Один будинок, три квартири, безліч можливостей — житло для кількох поколінь, для власного проживання або як інвестиція в Ерлангені-Альтерлангені

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Один будинок — три окремі житлові рівні

Будівля, спочатку зведена у 1963 році як класичний будинок на дві сім’ї, у 2013 році була розширена додатковою житловою одиницею на мансардному поверсі.

Сьогодні на кожному поверсі доступна просторово повністю відокремлена одиниця:

Квартира на першому поверсі
Квартира на верхньому поверсі
Мансардна квартира

Увесь будинок може бути переданий вільним у короткі строки. Для покупця це створює можливість, яка рідко трапляється у порівнянних багатоквартирних будинках у сформованих житлових районах Ерлангена: усі одиниці без чинних орендних відносин можна використовувати, здавати в оренду або об’єднувати відповідно до власної концепції використання.

Чіткий розподіл за поверхами забезпечує високий рівень приватності. Кожне покоління, кожне домогосподарство або кожен орендар має власний житловий простір, хоча всі одиниці розташовані під одним дахом.

Квартира на першому поверсі

Квартира на першому поверсі має збалансоване й практичне для повсякденного життя планування. Приміщення добре пропорційні, раціонально розташовані та зручно пов’язані через центральний коридор.

Вітальня площею близько 24,6 м² є центром квартири. Великі вікна створюють світлу й привітну житлову атмосферу. Безпосередньо прилегла відкрита зона розширює житловий простір і створює приємне місце для перебування просто неба.

Окрема кухня площею близько 13,1 м² пропонує достатньо місця для повноцінного кухонного рішення та додаткової обідньої зони. Завдяки чіткій геометрії приміщення можливі різні концепції облаштування та використання.

Спальню площею близько 16,4 м² можна комфортно обставити. Ще одна кімната площею близько 11,7 м² залежно від життєвої ситуації може використовуватися як дитяча, робочий кабінет, гостьова кімната або особистий простір для усамітнення.

Ванна кімната з туалетом має площу близько 6,1 м² і функціонально відокремлена від житлової зони.

Житлова площа квартири на першому поверсі, включно з часткою тераси, врахованою у розмірі 25 відсотків, становить близько 82 м².

Квартира на верхньому поверсі

Квартира на верхньому поверсі здебільшого відповідає перевіреній концепції планування першого поверху. Тут також доступні зручні для використання приміщення з приємними пропорціями та чітким розмежуванням житлової, спальної й функціональної зон.

Вітальня площею близько 24,6 м² завдяки великим вікнам отримує багато денного світла. Прилеглий Балкон доповнює квартиру захищеною зоною на відкритому повітрі та підвищує як якість проживання, так і довгострокову привабливість для оренди.

Кухня площею близько 13,1 м² пропонує достатньо місця для повноцінної вбудованої кухні та обідньої зони.

Спальня площею близько 16,4 м² та ще одна кімната площею близько 11,7 м² забезпечують гнучке використання для пар, невеликих сімей, людей, які працюють з дому, або орендарів із потребою в додатковому просторі.

Житлова площа квартири на верхньому поверсі, включно з часткою балкона, що враховується в розмірі 25 відсотків, становить близько 81 м².

Мансардна квартира

Мансардна квартира, облаштована у 2013 році, є особливо цінним доповненням будинку. Вона має самостійний характер і, зокрема, підходить як:

окрема квартира для повнолітньої дитини або членів сім’ї,
житлова зона для батьків або бабусь і дідусів,
здана в оренду одиниця для часткового рефінансування,
гостьова квартира,
робоча зона або місце для усамітнення,
додаткова одиниця для персоналу з догляду або обслуговування.

Структура приміщень орієнтована на функціональну базову концепцію будинку. Незважаючи на наявні похилі стелі, у розпорядженні є добре придатні для використання та чітко структуровані приміщення.

Житлова площа, визначена відповідно до принципів розрахунку житлової площі, становить близько 47,2 м². Площі під похилими стелями заввишки від одного до двох метрів враховуються лише наполовину. Відповідно, фактична наявна та придатна для використання площа підлоги перевищує зазначену житлову площу.

Загальна житлова площа

З трьох квартир утворюється загальна житлова площа близько 210 м²:

Перший поверх: прибл. 82 м²
Верхній поверх: прибл. 81 м²
Мансардний поверх: прибл. 47,2 м²

Житлова площа базується на наявній документації архітекторів і розрахункових матеріалах та відповідає принципам Положення про житлову площу.

Підвал і гараж

Будівля має повний підвал. Завдяки цьому доступні додаткові корисні, складські та функціональні площі, які мають особливу практичну цінність, зокрема при використанні кількома домогосподарствами.

До об’єкта також належить просторий гараж. Він забезпечує не лише захищене паркомісце, а залежно від облаштування також додатковий простір для велосипедів, садового інвентарю, майстерні або зберігання.

Саме в житловому районі Ерлангена поблизу міста власний гараж є постійно затребуваною характеристикою нерухомості та як для власного проживання, так і в разі здачі в оренду становить чітку Це створює додаткову цінність.

Можливості використання
Проживання кількох поколінь зі справжньою приватністю

Будинок має ідеальні передумови для кількох поколінь, які хочуть жити разом, не відмовляючись від власної самостійності.

Батьки, дорослі діти та бабусі й дідусі можуть користуватися кожен окремим поверхом. Завдяки цьому зберігаються приватність, власний розпорядок дня та особисті зони відпочинку, водночас підтримку, догляд і сімейне спільне проживання можна легко організувати.

Ця концепція є особливо привабливою в довгостроковій перспективі з огляду на зростання вартості житла, прагнення до близькості з родиною та дедалі більше значення підтримки між поколіннями.

Поєднання власного проживання та оренди

Покупець, наприклад, може сам заселитися в одну з більших квартир, а дві інші одиниці здавати в оренду. Поточні орендні надходження можуть сприяти фінансуванню та зменшенню щомісячного навантаження.

Так само можна використовувати дві одиниці в межах сім’ї, а в оренду здавати лише третю квартиру. Таким чином, будинок можна адаптувати до різних етапів життя, без необхідності негайно знову змінювати нерухомість у разі зміни сімейних або професійних обставин.

Проживання та робота під одним дахом

Одна з одиниць – у межах правової та будівельної допустимості – також може використовуватися як офіс, кабінет, робоча або гостьова зона.

Тому об’єкт так само підходить для самозайнятих осіб, фрилансерів або працівників, які шукають чітко відокремлену робочу зону в безпосередній близькості до власного житлового простору.

Інвестиція з потенціалом розвитку

Для інвесторів повністю вільний будинок відкриває можливість заново та уніфіковано здати в оренду всі одиниці, індивідуально їх облаштувати та від самого початку структурувати об’єкт відповідно до власної концепції управління.

Поділ на три самостійні житлові рівні забезпечує широке розподілення орендних надходжень. Вакантність однієї одиниці автоматично не впливає на доходи всього будинку.

Додаткові можливості економічного структурування можуть виникнути – залежно від особистих і податкових передумов – завдяки належному розподілу купівельної ціни між земельною ділянкою та будівлею, а також, за потреби, завдяки кваліфікованому експертному висновку щодо залишкового строку корисного використання. Конкретне податкове визнання та Однак доцільність завжди слід перевіряти з особистим податковим консультантом.

Економічна оцінка

Поєднання трьох житлових одиниць, повної доступності, земельної ділянки у затребуваному районі Ерлангена, гаража та повного підвалу робить об’єкт економічно привабливим як для власного проживання, так і для інвесторів.

Особливо варто відзначити:

три окремо придатні для використання житлові рівні,
загалом близько 210 м² житлової площі,
повну відсутність чинних орендних відносин,
гнучке поєднання власного проживання та здавання в оренду,
привабливу концепцію для кількох поколінь,
повністю підвальне приміщення будівлі,
просторий гараж,
високу вартість земельної ділянки,
затребуване та довгостроково стабільне житлове місце розташування,
різноманітні податкові та економічні можливості структурування для інвесторів.

Вільна доступність усіх трьох квартир є особливою перевагою. Покупець не перебирає на себе історично сформовані орендні відносини, а може самостійно визначати розмір орендної плати, стандарт оснащення, цільові групи та концепцію використання в межах законодавчих вимог.

Рідкісна можливість в Альтерлангені

Пропозиції, у межах яких повний будинок із трьома окремо придатними для використання квартирами в established житловому районі Ерлангена вільний для розпорядження, трапляються рідко.

Об’єкт поєднує характеристики, які зазвичай важко знайти одночасно:

достатню площу для кількох поколінь,
самостійні житлові зони з високим рівнем приватності,
можливість часткової або повної здачі в оренду,
додаткові корисні площі в підвалі,
власний гараж,
високу вартість землі,
а також розташування зі стабільно високим попитом на житло.

Таким чином, будинок не є нерухомістю лише для однієї концепції використання. Він може змінюватися відповідно до потреб власників — від сімейного будинку через поєднання проживання та здавання в оренду до повністю керованого інвестиційного об’єкта.

Примітка щодо можливого окремого продажу

Переважно об’єкт продається як єдине ціле. Продаж окремих квартир за певних умов може бути розглянутий, якщо для всіх одиниць виникнуть узгоджені за часом та економічно взаємопов’язані можливості придбання.

Розташування