग
- खुली रसोई

सुविधाएँ एवं अतिरिक्त विशेषताएँ
- आधुनिक और सुव्यवस्थित साज-सज्जा
- गैस हीटिंग
- बाहर आरामदायक समय बिताने के लिए बालकनी
- विनाइल और टाइलों के फर्श
- तहखाने का कक्ष शामिल

निवेश संपत्ति
- 2019 से किराए पर
- मासिक शुद्ध किराया: 325,- EUR
- प्रतिफल: 4,34 %
- स्थिर किराया आय, विश्वसनीय रूप से किराए पर दी गई

आर्थिक मुख्य आँकड़े
- मासिक हाउस चार्ज: लगभग 314 EUR,
जिसमें से लगभग 240,-EUR किरायेदार पर डाला जा सकता है
- इसमें से रखरखाव आरक्षित निधि में योगदान: लगभग 24 EUR
- स्थिति: आर्थिक योजना 2026
क्या आपको यह संपत्ति पसंद आई?
तो आज ही निरीक्षण का समय तय करें।
**कृपया संलग्न निर्देशों पर ध्यान दें।

Rosenberg Immobilien की आपकी टीम -
लीपज़िग रियल एस्टेट एजेंट

सूचना:
तस्वीरों को AI की सहायता से डिजिटल रूप से व्यवस्थित किया गया है।
संपत्ति की वास्तविक स्थिति
और कमरों के विभाजन में कोई बदलाव नहीं किया गया है।

स्थान