| Living Area ca. | 392 m² |
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| Rooms | 11 |
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| Property Area | 674 m² |
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| Selling Price | 999.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis) |
Diese geräumige Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 392 m² und drei separaten Wohneinheiten ein enormes Potenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, als Generationenhaus für die ganze Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte perfekt realisieren.
Die Wohneinheiten im Überblick:
Hauptwohnung (Erdgeschoss über zwei Etagen): Mit ca. 212 m² Wohnfläche bildet diese Einheit das Herzstück des Hauses. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Für reichlich Stauraum sorgen drei Abstellräume und ein eigener Kellerraum. Ein ausgebauter Speicher mit rund 76 m² Grundfläche erweitert das Platzangebot flexibel. Die Außenbereiche – drei Balkone und eine etwa 17 m² große Sonnenterrasse – garantieren eine hohe Lebensqualität. Ein Gartenhaus rundet dieses Angebot ab. Zur Hauptwohnung gehören zudem ein fester Außenstellplatz am Haus und eine Garage im Garagenhof am Spielplatz. Diese Wohnung ist inklusive der Garage (100,00 €) für 2.079,00 € monatlich vermietet.
Hinweis zum Rundgang:
Aus Datenschutzgründen ist die Hauptwohnung im Erdgeschoss (rechts) nicht Teil des 360-Grad-Rundgangs. Wir bitten um Verständnis.
Zweite Wohnung (Erdgeschoss): Diese ca. 72 m² große Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Ein besonderer Vorzug ist der eigene, separate Zugang sowie eine eigene 17 m² große Terrasse mit angeschlossenem Gartenanteil inklusive eines Gewächshauses. Diese Wohnung ist für 750,00 € monatlich vermietet.
Dritte Wohnung (Souterrain): Die Souterrain-Einheit umfasst ca. 108 m² Wohnfläche. Aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Bad und einen Abstellraum bietet sie ebenfalls einen eigenen, separaten Eingang, der maximale Privatsphäre garantiert. Diese Wohnung ist für 1.080,00 € monatlich vermietet.
Dieses vollvermietete Anlageobjekt zeichnet sich durch seinen hervorragenden Unterhaltungszustand aus – anstehende Sanierungsmaßnahmen gibt es hier nicht. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine solide Nettojahresmiete von 46.908 Euro. Durch die getrennte Abrechenbarkeit aller Wohneinheiten ist eine unkomplizierte Verwaltung gewährleistet.