| Superficie de vida aprox. | 210 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 505 m² |
|---|
| Precio de compra | 838.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.992,86 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer) |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUna casa – tres niveles de vivienda cerrados
El edificio, construido originalmente en 1963 como una clásica casa bifamiliar, fue ampliado en 2013 con una unidad de vivienda adicional en la planta ático.
Hoy, en cada planta hay disponible una unidad espacialmente independiente:
Apartamento en planta baja
Apartamento en planta alta
Apartamento en ático
Toda la casa puede entregarse libre a corto plazo. Para el comprador, esto supone una oportunidad que en casas plurifamiliares comparables en zonas residenciales consolidadas de Erlangen solo existe rara vez: todas las unidades pueden ocuparse, alquilarse o combinarse entre sí sin contratos de arrendamiento existentes, de acuerdo con su propio concepto de uso.
La clara distribución por plantas crea un alto grado de privacidad. Cada generación, cada hogar o cada inquilino dispone de una zona de vida independiente, aunque todas las unidades se encuentren bajo un mismo techo.
Apartamento en planta baja
El apartamento en planta baja dispone de una distribución equilibrada y práctica para el día a día. Las estancias están bien proporcionadas, organizadas de forma sensata y accesibles de manera clara a través del pasillo central.
El salón, de unos 24,6 m², constituye el centro del apartamento. Grandes superficies acristaladas garantizan un ambiente luminoso y agradable. La zona exterior directamente conectada amplía el espacio habitable y crea un agradable lugar para permanecer al aire libre.
La cocina independiente, de unos 13,1 m², ofrece espacio suficiente para una solución de cocina completa y un comedor adicional. Gracias a la clara geometría de las estancias, son posibles distintos conceptos de amueblamiento y uso.
El dormitorio, de unos 16,4 m², puede amueblarse cómodamente. Otra habitación, de unos 11,7 m², según la situación vital, puede utilizarse como habitación infantil, despacho, habitación de invitados o espacio personal de retiro.
El baño con WC tiene unos 6,1 m² y está dispuesto de forma funcional, separado de la zona de estar.
La superficie habitable del apartamento en planta baja asciende, incluyendo la parte de la terraza considerada al 25 por ciento, a unos 82 m².
Apartamento en planta alta
El apartamento en planta alta sigue esencialmente el probado concepto de distribución del apartamento en planta baja. También aquí hay estancias de buen uso, con proporciones agradables y una clara separación de las áreas de estar, descanso y funciones.
El salón, de unos 24,6 m², recibe mucha luz natural gracias a las generosas superficies acristaladas. La contiguaEl balcón complementa la vivienda con una zona exterior protegida y aumenta tanto la calidad de vida como la rentabilidad sostenible del alquiler.
La cocina, con unos 13,1 m², ofrece suficiente espacio para una cocina equipada completa y una zona de comedor.
Un dormitorio con unos 16,4 m², así como otra habitación con unos 11,7 m², permiten un uso flexible por parejas, familias pequeñas, profesionales que trabajan desde casa o inquilinos con necesidad adicional de espacio.
La superficie habitable de la vivienda de la planta superior asciende, incluido el 25 por ciento asignado al balcón, a unos 81 m².
Vivienda de la planta ático
La vivienda del ático, ampliada en el año 2013, constituye un complemento especialmente valioso de la casa. Dispone de un carácter propio y es adecuada, entre otros, como:
vivienda independiente para un hijo adulto o familiares,
zona de vivienda para padres o abuelos,
unidad alquilada para una financiación parcial,
vivienda de invitados,
zona de trabajo o retiro,
unidad complementaria para personal de cuidados o asistencia.
La estructura de los espacios se orienta a la concepción funcional básica de la casa. A pesar de las pendientes del techo existentes, se dispone de estancias bien aprovechables y claramente estructuradas.
La superficie habitable determinada según los principios del cálculo de superficie habitable asciende a unos 47,2 m². Las superficies bajo pendientes de techo entre uno y dos metros de altura solo se contabilizan al cincuenta por ciento. La superficie útil real existente y aprovechable se sitúa, en consecuencia, por encima de la superficie habitable indicada.
Superficie habitable total
De las tres viviendas resulta una superficie habitable total de unos 210 m²:
Planta baja: aprox. 82 m²
Planta superior: aprox. 81 m²
Planta ático: aprox. 47,2 m²
Las superficies habitables se basan en la documentación de arquitecto y de cálculo disponible y se orientan a los principios de la ordenanza de superficies habitables.
Sótano y garaje
El edificio está completamente semisótano. De este modo, se dispone de superficies adicionales de uso, almacenamiento y funcionales, que resultan de especial valor práctico, sobre todo en caso de uso por varios hogares.
La propiedad cuenta además con un amplio garaje. No solo ofrece una plaza de aparcamiento protegida, sino que, según su configuración, también espacio adicional para bicicletas, herramientas de jardín, usos de taller o almacenamiento.
Precisamente en una zona residencial de Erlangen cercana al centro, un garaje propio es una característica de equipamiento permanentemente demandada y supone tanto para usuarios propietarios como en caso de alquiler una clara Mehrwert dar.
Posibilidades de uso
Vivienda multigeneracional con verdadera privacidad
La casa ofrece condiciones ideales para varias generaciones que desean vivir conectadas entre sí sin renunciar a su respectiva independencia.
Padres, hijos adultos y abuelos pueden utilizar cada uno una planta propia. De este modo se preservan la privacidad, las rutinas diarias propias y las zonas personales de retiro, mientras que el apoyo, los cuidados y la convivencia familiar pueden organizarse sin complicaciones.
Este concepto resulta especialmente atractivo a largo plazo teniendo en cuenta el aumento de los costes de la vivienda, el deseo de proximidad familiar y la creciente importancia del apoyo intergeneracional.
Combinar uso propio y alquiler
El adquirente puede, por ejemplo, ocupar personalmente una de las viviendas más grandes y alquilar las otras dos unidades. Los ingresos corrientes por alquiler pueden contribuir a la financiación y a reducir la carga mensual.
Del mismo modo, es posible utilizar dos unidades dentro de la familia y alquilar únicamente la tercera vivienda. Así, la casa puede adaptarse a distintas etapas de la vida sin que, ante cambios familiares o profesionales, sea necesario de inmediato volver a cambiar de inmueble.
Vivir y trabajar bajo un mismo techo
Una de las unidades también puede utilizarse – en el marco de la legalidad urbanística y constructiva – como zona de oficina, consulta, trabajo o invitados.
Por ello, la propiedad también resulta adecuada para autónomos, profesionales liberales o personas trabajadoras que buscan un espacio de trabajo claramente separado y en las inmediaciones de su propio espacio residencial.
Inversión de capital con margen de desarrollo
Para los inversores, la casa totalmente disponible ofrece la posibilidad de volver a alquilar todas las unidades de forma nueva y homogénea, equiparlas de manera individual y estructurar el inmueble desde el principio según su propio concepto de explotación.
La división en tres plantas residenciales independientes permite una amplia diversificación de los ingresos por alquiler. Una vacante en una unidad no afecta automáticamente a los rendimientos de toda la casa.
Otras posibilidades de diseño económico pueden surgir – en función de las condiciones personales y fiscales – mediante una asignación adecuada del precio de compra entre el suelo y el edificio, así como, en su caso, mediante un dictamen cualificado de duración residual de uso. El reconocimiento fiscal concreto y La conveniencia, sin embargo, debe ser siempre verificada por el asesor fiscal personal.
Clasificación económica
La combinación de tres unidades residenciales, disponibilidad total, terreno en una ubicación codiciada de Erlangen, garaje y sótano completo hace que el inmueble sea económicamente interesante tanto para usuarios propios como para inversores.
Cabe destacar especialmente:
tres niveles residenciales utilizables por separado,
en total aprox. 210 m² de superficie habitable,
libertad total de contratos de arrendamiento existentes,
combinación flexible de uso propio y alquiler,
atractivo concepto multigeneracional,
edificio completamente con sótano,
garaje amplio,
alto valor del terreno,
ubicación residencial demandada y estable a largo plazo,
diferentes posibilidades de estructuración fiscal y económica para inversores de capital.
La libre disponibilidad de los tres pisos supone una ventaja especial. El comprador no asume contratos de arrendamiento históricamente consolidados, sino que puede definir por sí mismo, dentro de las disposiciones legales, los importes del alquiler, el estándar de equipamiento, los grupos objetivo y el concepto de uso.
Ocasión poco frecuente en Alterlangen
Las ofertas en las que una casa completa con tres viviendas separadas y utilizables en una consolidada zona residencial de Erlangen está disponible libremente son escasas.
El inmueble combina características que normalmente son difíciles de encontrar juntas:
espacio suficiente para varias generaciones,
áreas de vivienda independientes con alta privacidad,
la posibilidad de un alquiler parcial o total,
superficies de uso adicionales en el sótano,
un garaje propio,
un alto valor del suelo,
así como una ubicación con demanda de vivienda permanentemente alta.
La casa no es, por tanto, un inmueble para un solo concepto de uso. Puede adaptarse a las necesidades de sus propietarios: desde casa familiar, pasando por una combinación de vivienda y alquiler, hasta un inmueble de inversión totalmente gestionado.
Nota sobre una posible venta individual
Con prioridad, la propiedad se venderá como una unidad completa. La venta de unidades individuales puede, en su caso, ser examinada, siempre que existan posibilidades de adquisición coordinadas en el tiempo y económicamente para todas las unidades.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
715.000 € LÍNEAS CLARAS, VIDA ABIERTA91056 Erlangen
849.999 € Edificio plurifamiliar en Erlangen-Alterlangen91056 Erlangen-Alterlangen
830.000 € Casa para 3 familias en Alterlangen91056 Erlangen
