A soli 66 km da Berlino: *** Casa unifamiliare ben tenuta con piccolo cortile in posizione tranquilla ***

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

A soli 66 km da Berlino:
Sul terreno di circa 84 m², nel centro storico di Dahme, in una tranquilla strada laterale, intorno al 1870 fu costruita la casa di città in vendita. L’anno di costruzione è stato stimato dal venditore.

L’immobile è di proprietà della famiglia da decenni ed è stato curato con amore per molti anni, nonché gradualmente risanato, modernizzato e ristrutturato. Già ai tempi della DDR furono avviati i primi interventi, proseguiti dopo la riunificazione. Oggi la casa si presenta come un immobile molto ben tenuto e visivamente gradevole, dal carattere particolare.

Entrando nella casa, attraverso la porta d’ingresso rinnovata si accede a un’area d’ingresso piastrellata e gradevolmente arredata. Nell’ambito di una modifica della planimetria al piano terra, qui è stato realizzato un atrio luminoso e spazioso, che conferisce una sensazione di apertura entrando. Al piano terra si trovano inoltre una stanza molto grande, precedentemente utilizzata come soggiorno e adibita dal venditore a camera da letto negli ultimi anni, un bagno rinnovato e attrezzato per persone anziane, nonché un locale di servizio in cui è installato, tra l’altro, il riscaldamento a gas. La grande stanza al piano terra dispone, come il bagno, di riscaldamento a pavimento.

La storica scala in legno massiccio e leggermente curva conduce al primo piano. Qui si trovano un corridoio, una sala da pranzo, un soggiorno, una cucina componibile e una dispensa adiacente con finestra. Inoltre, su questo livello è disponibile un ulteriore bagno con vasca, così che l’immobile disponga complessivamente di due bagni. Nella cucina con zona pranzo, oltre al moderno lavello presente, è stato conservato come piccolo dettaglio storico un vecchio lavabo, situato a sinistra nell’angolo accanto all’accesso alla dispensa, dotata di finestra. La cucina componibile, compresi gli elettrodomestici, è inclusa nel prezzo d’acquisto.

Dal primo piano la scala prosegue fino al sottotetto. Qui, nella parte parzialmente abitabile rivolta verso il cortile, si trovano altre due stanze e una mezza stanza. La parte del sottotetto rivolta verso la strada non è stata ristrutturata; sussiste eventualmente ulteriore potenziale di ampliamento. Il sottotetto ristrutturato non è stato utilizzato dalla famiglia venditrice negli ultimi anni e per questo non è collegato al nuovo impianto di riscaldamento a gas. Tuttavia, è possibile realizzare un collegamento prolungando le tubazioni dal primo piano fino alIl sottotetto deve essere ulteriormente adeguato.

Dietro la casa si trova un piccolo cortile di circa 11-12 m², utilizzato dai venditori come terrazza. Vi si trova inoltre una piccolissima ex stalla. L’offerta degli ambienti è completata da una piccola cantina parziale.

Nel corso degli anni sono state effettuate numerose modernizzazioni. Le finestre sono state sostituite e la maggior parte dispone di persiane. La facciata è stata intonacata e tinteggiata, l’impianto elettrico è stato adeguato e le porte sono state in gran parte sostituite. Soltanto nel sottotetto ristrutturato sono ancora presenti bellissime porte storiche. Secondo quanto dichiarato dai venditori, la copertura del tetto è stata rinnovata in un momento compreso tra gli anni ’70 e ’90. I bagni sono piastrellati, la cucina dispone di un rivestimento piastrellato; negli ulteriori ambienti abitativi si trovano in parte pavimenti piastrellati e in parte ancora tavole di legno, che potrebbero ad esempio essere restaurate/levigate nel sottotetto ristrutturato.

Nel complesso l’immobile dà un’impressione molto curata e può essere abitato immediatamente nello stato attuale. Se nel singolo caso si desideri adeguare le finiture delle pareti o le tappezzerie, ciò rimane naturalmente una questione di gusto personale.

È presente un montascale dal piano terra al primo piano, che rimarrà nella casa.

L’immobile non verrà sgomberato e sarà venduto nello stato in cui si trova attualmente, quindi comprensivo dell’inventario presente.

Facoltativamente, nelle vicinanze può essere acquistato un secondo terreno a una distanza di circa 100 metri. (Questo terreno opzionale non viene venduto separatamente, ma solo insieme al terreno su cui sorge la casa.) Vi si trovano un piccolo garage, ulteriori aree di parcheggio per un massimo di quattro veicoli e un piccolo edificio storico non residenziale, precedentemente utilizzato per attività commerciali e vuoto da molto tempo. Prezzo d’acquisto per questo terreno opzionale su richiesta, oltre alla provvigione d’agenzia pari al 10 % del prezzo d’acquisto, IVA al 19 % inclusa, dovuta e pagabile a noi dall’acquirente alla conclusione del contratto.

Secondo quanto dichiarato dal venditore, l’immobile non è un monumento tutelato singolarmente, ma è soggetto ai regolamenti della città di Dahme applicabili al centro urbano. Per eventuali domande siamo a vostra disposizione.

Nota sull’attestato energetico ai sensi del GEG:
L’attestato energetico non è ancora disponibile.

Posizione