एक घर, तीन अपार्टमेंट, अनेक संभावनाएँ – बहु-पीढ़ी आवास, स्वयं उपयोग या निवेश संपत्ति Erlangen-Alterlangen में

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

एक घर – तीन स्वतंत्र आवासीय स्तर

मूल रूप से वर्ष 1963 में एक पारंपरिक दो-परिवार वाले घर के रूप में निर्मित इस भवन का वर्ष 2013 में अटारी मंजिल में एक अतिरिक्त आवासीय इकाई जोड़कर विस्तार किया गया।

आज प्रत्येक मंजिल पर एक स्थानिक रूप से स्वतंत्र इकाई उपलब्ध है:

भूतल का अपार्टमेंट
ऊपरी मंजिल का अपार्टमेंट
अटारी मंजिल का अपार्टमेंट

पूरा घर अल्पावधि में खाली करके सौंपा जा सकता है। खरीदार के लिए इससे विकसित एर्लांगेन आवासीय क्षेत्रों में तुलनीय बहु-परिवार वाले घरों में मिलने वाला दुर्लभ अवसर प्राप्त होता है: सभी इकाइयों को मौजूदा किरायेदारी संबंधों के बिना अपनी उपयोग योजना के अनुसार उपयोग, किराए पर दिया या आपस में जोड़ा जा सकता है।

मंजिलों के अनुसार स्पष्ट विभाजन उच्च स्तर की निजता प्रदान करता है। प्रत्येक पीढ़ी, प्रत्येक परिवार या प्रत्येक किरायेदार के पास अपना स्वतंत्र रहने का क्षेत्र है, जबकि सभी इकाइयाँ फिर भी एक ही छत के नीचे स्थित हैं।

भूतल का अपार्टमेंट

भूतल के अपार्टमेंट में संतुलित और दैनिक उपयोग के लिए उपयुक्त नक्शा है। कमरे अच्छे अनुपात में हैं, सार्थक ढंग से व्यवस्थित हैं और केंद्रीय गलियारे से स्पष्ट रूप से जुड़े हुए हैं।

लगभग 24,6 m² का बैठक कक्ष अपार्टमेंट का केंद्र है। बड़ी खिड़की वाली सतहें उज्ज्वल और मैत्रीपूर्ण रहने का वातावरण सुनिश्चित करती हैं। सीधे जुड़ा बाहरी क्षेत्र रहने की जगह का विस्तार करता है और खुले में समय बिताने के लिए सुखद स्थान बनाता है।

लगभग 13,1 m² की अलग रसोई पूर्ण रसोई व्यवस्था और अतिरिक्त भोजन स्थान के लिए पर्याप्त जगह देती है। स्पष्ट कमरे की ज्यामिति के कारण विभिन्न सज्जा और उपयोग की अवधारणाएँ संभव हैं।

लगभग 16,4 m² के शयनकक्ष को आराम से सुसज्जित किया जा सकता है। लगभग 11,7 m² का एक अन्य कमरा जीवन-परिस्थिति के अनुसार बच्चों के कमरे, कार्यकक्ष, अतिथि-कक्ष या व्यक्तिगत विश्राम क्षेत्र के रूप में उपयुक्त है।

शौचालय सहित लगभग 6,1 m² का बाथरूम रहने वाले क्षेत्र से कार्यात्मक रूप से अलग स्थित है।

भूतल के अपार्टमेंट का रहने योग्य क्षेत्र, जिसमें 25 प्रतिशत के रूप में शामिल छत का हिस्सा भी शामिल है, लगभग 82 m² है।

ऊपरी मंजिल का अपार्टमेंट

ऊपरी मंजिल का अपार्टमेंट मूलतः भूतल की सिद्ध नक्शा अवधारणा का अनुसरण करता है। यहाँ भी सुखद अनुपात वाले, अच्छी तरह उपयोग किए जा सकने वाले कमरे और रहने, सोने तथा कार्यात्मक क्षेत्रों का स्पष्ट विभाजन उपलब्ध है।

लगभग 24,6 m² का बैठक कक्ष बड़ी खिड़की वाली सतहों के कारण भरपूर प्राकृतिक प्रकाश प्राप्त करता है। इससे लगा हुआ बालकनी अपार्टमेंट में एक सुरक्षित बाहरी क्षेत्र जोड़ती है और रहने की गुणवत्ता के साथ-साथ दीर्घकालिक किराये की क्षमता भी बढ़ाती है।

लगभग 13,1 m² की रसोई में एक पूर्ण रूप से सुसज्जित मॉड्यूलर रसोई और भोजन क्षेत्र के लिए पर्याप्त जगह है।

लगभग 16,4 m² का एक शयनकक्ष तथा लगभग 11,7 m² का एक अतिरिक्त कमरा दंपतियों, छोटे परिवारों, घर से काम करने वाले पेशेवरों या अतिरिक्त स्थान की आवश्यकता वाले किरायेदारों द्वारा लचीले उपयोग की सुविधा प्रदान करते हैं।

ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंट का आवासीय क्षेत्र, जिसमें 25 प्रतिशत के आधार पर गणना किया गया बालकनी का हिस्सा शामिल है, लगभग 81 m² है।

अटारी अपार्टमेंट

2013 में विकसित किया गया अटारी अपार्टमेंट घर का विशेष रूप से मूल्यवान विस्तार है। इसका स्वतंत्र चरित्र है और यह अन्य बातों के अलावा निम्नलिखित रूप में उपयुक्त है:

वयस्क संतान या परिवार के सदस्यों के लिए अलग अपार्टमेंट,
माता-पिता या दादा-दादी के लिए रहने का क्षेत्र,
आंशिक पुनर्वित्तपोषण के लिए किराये पर दी गई इकाई,
अतिथि अपार्टमेंट,
कार्य या एकांत क्षेत्र,
देखभाल या Betreuung कर्मियों के लिए अतिरिक्त इकाई।

कमरों की संरचना घर की कार्यात्मक मूल अवधारणा पर आधारित है। मौजूदा ढलानदार छतों के बावजूद, उपयोगी और स्पष्ट रूप से विभाजित कमरे उपलब्ध हैं।

आवासीय क्षेत्र की गणना के सिद्धांतों के अनुसार निर्धारित आवासीय क्षेत्र लगभग 47,2 m² है। एक से दो मीटर की ऊंचाई वाली ढलानदार छतों के नीचे के क्षेत्रों को इसमें केवल आधा शामिल किया जाता है। तदनुसार, वास्तव में मौजूद और उपयोग योग्य आधार क्षेत्र दर्शाए गए आवासीय क्षेत्र से अधिक है।

कुल आवासीय क्षेत्र

तीनों अपार्टमेंटों से लगभग 210 m² का कुल आवासीय क्षेत्र बनता है:

भूतल: लगभग 82 m²
ऊपरी मंजिल: लगभग 81 m²
अटारी: लगभग 47,2 m²

आवासीय क्षेत्र उपलब्ध वास्तुकार और गणना दस्तावेजों पर आधारित हैं और आवासीय क्षेत्र अध्यादेश के सिद्धांतों के अनुरूप हैं।

तहखाना और गैराज

इमारत के नीचे पूरी तरह से तहखाना है। इससे अतिरिक्त उपयोगी, भंडारण और कार्यात्मक क्षेत्र उपलब्ध होते हैं, जो विशेष रूप से कई परिवारों द्वारा उपयोग किए जाने पर काफी व्यावहारिक महत्व रखते हैं।

संपत्ति में एक बड़ा गैराज भी शामिल है। यह न केवल एक सुरक्षित पार्किंग स्थान प्रदान करता है, बल्कि इसकी व्यवस्था के अनुसार साइकिलों, बागवानी उपकरणों, कार्यशाला या भंडारण के लिए अतिरिक्त जगह भी उपलब्ध कराता है।

विशेष रूप से शहर के निकट एर्लांगेन के आवासीय क्षेत्र में अपना गैराज लंबे समय से मांग में रहने वाली सुविधा है और मालिकों द्वारा स्वयं उपयोग करने के साथ-साथ किराये के मामले में भी एक स्पष्ट अतिरिक्त मूल्य प्रस्तुत करता है।

उपयोग की संभावनाएँ
वास्तविक निजता के साथ बहु-पीढ़ी आवास

यह घर उन कई पीढ़ियों के लिए आदर्श परिस्थितियाँ प्रदान करता है, जो एक-दूसरे से जुड़े रहकर रहना चाहती हैं, बिना अपनी-अपनी स्वतंत्रता छोड़े।

माता-पिता, वयस्क बच्चे और दादा-दादी प्रत्येक एक अलग मंजिल का उपयोग कर सकते हैं। इससे निजता, अपनी दिनचर्या और व्यक्तिगत एकांत क्षेत्र बने रहते हैं, जबकि सहायता, देखभाल और पारिवारिक साथ रहना आसानी से व्यवस्थित किया जा सकता है।

बढ़ती आवास लागत, पारिवारिक निकटता की इच्छा और पीढ़ियों के बीच सहयोग के बढ़ते महत्व को देखते हुए यह अवधारणा दीर्घकालिक रूप से विशेष रूप से आकर्षक है।

स्व-उपयोग और किराये को संयोजित करना

खरीदार, उदाहरण के लिए, बड़े अपार्टमेंटों में से एक में स्वयं रह सकता है और अन्य दोनों इकाइयों को किराये पर दे सकता है। नियमित किराये की आय वित्तपोषण में योगदान दे सकती है और मासिक बोझ को कम कर सकती है।

इसी प्रकार, परिवार के भीतर दो इकाइयों का उपयोग करना और केवल तीसरे अपार्टमेंट को किराये पर देना भी संभव है। इस प्रकार घर को जीवन के विभिन्न चरणों के अनुसार ढाला जा सकता है, बिना इस आवश्यकता के कि पारिवारिक या पेशेवर परिस्थितियों में बदलाव होने पर तुरंत फिर से संपत्ति बदलनी पड़े।

एक ही छत के नीचे रहना और काम करना

कानूनी और भवन-संबंधी अनुमतियों के अंतर्गत, किसी एक इकाई का उपयोग कार्यालय, प्रैक्टिस, कार्यस्थल या अतिथि क्षेत्र के रूप में भी किया जा सकता है।

इसलिए यह संपत्ति स्वरोज़गार करने वालों, स्वतंत्र पेशेवरों या उन कामकाजी लोगों के लिए भी उपयुक्त है, जो अपने आवास के तत्काल निकट, स्थानिक रूप से स्पष्ट रूप से अलग कार्यक्षेत्र चाहते हैं।

विकास की गुंजाइश वाला निवेश

निवेशकों के लिए पूरी तरह से खाली उपलब्ध यह घर सभी इकाइयों को नए और एकसमान तरीके से किराये पर देने, उन्हें व्यक्तिगत रूप से सुसज्जित करने और शुरुआत से ही अपनी संचालन अवधारणा के अनुसार संपत्ति को व्यवस्थित करने का अवसर प्रदान करता है।

तीन स्वतंत्र आवासीय स्तरों में विभाजन किराये की आय का व्यापक प्रसार संभव बनाता है। किसी एक इकाई का खाली रहना स्वतः पूरे घर की आय को प्रभावित नहीं करता।

व्यक्तिगत और कर-संबंधी परिस्थितियों के आधार पर, भूमि तथा भवन के बीच खरीद मूल्य का उचित विभाजन और, यदि आवश्यक हो, योग्य शेष उपयोग-अवधि मूल्यांकन के माध्यम से अतिरिक्त आर्थिक संरचना संबंधी संभावनाएँ उत्पन्न हो सकती हैं। ठोस कर-स्वीकृति और हालाँकि लाभप्रदता की जाँच हमेशा व्यक्तिगत कर सलाहकार द्वारा की जानी चाहिए।

आर्थिक वर्गीकरण

तीन आवासीय इकाइयों, पूर्ण उपलब्धता, लोकप्रिय एर्लांगेन स्थिति में भूखंड, गैरेज और पूर्ण बेसमेंट का संयोजन इस संपत्ति को स्व-उपयोगकर्ताओं तथा निवेशकों दोनों के लिए आर्थिक रूप से आकर्षक बनाता है।

विशेष रूप से उल्लेखनीय हैं:

तीन अलग-अलग उपयोग योग्य आवासीय स्तर,
कुल लगभग 210 m² रहने का क्षेत्र,
मौजूदा किरायेदारी संबंधों से पूर्ण स्वतंत्रता,
स्व-उपयोग और किराये का लचीला संयोजन,
आकर्षक बहु-पीढ़ी अवधारणा,
पूर्णतः बेसमेंटयुक्त भवन,
विशाल गैरेज,
उच्च भूखंड मूल्य,
लोकप्रिय और दीर्घकालिक रूप से स्थिर आवासीय स्थिति,
पूंजी निवेशकों के लिए विभिन्न कर संबंधी और आर्थिक संरचना विकल्प।

तीनों अपार्टमेंटों की स्वतंत्र उपलब्धता एक विशेष लाभ है। खरीदार को ऐतिहासिक रूप से विकसित किरायेदारी संबंधों को नहीं अपनाना पड़ता, बल्कि वह कानूनी प्रावधानों के दायरे में किराये की राशि, सुविधाओं का स्तर, लक्षित समूह और उपयोग की अवधारणा स्वयं निर्धारित कर सकता है।

अल्टरलांगेन में दुर्लभ अवसर

ऐसे प्रस्ताव, जिनमें स्थापित एर्लांगेन आवासीय क्षेत्र में तीन अलग-अलग उपयोग योग्य अपार्टमेंटों वाला एक पूरा घर स्वतंत्र रूप से उपलब्ध हो, दुर्लभ हैं।

यह संपत्ति उन विशेषताओं को जोड़ती है, जिन्हें सामान्यतः एक साथ पाना कठिन होता है:

कई पीढ़ियों के लिए पर्याप्त क्षेत्र,
उच्च निजता वाले स्वतंत्र आवासीय क्षेत्र,
आंशिक या पूर्ण किराये की संभावना,
बेसमेंट में अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र,
अपना गैरेज,
उच्च भूमि मूल्य,
साथ ही स्थायी रूप से अच्छी आवास मांग वाला स्थान।

इस प्रकार यह घर केवल एक ही उपयोग अवधारणा के लिए उपयुक्त संपत्ति नहीं है। यह अपने मालिकों की आवश्यकताओं के साथ बदल सकता है – पारिवारिक घर से लेकर रहने और किराये के संयोजन तक, और पूर्णतः संचालित निवेश संपत्ति तक।

संभावित अलग-अलग बिक्री के संबंध में सूचना

प्राथमिक रूप से संपत्ति को एक पूर्ण इकाई के रूप में बेचा जाएगा। अलग-अलग अपार्टमेंटों की बिक्री पर संभवतः विचार किया जा सकता है, बशर्ते सभी इकाइयों के लिए समय और आर्थिक दृष्टि से समन्वित खरीदारी के अवसर प्राप्त हों।

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