Bir ev, üç daire, birçok olanak – Çok kuşaklı yaşam, kendi kullanımınız veya Erlangen-Alterlangen'de yatırım amaçlı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bir ev – üç bağımsız konut katı

Başlangıçta 1963 yılında klasik bir iki ailelik ev olarak inşa edilen bina, 2013 yılında çatı katında ek bir konut birimiyle genişletilmiştir.

Bugün her katta mekânsal olarak tamamen bağımsız bir birim bulunmaktadır:

Zemin kat dairesi
Üst kat dairesi
Çatı katı dairesi

Evin tamamı kısa sürede boş olarak teslim edilebilir. Böylece alıcı, gelişmiş Erlangen yerleşim bölgelerindeki benzer çok aileli evlerde nadiren bulunan bir fırsata sahip olur: Tüm birimler mevcut kira sözleşmeleri olmaksızın kendi kullanım konseptine uygun şekilde kullanılabilir, kiraya verilebilir veya birleştirilebilir.

Katlara göre net dağılım, yüksek düzeyde mahremiyet sağlar. Her nesil, her hane veya her kiracı, tüm birimler aynı çatı altında bulunmaya devam ederken, kendine ait bağımsız bir yaşam alanına sahip olur.

Zemin kat dairesi

Zemin kat dairesi dengeli ve günlük kullanıma uygun bir plana sahiptir. Odalar iyi oranlanmış, amaca uygun şekilde düzenlenmiş ve merkezi koridor üzerinden anlaşılır biçimde birbirine bağlanmıştır.

Yaklaşık 24,6 m² büyüklüğündeki oturma odası dairenin merkezini oluşturur. Büyük pencere alanları aydınlık ve samimi bir yaşam atmosferi sağlar. Doğrudan bağlantılı dış alan, yaşam alanını genişletir ve açık havada vakit geçirmek için hoş bir yer sunar.

Yaklaşık 13,1 m² büyüklüğündeki ayrı mutfak, tam donanımlı bir mutfak çözümü ve ek bir yemek alanı için yeterli alan sunar. Net oda geometrisi sayesinde farklı döşeme ve kullanım konseptleri mümkündür.

Yaklaşık 16,4 m² büyüklüğündeki yatak odası konforlu şekilde döşenebilir. Yaklaşık 11,7 m² büyüklüğündeki diğer oda, yaşam durumuna bağlı olarak çocuk odası, çalışma odası, misafir odası veya kişisel dinlenme alanı olarak kullanılabilir.

WC’li banyo yaklaşık 6,1 m² büyüklüğündedir ve yaşam alanından işlevsel olarak ayrı konumlandırılmıştır.

Zemin kat dairesinin, yüzde 25 oranında dikkate alınan teras payı dahil, yaşam alanı yaklaşık 82 m²’dir.

Üst kat dairesi

Üst kat dairesi, esas olarak zemin katın kendini kanıtlamış plan konseptini takip eder. Burada da hoş oranlara sahip, kullanışlı odalar ile yaşam, uyku ve işlev alanlarının net ayrımı sunulmaktadır.

Yaklaşık 24,6 m² büyüklüğündeki oturma odası, geniş pencere alanları sayesinde bol miktarda gün ışığı alır. Bitişiğindeki Balkon, daireye korunaklı bir dış alan kazandırır ve hem yaşam kalitesini hem de sürdürülebilir kiralanabilirliğini artırır.

Yaklaşık 13,1 m² büyüklüğündeki mutfak, tam donanımlı bir ankastre mutfak ve yemek alanı için yeterli yer sunar.

Yaklaşık 16,4 m² büyüklüğündeki bir yatak odası ile yaklaşık 11,7 m² büyüklüğündeki başka bir oda; çiftler, küçük aileler, evden çalışanlar veya ek oda ihtiyacı olan kiracılar tarafından esnek şekilde kullanılabilir.

Üst kat dairesinin yaşam alanı, yüzde 25 oranında hesaplanan balkon payı dâhil olmak üzere yaklaşık 81 m²’dir.

Çatı katı dairesi

2013 yılında kullanıma dönüştürülen çatı katı dairesi, evin özellikle değerli bir tamamlayıcısıdır. Kendine özgü bir karaktere sahip olup diğerlerinin yanı sıra şu amaçlarla kullanılabilir:

reşit bir çocuk veya aile üyeleri için ayrı daire,
ebeveynler veya büyükanne ve büyükbabalar için yaşam alanı,
kısmi finansman sağlamak amacıyla kiraya verilen birim,
misafir dairesi,
çalışma veya dinlenme alanı,
bakım veya refakat personeli için ek birim.

Oda düzeni, evin işlevsel temel konseptine dayanmaktadır. Mevcut çatı eğimlerine rağmen, iyi kullanılabilir ve net biçimde ayrılmış odalar mevcuttur.

Yaşam alanı hesaplama esaslarına göre belirlenen yaşam alanı yaklaşık 47,2 m²’dir. Çatı eğimleri altında yüksekliği bir ile iki metre arasında olan alanlar yalnızca yarı oranında dikkate alınır. Buna bağlı olarak mevcut ve kullanılabilir gerçek taban alanı, belirtilen yaşam alanının üzerindedir.

Toplam yaşam alanı

Üç dairenin toplam yaşam alanı yaklaşık 210 m²’dir:

Zemin kat: yakl. 82 m²
Üst kat: yakl. 81 m²
Çatı katı: yakl. 47,2 m²

Yaşam alanları, mevcut mimari ve hesaplama belgelerine dayanmakta ve Yaşam Alanı Yönetmeliği esaslarını temel almaktadır.

Bodrum ve garaj

Bina tamamen bodrumludur. Bu sayede, özellikle birden fazla hane tarafından kullanımda büyük pratik değere sahip ek kullanım, depolama ve işlev alanları sunulmaktadır.

Mülke ayrıca geniş bir garaj da dâhildir. Garaj yalnızca korunaklı bir park yeri sunmakla kalmaz; düzenlemesine bağlı olarak bisikletler, bahçe aletleri, atölye veya depolama amaçları için ek alan da sağlar.

Özellikle Erlangen’in şehir merkezine yakın bir konut bölgesinde kendi garajına sahip olmak, sürekli talep gören bir donanım özelliğidir ve hem mülkü kendi kullanacak kişiler hem de kiralama durumunda açık bir Ek değer sunar.

Kullanım olanakları
Gerçek mahremiyetle çok kuşaklı yaşam

Ev, bağımsızlıklarından vazgeçmeden birlikte yaşamak isteyen birden fazla kuşak için ideal koşullar sunmaktadır.

Ebeveynler, yetişkin çocuklar ve büyükanne-büyükbabalar ayrı birer katı kullanabilir. Böylece mahremiyet, bireysel günlük düzenler ve kişisel geri çekilme alanları korunurken destek, bakım ve aile yaşamı kolayca organize edilebilir.

Bu konsept, özellikle artan konut maliyetleri, aileye yakın olma arzusu ve kuşaklar arası desteğin giderek artan önemi göz önünde bulundurulduğunda uzun vadede caziptir.

Kendi kullanımını ve kiralamayı birleştirme

Alıcı, örneğin daha büyük dairelerden birinde kendisi oturabilir ve diğer iki birimi kiraya verebilir. Süregelen kira gelirleri finansmana katkıda bulunabilir ve aylık yükü azaltabilir.

Aynı şekilde, iki birimin aile içinde kullanılması ve yalnızca üçüncü dairenin kiraya verilmesi de mümkündür. Böylece ev, farklı yaşam evrelerine uyarlanabilir; ailevi veya mesleki koşullar değiştiğinde derhal yeniden taşınmak gerekmez.

Aynı çatı altında yaşam ve çalışma

Birimlerden biri – hukuki ve yapısal uygunluk çerçevesinde – ofis, muayenehane, çalışma veya misafir alanı olarak da kullanılabilir.

Bu nedenle taşınmaz, kendi yaşam alanlarının hemen yakınında mekânsal olarak açıkça ayrılmış bir çalışma alanı arayan serbest meslek sahipleri, bağımsız çalışanlar veya çalışanlar için de uygundur.

Gelişim potansiyeline sahip yatırım

Tamamen boş ve serbest kullanıma hazır ev, yatırımcılara tüm birimleri yeniden ve yeknesak biçimde kiraya verme, bunları kişisel tercihlere göre donatma ve taşınmazı başlangıçtan itibaren kendi işletme konseptlerine göre yapılandırma olanağı sunar.

Üç bağımsız konut katına bölünmüş olması, kira gelirlerinin geniş bir biçimde dağıtılmasını sağlar. Bir birimdeki boşluk, otomatik olarak tüm evin gelirlerini etkilemez.

Kişisel ve vergisel koşullara bağlı olarak, arsa ile bina arasındaki satın alma bedelinin uygun şekilde dağıtılması ve gerektiğinde nitelikli kalan kullanım ömrü ekspertizi yoluyla ilave ekonomik yapılandırma olanakları doğabilir. Vergisel kabulün somut biçimi ve Ancak avantajlılık her zaman kişisel vergi danışmanı tarafından incelenmelidir.

Ekonomik değerlendirme

Üç konut birimi, tamamen kullanılabilir durumda olması, talep gören Erlangen konumundaki arsası, garajı ve tamamen bodrumlu yapısı, taşınmazı hem kendi kullanımını düşünenler hem de yatırımcılar için ekonomik açıdan ilgi çekici kılmaktadır.

Özellikle vurgulanması gerekenler:

ayrı ayrı kullanılabilen üç konut katı,
toplam yaklaşık 210 m² konut alanı,
mevcut kira sözleşmelerinden tamamen bağımsız olması,
kendi kullanım ile kiralamanın esnek biçimde birleştirilebilmesi,
çekici bir çok kuşaklı yaşam konsepti,
tamamen bodrumlu bina,
geniş garaj,
yüksek arsa değeri,
talep gören ve uzun vadede istikrarlı konut bölgesi,
sermaye yatırımcıları için çeşitli vergisel ve ekonomik yapılandırma olanakları.

Üç dairenin tamamının serbestçe kullanılabilir olması özel bir avantajdır. Alıcı, geçmişten devralınmış kira ilişkilerini üstlenmez; bunun yerine kira bedellerini, donanım standardını, hedef grupları ve kullanım konseptini yasal düzenlemeler çerçevesinde kendisi belirleyebilir.

Alterlangen'de nadir fırsat

Yerleşik bir Erlangen konut bölgesinde, ayrı ayrı kullanılabilen üç daireli komple bir evin serbestçe kullanılabilir durumda olduğu teklifler nadirdir.

Taşınmaz, normalde bir arada bulunması zor olan özellikleri birleştirmektedir:

birden fazla kuşak için yeterli alan,
yüksek mahremiyet sunan bağımsız yaşam alanları,
kısmi veya tamamen kiralama olanağı,
bodrumda ilave kullanım alanları,
kendi garajı,
yüksek arsa değeri,
ve sürekli güçlü konut talebine sahip bir konum.

Bu nedenle ev, yalnızca tek bir kullanım konseptine yönelik bir taşınmaz değildir. Sahiplerinin gereksinimleri doğrultusunda değişebilir: aile evinden, yaşam ve kiralamanın bir kombinasyonuna veya tamamen işletilen bir yatırım taşınmazına dönüşebilir.

Ayrı satış olasılığına ilişkin not

Öncelikli olarak mülk, bütünsel bir birim olarak satılacaktır. Tüm birimler için zamanlama ve ekonomik açıdan birbiriyle uyumlu satın alma olanaklarının ortaya çıkması halinde, münferit dairelerin satışı gerekirse değerlendirilebilir.

Konum