Jeden dom, trzy mieszkania, wiele możliwości – mieszkanie wielopokoleniowe dla własnych potrzeb lub inwestycja kapitałowa w Erlangen-Alterlangen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom – trzy samodzielne poziomy mieszkalne

Budynek, pierwotnie wzniesiony w 1963 roku jako klasyczny dom dwurodzinny, został w 2013 roku rozbudowany o dodatkową jednostkę mieszkalną na poddaszu.

Obecnie na każdej kondygnacji dostępna jest samodzielna, niezależnie zamknięta jednostka:

Mieszkanie na parterze
Mieszkanie na piętrze
Mieszkanie na poddaszu

Cały dom może zostać przekazany w krótkim terminie jako wolny od najemców. Dla nabywcy oznacza to okazję, która w przypadku porównywalnych domów wielorodzinnych w ugruntowanych lokalizacjach mieszkaniowych Erlangen występuje tylko rzadko: wszystkie jednostki, bez istniejących umów najmu, mogą zostać zagospodarowane, wynajęte lub połączone zgodnie z własną koncepcją użytkowania.

Wyraźny podział według kondygnacji zapewnia przy tym wysoki poziom prywatności. Każde pokolenie, każde gospodarstwo domowe lub każdy najemca dysponuje własną przestrzenią życiową, podczas gdy wszystkie jednostki nadal znajdują się pod jednym dachem.

Mieszkanie na parterze

Mieszkanie na parterze dysponuje zrównoważonym i praktycznym na co dzień układem pomieszczeń. Pokoje są dobrze proporcjonalne, sensownie rozmieszczone i przejrzyście połączone centralnym korytarzem.

Salon o powierzchni około 24,6 m² stanowi centrum mieszkania. Duże powierzchnie okienne zapewniają jasną i przyjazną atmosferę. Bezpośrednio przylegająca przestrzeń zewnętrzna powiększa strefę mieszkalną i tworzy przyjemne miejsce do spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Oddzielna kuchnia o powierzchni około 13,1 m² oferuje wystarczająco dużo miejsca na pełnowartościową zabudowę kuchenną oraz dodatkową jadalnię. Dzięki przejrzystej geometrii pomieszczenia możliwe są różne koncepcje aranżacji i użytkowania.

Sypialnię o powierzchni około 16,4 m² można komfortowo umeblować. Kolejny pokój o powierzchni około 11,7 m², zależnie od sytuacji życiowej, może służyć jako pokój dziecięcy, gabinet, pokój gościnny lub prywatne miejsce odosobnienia.

Łazienka z WC ma powierzchnię około 6,1 m² i jest funkcjonalnie oddzielona od strefy mieszkalnej.

Powierzchnia mieszkalna mieszkania na parterze, wraz z uwzględnionym w 25 procentach udziałem tarasu, wynosi około 82 m².

Mieszkanie na piętrze

Mieszkanie na piętrze zasadniczo opiera się na sprawdzonej koncepcji układu pomieszczeń parteru. Również tutaj dostępne są dobrze użytkowe pomieszczenia o przyjemnych proporcjach i wyraźnym podziale na strefy mieszkalne, sypialne i funkcjonalne.

Salon o powierzchni około 24,6 m² dzięki dużym powierzchniom okiennym otrzymuje dużo światła dziennego. Przylegający Balkon uzupełnia mieszkanie o chronioną przestrzeń zewnętrzną i zwiększa zarówno komfort mieszkania, jak i długoterminową atrakcyjność wynajmu.

Kuchnia o powierzchni około 13,1 m² oferuje wystarczająco dużo miejsca na pełnowartościową zabudowę kuchenną oraz jadalnię.

Sypialnia o powierzchni około 16,4 m² oraz dodatkowy pokój o powierzchni około 11,7 m² umożliwiają elastyczne wykorzystanie przez pary, małe rodziny, osoby pracujące z domu lub najemców potrzebujących dodatkowej przestrzeni.

Powierzchnia mieszkalna mieszkania na piętrze wynosi około 81 m², wliczając balkon uwzględniony w 25 procentach.

Mieszkanie na poddaszu

Mieszkanie na poddaszu, zaadaptowane w 2013 roku, stanowi szczególnie wartościowe uzupełnienie domu. Ma niezależny charakter i nadaje się między innymi jako:

oddzielne mieszkanie dla dorosłego dziecka lub członków rodziny,
przestrzeń mieszkalna dla rodziców lub dziadków,
wynajmowana jednostka służąca częściowemu refinansowaniu,
mieszkanie dla gości,
przestrzeń do pracy lub wycofania się,
dodatkowa jednostka dla osób zajmujących się opieką lub pomocą.

Układ pomieszczeń opiera się na funkcjonalnej koncepcji podstawowej domu. Pomimo istniejących skosów dachowych dostępne są dobrze wykorzystywalne i przejrzyście rozplanowane pomieszczenia.

Powierzchnia mieszkalna ustalona zgodnie z zasadami obliczania powierzchni mieszkalnej wynosi około 47,2 m². Powierzchnie pod skosami dachowymi o wysokości od jednego do dwóch metrów uwzględnia się przy tym jedynie w połowie. Rzeczywista i użytkowa powierzchnia podstawy jest zatem większa niż wykazana powierzchnia mieszkalna.

Łączna powierzchnia mieszkalna

Z trzech mieszkań wynika łączna powierzchnia mieszkalna wynosząca około 210 m²:

Parter: ok. 82 m²
Piętro: ok. 81 m²
Poddasze: ok. 47,2 m²

Powierzchnie mieszkalne opierają się na dostępnej dokumentacji architektonicznej i obliczeniowej oraz są zgodne z zasadami rozporządzenia dotyczącego powierzchni mieszkalnej.

Piwnica i garaż

Budynek jest w całości podpiwniczony. Dzięki temu dostępne są dodatkowe powierzchnie użytkowe, magazynowe i techniczne, które mają szczególną praktyczną wartość zwłaszcza przy użytkowaniu przez kilka gospodarstw domowych.

Do nieruchomości należy ponadto przestronny garaż. Oferuje on nie tylko chronione miejsce parkingowe, lecz w zależności od aranżacji także dodatkową przestrzeń na rowery, sprzęt ogrodowy, warsztat lub cele magazynowe.

W położonej blisko miasta dzielnicy mieszkaniowej Erlangen własny garaż jest trwale poszukiwanym elementem wyposażenia i stanowi zarówno dla osób korzystających z nieruchomości na własne potrzeby, jak i w przypadku wynajmu wyraźny Stanowi wartość dodaną.

Możliwości wykorzystania
Wielopokoleniowe zamieszkanie z prawdziwą prywatnością

Dom oferuje idealne warunki dla kilku pokoleń, które chcą mieszkać ze sobą, nie rezygnując przy tym z własnej samodzielności.

Rodzice, dorosłe dzieci i dziadkowie mogą korzystać z własnej kondygnacji. Dzięki temu zachowane zostają prywatność, własny rytm dnia i osobiste miejsca wycofania, a jednocześnie wsparcie, opieka i życie rodzinne można łatwo zorganizować.

Koncepcja ta jest szczególnie atrakcyjna w dłuższej perspektywie w związku z rosnącymi kosztami mieszkania, pragnieniem bliskości rodziny i rosnącym znaczeniem wsparcia międzypokoleniowego.

Połączenie zamieszkania na własne potrzeby i wynajmu

Nabywca może na przykład zamieszkać w jednym z większych mieszkań, a wynająć dwa pozostałe lokale. Bieżące przychody z najmu mogą przyczynić się do finansowania zakupu i zmniejszenia miesięcznego obciążenia.

Możliwe jest również korzystanie z dwóch lokali w ramach rodziny i wynajęcie jedynie trzeciego mieszkania. Dzięki temu dom można dostosować do różnych etapów życia, bez konieczności natychmiastowej ponownej zmiany nieruchomości w przypadku zmiany sytuacji rodzinnej lub zawodowej.

Mieszkanie i praca pod jednym dachem

Jeden z lokali może – w ramach dopuszczalności prawnej i budowlanej – być również wykorzystywany jako biuro, gabinet, przestrzeń do pracy lub dla gości.

Dzięki temu nieruchomość nadaje się również dla osób prowadzących działalność na własny rachunek, wolnych zawodów lub osób pracujących, które poszukują wyraźnie oddzielonej przestrzeni do pracy w bezpośrednim sąsiedztwie własnego mieszkania.

Inwestycja kapitałowa z potencjałem rozwoju

Dla inwestorów całkowicie wolny dom stwarza możliwość ponownego i jednolitego wynajęcia wszystkich lokali, indywidualnego wyposażenia oraz od początku zorganizowania nieruchomości zgodnie z własną koncepcją zarządzania.

Podział na trzy samodzielne poziomy mieszkalne umożliwia szerokie rozłożenie przychodów z najmu. Pustostan w jednym lokalu nie wpływa automatycznie na przychody z całego domu.

Dodatkowe możliwości kształtowania sytuacji ekonomicznej mogą wynikać – w zależności od osobistych i podatkowych uwarunkowań – z odpowiedniego podziału ceny zakupu między grunt i budynek, a w stosownych przypadkach także z kwalifikowanej ekspertyzy dotyczącej pozostałego okresu użytkowania. Konkretne uznanie podatkowe i Opłacalność należy jednak zawsze zweryfikować z osobistym doradcą podatkowym.

Ocena ekonomiczna

Połączenie trzech lokali mieszkalnych, pełnej dostępności, działki w poszukiwanej lokalizacji Erlangen, garażu i pełnego podpiwniczenia sprawia, że nieruchomość jest interesująca pod względem ekonomicznym zarówno dla osób chcących zamieszkać na miejscu, jak i dla inwestorów.

Na szczególną uwagę zasługują:

trzy niezależnie użytkowane poziomy mieszkalne,
łącznie około 210 m² powierzchni mieszkalnej,
pełna wolność od istniejących umów najmu,
elastyczne połączenie własnego użytkowania i wynajmu,
atrakcyjna koncepcja wielopokoleniowa,
budynek w pełni podpiwniczony,
przestronny garaż,
wysoka wartość gruntu,
poszukiwana i długoterminowo stabilna lokalizacja mieszkaniowa,
różnorodne możliwości kształtowania sytuacji podatkowej i ekonomicznej dla inwestorów kapitałowych.

Szczólną zaletą jest pełna dostępność wszystkich trzech mieszkań. Nabywca nie przejmuje historycznie ukształtowanych stosunków najmu, lecz może samodzielnie ustalać wysokość czynszu, standard wyposażenia, grupy docelowe i koncepcję użytkowania w ramach obowiązujących przepisów prawa.

Rzadka okazja w Alterlangen

Oferty, w których kompletny dom z trzema oddzielnie użytkowanymi mieszkaniami jest dostępny bez ograniczeń w ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej Erlangen, należą do rzadkości.

Nieruchomość łączy cechy, które zazwyczaj trudno znaleźć razem:

wystarczająca powierzchnia dla kilku pokoleń,
samodzielne strefy mieszkalne zapewniające dużą prywatność,
możliwość częściowego lub całkowitego wynajmu,
dodatkowe powierzchnie użytkowe w piwnicy,
własny garaż,
wysoka wartość gruntu,
a także lokalizacja ze stale wysokim popytem na powierzchnie mieszkalne.

Dom nie jest zatem nieruchomością przeznaczoną wyłącznie do jednego sposobu użytkowania. Może zmieniać się wraz z wymaganiami właścicieli – od domu rodzinnego, przez połączenie mieszkania i wynajmu, aż po w pełni zarządzaną nieruchomość inwestycyjną.

Informacja dotycząca możliwej sprzedaży pojedynczych lokali

W pierwszej kolejności nieruchomość jest oferowana jako całość. Sprzedaż poszczególnych mieszkań może być ewentualnie rozważona, pod warunkiem znalezienia dla wszystkich lokali skoordynowanych czasowo i ekonomicznie możliwości nabycia.

Lokalizacja