| stanze | 3 |
|---|
| Superficie del pavimento | 175 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 285.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta superficie commerciale multifunzionale si trova al piano terra (a livello del suolo con ingresso senza barriere architettoniche) di un edificio di recente costruzione. L’unità commerciale comprende 4 posti auto in autorimessa sotterranea. Originariamente era utilizzata come farmacia "Mulden Apotheke" ed è stata progettata idealmente a tale scopo. Nell’edificio si trovano medici, uno studio di ergoterapia, un notaio, la Sparkasse e abitazioni. L’interessante mix di attività offre l’opportunità di sfruttare le sinergie generate dall’elevata affluenza di clienti di altri settori. L’acquisto è vantaggioso sia per chi intende utilizzare personalmente l’immobile sia per gli investitori. Attualmente l’unità è locata e genera un reddito locativo netto annuo pari a 12.600,- EUR, da cui risulta un rendimento di circa il 4,13% annuo rispetto al prezzo di acquisto. Per chi intende utilizzare personalmente l’immobile, il quadro risulta particolarmente positivo grazie al basso prezzo di acquisto e ai tassi d’interesse favorevoli. Ipotizzando una partecipazione con capitale proprio di soli 65.000,- EUR, si calcola una rata mensile (interessi + ammortamento) di circa 800,- EUR (rendita annua del 4 %) e quindi nettamente inferiore al canone di locazione. Il risultato è ancora più vantaggioso con un maggiore impiego di capitale proprio, un livello di ammortamento inferiore ed eventualmente ulteriori vantaggi sugli interessi. Lasciatevi consigliare. Saremo lieti di aiutarvi! Chiamateci semplicemente: 0375.3909696 e fissate un appuntamento per una visita.
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