| Superficie di soggiorno ca. | 392 m² |
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| stanze | 11 |
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| Superficie di trama | 674 m² |
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| Superficie del pavimento | 392 m² |
| Prezzo di acquisto | 949.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.420,92 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa proprietà offre, con una superficie abitabile totale di circa 392 m² e tre unità abitative separate, un enorme potenziale. Sia come investimento a reddito ad alta redditività, come casa multigenerazionale per tutta la famiglia o per la combinazione di abitare e lavorare – qui si possono realizzare perfettamente i più diversi concept abitativi.
Le unità abitative in sintesi:
Appartamento principale (piano terra su due livelli): Con ca. 212 m² di superficie abitabile, questa unità costituisce il cuore della casa. Si sviluppa su due livelli e offre sei camere, una cucina, un bagno e un WC per gli ospiti. Tre ripostigli e una cantina privata garantiscono ampio spazio di deposito. Una soffitta abitabile con una superficie di base di circa 76 m² amplia in modo flessibile l’offerta di spazio. Le aree esterne – tre balconi e una terrazza solarium di circa 17 m² – garantiscono un’elevata qualità della vita. Una casetta da giardino completa questa offerta. All’appartamento principale appartengono inoltre un posto auto esterno fisso presso la casa e un garage nel complesso autorimesse presso l’area giochi. Questo appartamento è affittato, incluso il garage (100,00 €), per 2.079,00 € al mese.
Nota sulla visita virtuale:
Per motivi di protezione dei dati, l’appartamento principale al piano terra (a destra) non fa parte del tour a 360 gradi. Chiediamo comprensione.
Secondo appartamento (piano terra): Questo appartamento di ca. 72 m² dispone di due camere, una cucina, un bagno e un pratico ripostiglio. Un vantaggio particolare è l’accesso proprio e separato, nonché una terrazza privata di 17 m² con porzione di giardino annessa, incluso un gazebo. Questo appartamento è affittato per 750,00 € al mese.
Terzo appartamento (seminterrato): L’unità al seminterrato comprende ca. 108 m² di superficie abitabile. Suddivisa in tre camere, cucina, bagno e un ripostiglio, offre anch’essa un ingresso proprio e separato, che garantisce la massima privacy. Questo appartamento è affittato per 1.080,00 € al mese.
Questo immobile d’investimento completamente affittato si distingue per il suo eccellente stato di manutenzione – non sono previsti interventi di risanamento. Attualmente l’immobile genera un solido canone netto annuo di 46.908 Euro. Grazie alla possibilità di contabilizzazione separata di tutte le unità abitative è garantita una gestione semplice.
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