منزل واحد، ثلاث شقق، إمكانات عديدة – سكن لأجيال متعددة للمالك المقيم أو كاستثمار رأسمالي في إرلانغن-ألترلانغن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل – ثلاث طوابق سكنية مستقلة

شُيّد المبنى في الأصل عام 1963 كمنزل تقليدي لعائلتين، ثم أُضيفت إليه عام 2013 وحدة سكنية إضافية في الطابق العلوي.

يتوفر اليوم في كل طابق قسم مستقل مكانيًا:

شقة الطابق الأرضي
شقة الطابق الأول
شقة الطابق العلوي

يمكن تسليم المنزل بالكامل خاليًا خلال فترة قصيرة. ويتيح ذلك للمشتري فرصة نادرة في المباني السكنية متعددة الوحدات المماثلة الواقعة في المناطق السكنية الراسخة بمدينة إرلانغ: إذ يمكن إشغال جميع الوحدات أو تأجيرها أو دمجها وفقًا لمفهوم الاستخدام الخاص، دون وجود علاقات إيجارية قائمة.

يوفر التقسيم الواضح حسب الطوابق درجة عالية من الخصوصية. فكل جيل أو أسرة أو مستأجر يمتلك مساحة معيشية مستقلة، مع بقاء جميع الوحدات تحت سقف واحد.

شقة الطابق الأرضي

تتميز شقة الطابق الأرضي بمخطط متوازن وعملي للاستخدام اليومي. الغرف متناسبة جيدًا، ومرتبة بصورة عملية، ويمكن الوصول إليها بوضوح عبر الممر المركزي.

تبلغ مساحة غرفة المعيشة نحو 24,6 م² وتشكل محور الشقة. وتوفر النوافذ الكبيرة أجواء معيشية مشرقة وودية. كما توسّع المساحة الخارجية المتصلة مباشرةً حيز المعيشة، وتوفر مكانًا لطيفًا للإقامة في الهواء الطلق.

يوفر المطبخ المنفصل، بمساحة نحو 13,1 م²، مساحة كافية لحل مطبخي متكامل ومكان طعام إضافي. وبفضل هندسة الغرفة الواضحة، تتاح تصورات مختلفة للتأثيث والاستخدام.

يمكن تأثيث غرفة النوم، التي تبلغ مساحتها نحو 16,4 م²، بصورة مريحة. أما الغرفة الإضافية، التي تبلغ مساحتها نحو 11,7 م²، فيمكن استخدامها حسب الوضع المعيشي كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف أو مساحة شخصية لل retreat.

تبلغ مساحة الحمام المزود بمرحاض نحو 6,1 م²، وقد رُتّب بصورة وظيفية ومنفصلة عن منطقة المعيشة.

تبلغ المساحة السكنية لشقة الطابق الأرضي نحو 82 م²، بما في ذلك حصة التراس المحتسبة بنسبة 25 بالمائة.

شقة الطابق الأول

تتبع شقة الطابق الأول في جوهرها مفهوم المخطط المجرب لشقة الطابق الأرضي. وهنا أيضًا تتوفر غرف قابلة للاستخدام جيدًا، ذات تناسبات مريحة وفصل واضح بين مناطق المعيشة والنوم والوظائف.

تحصل غرفة المعيشة، التي تبلغ مساحتها نحو 24,6 م²، على قدر كبير من ضوء النهار بفضل النوافذ الواسعة. أما المجاورة تضيف الشرفة إلى الشقة مساحة خارجية محمية، وترفع من جودة السكن وكذلك من قابلية التأجير المستدامة.

يوفر المطبخ، بمساحة تقارب 13,1 م²، مساحة كافية لمطبخ مجهز متكامل ومنطقة لتناول الطعام.

تتيح غرفة نوم بمساحة تقارب 16,4 م² وغرفة أخرى بمساحة تقارب 11,7 م² استخدامًا مرنًا للأزواج، والعائلات الصغيرة، والعاملين من المنزل، أو المستأجرين الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية.

تبلغ المساحة السكنية للشقة الواقعة في الطابق العلوي، بما في ذلك حصة الشرفة المحتسبة بنسبة 25 بالمائة، نحو 81 م².

شقة الطابق العلوي تحت السقف

تشكل شقة الطابق العلوي تحت السقف، التي جرى توسعتها في عام 2013، إضافة قيّمة بشكل خاص إلى المنزل. وتتميز بطابع مستقل، وتصلح من بين أمور أخرى كـ:

شقة منفصلة لطفل بالغ أو لأفراد الأسرة،
منطقة سكنية للوالدين أو الأجداد،
وحدة مؤجرة لإعادة تمويل جزء من التكاليف،
شقة للضيوف،
منطقة للعمل أو للراحة والخصوصية،
وحدة إضافية لمقدمي الرعاية أو خدمات الإشراف.

يستند توزيع الغرف إلى التصميم الأساسي الوظيفي للمنزل. ورغم وجود انحدارات في السقف، تتوفر غرف جيدة الاستخدام وواضحة التقسيم.

تبلغ المساحة السكنية، المحسوبة وفقًا لمبادئ احتساب المساحات السكنية، نحو 47,2 م². وتُحتسب المساحات الواقعة تحت انحدارات السقف بارتفاع يتراوح بين متر ومترين بنسبة النصف فقط. وبناءً على ذلك، فإن المساحة الأرضية الموجودة والقابلة للاستخدام فعليًا تتجاوز المساحة السكنية المعلنة.

إجمالي المساحة السكنية

ينتج عن الشقق الثلاث إجمالي مساحة سكنية يبلغ نحو 210 م²:

الطابق الأرضي: نحو 82 م²
الطابق العلوي: نحو 81 م²
الطابق العلوي تحت السقف: نحو 47,2 م²

تستند المساحات السكنية إلى وثائق المهندس المعماري والحسابات المتوفرة، وتستند إلى مبادئ لائحة المساحات السكنية.

القبو والمرآب

المبنى مزود بقبو كامل. وبذلك تتوفر مساحات إضافية للاستخدام والتخزين والوظائف المختلفة، وتكتسب هذه المساحات أهمية عملية كبيرة، لا سيما عند استخدام العقار من قبل عدة أسر.

كما يشتمل العقار على مرآب واسع. فهو لا يوفر مكانًا محميًا لوقوف السيارات فحسب، بل يوفر، بحسب التجهيز، مساحة إضافية للدراجات، وأدوات الحدائق، وأغراض الورشة أو التخزين.

وفي موقع سكني قريب من المدينة في إرلانغن، يُعد وجود مرآب خاص ميزة مطلوبة باستمرار، ويمثل لكل من المستخدمين المالكين وكذلك في حالة التأجير عنصرًا واضحًاتمثل قيمة مضافة.

إمكانيات الاستخدام
السكن متعدد الأجيال مع خصوصية حقيقية

يوفر المنزل شروطًا مثالية لعدة أجيال ترغب في العيش مترابطة، من دون التخلي عن استقلاليتها الخاصة.

يمكن للوالدين والأبناء البالغين والأجداد استخدام طابق خاص بكل منهم. وبذلك تبقى الخصوصية والروتين اليومي الخاص ومناطق الانسحاب الشخصية محفوظة، بينما يمكن تنظيم الدعم والرعاية والحياة الأسرية المشتركة بسهولة.

يُعد هذا المفهوم جذابًا على المدى الطويل، لا سيما في ظل ارتفاع تكاليف السكن، والرغبة في القرب من الأسرة، والأهمية المتزايدة للدعم بين الأجيال.

الجمع بين الاستخدام الذاتي والتأجير

يمكن للمشتري، على سبيل المثال، السكن في إحدى الشقق الأكبر وتأجير الوحدتين الأخريين. ويمكن أن تساهم إيرادات الإيجار الجارية في التمويل وتقليل الأعباء الشهرية.

وبالمثل، من الممكن استخدام وحدتين داخل الأسرة وتأجير الشقة الثالثة فقط. وبذلك يمكن تكييف المنزل مع مختلف مراحل الحياة، من دون أن يصبح تغيير العقار مجددًا أمرًا ضروريًا فورًا عند تغير الظروف الأسرية أو المهنية.

السكن والعمل تحت سقف واحد

يمكن استخدام إحدى الوحدات – في إطار ما تسمح به القوانين والإنشاءات – أيضًا كمكتب أو عيادة أو مساحة عمل أو منطقة للضيوف.

وبذلك يناسب العقار أيضًا العاملين لحسابهم الخاص وأصحاب المهن الحرة أو الموظفين الذين يبحثون عن مساحة عمل منفصلة بوضوح وقريبة مباشرة من مسكنهم الخاص.

استثمار رأسمالي مع مجال للتطوير

يتيح المنزل المتاح بالكامل والخالي من الشواغر للمستثمرين إمكانية تأجير جميع الوحدات من جديد وبشكل موحد، وتجهيزها بشكل فردي، وتنظيم العقار منذ البداية وفق مفهوم إدارة خاص بهم.

يتيح التقسيم إلى ثلاثة طوابق سكنية مستقلة توزيع إيرادات الإيجار على نطاق واسع. ولا يؤثر شغور إحدى الوحدات تلقائيًا في عائدات المنزل بأكمله.

وقد تنشأ إمكانيات اقتصادية إضافية – اعتمادًا على الظروف الشخصية والضريبية – من خلال التوزيع الملائم لسعر الشراء بين الأرض والمبنى، وكذلك عند الاقتضاء من خلال تقرير مؤهل عن مدة الاستخدام المتبقية. ويعتمد الاعتراف الضريبي المحدد وومع ذلك، يجب دائمًا التحقق من الجدوى من قبل المستشار الضريبي الشخصي.

التصنيف الاقتصادي

إن الجمع بين ثلاث وحدات سكنية، والتوافر الكامل، وقطعة أرض في موقع مرغوب في إرلانغن، ومرآب، وقبو كامل، يجعل العقار جذابًا اقتصاديًا سواءً للمالكين المستخدمين للعقار بأنفسهم أو للمستثمرين.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى:

ثلاثة طوابق سكنية قابلة للاستخدام بشكل منفصل،
إجمالي مساحة سكنية تبلغ نحو 210 م²،
الخلو الكامل من عقود الإيجار القائمة،
إمكانية الجمع بمرونة بين الاستخدام الشخصي والتأجير،
مفهوم جذاب للسكن متعدد الأجيال،
مبنى مزود بقبو كامل،
مرآب واسع،
قيمة مرتفعة للأرض،
موقع سكني مرغوب ومستقر على المدى الطويل،
إمكانيات متنوعة للتنظيم الضريبي والاقتصادي للمستثمرين الرأسماليين.

ويمثل التوافر الحر لجميع الشقق الثلاث ميزة خاصة. فالمشتري لا يتولى عقود إيجار متوارثة تاريخيًا، بل يمكنه تحديد قيمة الإيجار، ومستوى التجهيز، والفئات المستهدفة، ومفهوم الاستخدام بنفسه ضمن الإطار القانوني.

فرصة نادرة في ألترلانغن

إن العروض التي يتوفر فيها منزل كامل يضم ثلاث شقق قابلة للاستخدام بشكل منفصل في موقع سكني راسخ في إرلانغن، نادرة.

يجمع العقار بين خصائص يصعب عادةً العثور عليها مجتمعة:

مساحة كافية لعدة أجيال،
مناطق سكنية مستقلة تتمتع بخصوصية عالية،
إمكانية التأجير الجزئي أو الكامل،
مساحات استخدام إضافية في القبو،
مرآب خاص،
قيمة مرتفعة للأرض،
بالإضافة إلى موقع يتمتع بطلب جيد ومستمر على المساكن.

وبذلك، فإن المنزل ليس عقارًا مخصصًا لمفهوم استخدام واحد فقط. إذ يمكن أن يتغير وفقًا لمتطلبات مالكيه – من منزل عائلي إلى مزيج من السكن والتأجير، وصولًا إلى عقار استثماري مُدار بالكامل.

ملاحظة بشأن البيع المحتمل بشكل منفصل

يُعرض العقار في المقام الأول كوحدة كاملة. وقد تتم دراسة بيع الشقق بشكل منفصل عند الاقتضاء، شريطة توافر فرص شراء منسقة زمنيًا واقتصاديًا لجميع الوحدات.

الموقع