| Surface habitable environ. | 210 m² |
|---|---|
| Chambres | 5 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 505 m² |
|---|
| Prix d'achat | 838.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 992,86 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57% (inkl. USt) aus dem notariellen Kaufpreis für den Käufer) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison – trois niveaux d’habitation indépendants
L’immeuble, à l’origine construit en 1963 comme une maison classique à deux logements, a été complété en 2013 par une unité d’habitation supplémentaire sous les combles.
Aujourd’hui, chaque étage dispose d’une unité autonome en soi :
Appartement au rez-de-chaussée
Appartement à l’étage
Appartement sous les combles
Toute la maison peut être remise libre à court terme. Pour l’acquéreur, cela offre une opportunité qui existe rarement dans des immeubles collectifs comparables situés dans des quartiers résidentiels établis d’Erlangen : toutes les unités peuvent être occupées, louées ou combinées entre elles sans baux en cours, conformément à son propre concept d’utilisation.
La répartition claire par étage crée ainsi un haut niveau d’intimité. Chaque génération, chaque ménage ou chaque locataire dispose de son propre espace de vie, tout en étant sous un même toit.
Appartement au rez-de-chaussée
L’appartement au rez-de-chaussée dispose d’un plan équilibré et adapté au quotidien. Les pièces sont de bonnes proportions, judicieusement agencées et desservies de manière claire par le couloir central.
Le séjour d’environ 24,6 m² constitue le cœur de l’appartement. De grandes surfaces vitrées assurent une ambiance de vie lumineuse et conviviale. L’espace extérieur directement attenant agrandit l’espace de vie et crée un agréable lieu de séjour en plein air.
La cuisine séparée d’environ 13,1 m² offre suffisamment d’espace pour une solution de cuisine complète et un coin repas supplémentaire. Grâce à la géométrie claire des pièces, différentes configurations d’aménagement et d’utilisation sont possibles.
La chambre d’environ 16,4 m² peut être aménagée confortablement. Une autre pièce d’environ 11,7 m² convient, selon la situation de vie, comme chambre d’enfant, bureau, chambre d’amis ou espace de retrait personnel.
La salle de bains avec WC comprend environ 6,1 m² et est aménagée de manière fonctionnelle, séparée de l’espace de vie.
La surface habitable de l’appartement au rez-de-chaussée est d’environ 82 m², terrasse comprise à 25 pour cent.
Appartement à l’étage
L’appartement à l’étage suit essentiellement le concept d’aménagement éprouvé du rez-de-chaussée. Ici aussi, des pièces bien utilisables, aux proportions agréables et clairement séparées entre les espaces de vie, de nuit et fonctionnels, sont à disposition.
Le séjour d’environ 24,6 m² bénéficie de beaucoup de lumière du jour grâce aux généreuses surfaces vitrées. Le Le balcon complète l’appartement avec un espace extérieur protégé et augmente à la fois la qualité de vie et la rentabilité locative durable.
La cuisine d’environ 13,1 m² offre suffisamment de place pour une cuisine équipée complète et un espace repas.
Une chambre d’environ 16,4 m² ainsi qu’une autre pièce d’environ 11,7 m² permettent une utilisation flexible par des couples, de petites familles, des actifs en télétravail ou des locataires ayant besoin d’espace supplémentaire.
La surface habitable de l’appartement du premier étage, y compris la part du balcon évaluée à 25 %, est d’environ 81 m².
Appartement sous les combles
L’appartement sous les combles aménagé en 2013 constitue un complément particulièrement précieux de la maison. Il dispose d’un caractère autonome et convient notamment comme :
appartement séparé pour un enfant adulte ou des membres de la famille,
espace de vie pour les parents ou grands-parents,
lot loué pour un refinancement partiel,
appartement d’amis,
espace de travail ou de retrait,
lot complémentaire pour des personnes soignantes ou accompagnantes.
La structure des pièces s’oriente vers la conception fonctionnelle de base de la maison. Malgré les pentes de toit existantes, des pièces bien exploitables et clairement agencées sont à disposition.
La surface habitable déterminée selon les principes du calcul de la surface habitable est d’environ 47,2 m². Les surfaces sous les pentes de toit entre un et deux mètres de hauteur ne sont prises en compte qu’à moitié. La surface de plancher réellement existante et utilisable est donc supérieure à la surface habitable indiquée.
Surface habitable totale
Les trois appartements totalisent une surface habitable d’environ 210 m² :
Rez-de-chaussée : env. 82 m²
Premier étage : env. 81 m²
Combles : env. 47,2 m²
Les surfaces habitables se fondent sur les plans d’architecte et documents de calcul disponibles et s’orientent vers les principes de l’ordonnance sur la surface habitable.
Cave et garage
Le bâtiment est entièrement construit sur cave. Cela met à disposition des surfaces supplémentaires de service, de stockage et techniques, qui présentent une valeur pratique considérable, notamment en cas d’utilisation par plusieurs ménages.
Le bien comprend également un garage spacieux. Il offre non seulement une place de stationnement protégée, mais selon son aménagement aussi un espace supplémentaire pour les vélos, les outils de jardin, un atelier ou le stockage.
Justement dans un secteur résidentiel proche du centre d’Erlangen, un garage privé est un équipement durablement recherché et constitue aussi bien pour un occupant propriétaire qu’en cas de location un atout clairMehrwert.
Possibilités d’utilisation
Habiter à plusieurs générations avec une véritable intimité
La maison offre des conditions idéales pour plusieurs générations souhaitant vivre ensemble tout en conservant leur indépendance respective.
Les parents, les enfants adultes et les grands-parents peuvent chacun utiliser un étage distinct. Ainsi, l’intimité, les rythmes de vie propres et les espaces de retrait personnels sont préservés, tandis que le soutien, la prise en charge et la vie familiale commune peuvent être organisés sans difficulté.
Ce concept est particulièrement attractif à long terme au regard de la hausse des coûts du logement, du souhait de proximité familiale et de l’importance croissante du soutien intergénérationnel.
Combiner usage personnel et location
L’acquéreur peut par exemple occuper lui-même l’un des grands appartements et louer les deux autres unités. Les revenus locatifs réguliers peuvent contribuer au financement et à la réduction de la charge mensuelle.
Il est également possible d’utiliser deux unités au sein de la famille et de ne louer que le troisième appartement. La maison peut ainsi s’adapter à différentes phases de vie, sans qu’un nouveau changement immobilier soit immédiatement nécessaire en cas d’évolutions familiales ou professionnelles.
Habiter et travailler sous un même toit
L’une des unités peut également être utilisée – dans le cadre des possibilités légales et constructives – comme bureau, cabinet, espace de travail ou espace pour invités.
Le bien convient ainsi également aux indépendants, aux professions libérales ou aux actifs qui recherchent un espace de travail clairement séparé à proximité immédiate de leur logement.
Investissement avec potentiel d’évolution
Pour les investisseurs, cette maison entièrement libre d’occupation offre la possibilité de relouer toutes les unités de manière neuve et homogène, de les équiper individuellement et de structurer l’objet dès le départ selon son propre concept d’exploitation.
La répartition en trois niveaux d’habitation indépendants permet une large diversification des revenus locatifs. La vacance d’une unité n’affecte pas automatiquement les revenus de l’ensemble de la maison.
Des possibilités supplémentaires d’optimisation économique peuvent résulter – selon les conditions personnelles et fiscales – d’une répartition adéquate du prix d’achat entre terrain et bâtiment ainsi que, le cas échéant, d’une expertise qualifiée sur la durée de vie résiduelle. La reconnaissance fiscale concrète et L'avantage fiscal doit toutefois toujours être examiné par le conseiller fiscal personnel.
Classement économique
La combinaison de trois unités d'habitation, de la disponibilité totale, d'un terrain situé dans un emplacement recherché à Erlangen, d'un garage et d'un sous-sol complet rend l'objet économiquement intéressant tant pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs.
Sont particulièrement à souligner :
trois niveaux d'habitation utilisables séparément,
au total environ 210 m² de surface habitable,
absence totale de relations locatives existantes,
combinaison flexible de l'occupation personnelle et de la location,
concept attrayant pour plusieurs générations,
immeuble entièrement sous-solé,
garage spacieux,
valeur foncière élevée,
quartier résidentiel recherché et durablement stable,
différentes possibilités d'aménagement fiscal et économique pour les investisseurs en capital.
La libre disponibilité des trois appartements représente à cet égard un avantage particulier. L'acquéreur ne reprend pas de relations locatives historiquement constituées, mais peut déterminer lui-même les loyers, le niveau d'équipement, les groupes cibles et le concept d'utilisation dans le cadre des dispositions légales.
Rare opportunité à Alterlangen
Les offres dans lesquelles une maison entière avec trois appartements séparément utilisables est librement disponible dans un quartier résidentiel établi d'Erlangen sont rares.
L'objet réunit des caractéristiques qu'il est généralement difficile de trouver ensemble :
surface suffisante pour plusieurs générations,
des espaces de vie indépendants avec une grande intimité,
la possibilité d'une location partielle ou totale,
des surfaces utilitaires supplémentaires au sous-sol,
un garage propre,
une valeur foncière élevée,
ainsi qu'un emplacement avec une demande de logement durablement bonne.
La maison n'est donc pas un bien immobilier destiné à un seul concept d'utilisation. Elle peut évoluer avec les besoins de ses propriétaires – de la maison familiale à une combinaison de vie et de location, jusqu'à un bien d'investissement entièrement exploité.
Remarque concernant une éventuelle vente à l'unité
Prioritairement, le bien est vendu comme unité complète. La vente de logements individuels peut, le cas échéant, être examinée, à condition que des possibilités d'acquisition coordonnées dans le temps et économiquement pour l'ensemble des unités puissent être réunies.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
715.000 € LIGNES CLAIRES, VIE OUVERTE91056 Erlangen
849.999 € Immeuble collectif à Erlangen-Alterlangen91056 Erlangen-Alterlangen
830.000 € Maison de 3 familles à Alterlangen91056 Erlangen
