CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataBalconeTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino d'invernoGiardino
Superficie di trama
2041 m²
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
4
Superficie del pavimento
300 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.600.000 €
Prezzo per m2
3.478,26 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Benvenuti al Rodelhaus di Braunlage – un immobile unico nel suo genere, ricco di carattere e con 120 anni di storia, in posizione isolata. Situata su un soleggiato pendio del Wurmberg, questa affascinante casa offre la combinazione perfetta di tranquillità, relax e attrattiva turistica. Che si tratti di uso personale, casa vacanze per ospiti o attività gastronomica – qui tutte le possibilità sono aperte. Nessun vicino disturba, la stazione intermedia è visibile e il panorama unico, con vista fino al Rennsteig in Turingia, vi entusiasmerà. L’immobile è costituito essenzialmente da un ristorante interno (piano terra), un ristorante con giardino, due appartamenti vacanze (piano seminterrato e piano superiore), un appartamento del proprietario, locali di deposito e locali tecnici. La superficie utile complessiva è di circa 760 mq, oltre a 120 posti nel giardino del ristorante. I dettagli sono riportati nelle planimetrie.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Il Rodelhaus di Braunlage è un immobile dal carattere speciale e dalle molteplici possibilità di utilizzo. Su più livelli riunisce ampi spazi per la ristorazione, confortevoli ambienti abitativi e camere separate con servizi igienici – ideale per attività gastronomica, appartamenti vacanze e come rifugio privato per famiglia e amici. L’immobile è stato modernizzato in 4 fasi. L’approvvigionamento energetico, il riscaldamento, la ristrutturazione degli appartamenti vacanze, la ristrutturazione dell’appartamento del proprietario, il rifacimento del tetto con impianto fotovoltaico da 18 KW, la realizzazione di un giardino del ristorante con 120 posti, la costruzione del ristorante esterno con approvvigionamento energetico autonomo e molti importanti interventi di protezione antincendio rientrano nell’ambito della modernizzazione. In un periodo di 15 anni sono stati investiti circa 1 milione di €.
Altri
Casa tradizionale unica con 120 anni di storia e valore riconoscitivo Posizione perfetta per gli sport invernali, andare in bicicletta e per tutti gli amanti della natura Terreno tranquillo con vista sulla natura e su Braunlage Posizione su un pendio esposto a sud a 740 metri di altitudine e sole dal primo mattino fino a tarda sera Buona accessibilità tramite la B4 (Göttingen – Braunschweig - Goslar) Solida struttura edilizia e infrastruttura gastronomica esistente Rilevabile arredata con l'intero inventario delle cucine gastronomiche del ristorante interno ed esterno.
Altro: L'immobile è attualmente in attività e vi offre quindi la massima libertà per proseguirla o riprogettarla. La vendita avviene da privato, direttamente dal proprietario. Ideale per affitti turistici, attività di ristorazione o come seconda casa per il proprietario.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Il Rodelhaus si trova in una posizione particolare sul pendio, direttamente sul Wurmberg, una delle stazioni sciistiche più amate della Germania settentrionale. L’accesso alla rete escursionistica e alle piste del comprensorio sciistico si trova praticamente davanti alla porta. Il centro di Braunlage, con negozi, ristoranti e il parco termale, dista circa 1,5 km ed è raggiungibile in pochi minuti.
