A soli 66 km da Berlino: *** Storica casa nel centro storico a un piccolo prezzo ***

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

A soli 66 km da Berlino:
Sull’appezzamento di circa 84 m² nel centro storico di Dahme, in una tranquilla via laterale, intorno al 1870 fu costruita la casa cittadina in vendita. L’anno di costruzione è stato stimato dal venditore.

L’immobile è di proprietà della famiglia da decenni ed è stato curato con amore per molti anni, nonché gradualmente risanato, ammodernato e ristrutturato. I primi interventi furono avviati già ai tempi della DDR e proseguirono dopo la riunificazione. Oggi la casa si presenta come un immobile molto ben tenuto e gradevole dal punto di vista estetico, dotato di un carattere particolare.

Entrando in casa, dalla porta d’ingresso rinnovata si accede a un ingresso piastrellato e arredato con gusto. Nell’ambito di una modifica della planimetria al piano terra è stato realizzato un disimpegno luminoso e spazioso, che conferisce una sensazione di apertura all’ingresso. Al piano terra si trovano inoltre una stanza molto grande, un tempo utilizzata come soggiorno e negli ultimi anni adibita a camera da letto dal venditore, un bagno rinnovato e attrezzato per persone anziane, nonché un locale lavanderia in cui è collocato, tra le altre cose, il riscaldamento a gas. La grande stanza al piano terra, così come il bagno, dispone di riscaldamento a pavimento.

La storica scala in legno, robusta e leggermente sinuosa, conduce al primo piano. Qui si trovano un corridoio, una sala da pranzo, un soggiorno, una cucina componibile e una dispensa adiacente con finestra. Inoltre, a questo piano è disponibile un altro bagno con vasca, per cui l’immobile dispone complessivamente di due bagni. Nella cucina con zona pranzo, accanto al moderno lavello presente, si è conservato come piccolo dettaglio storico un vecchio lavabo, situato a sinistra nell’angolo accanto all’accesso alla dispensa, dotata di finestra. La cucina componibile, compresi gli elettrodomestici, è inclusa nel prezzo di acquisto.

Dal primo piano la scala prosegue fino al sottotetto. Qui, nella parte parzialmente ristrutturata rivolta verso il cortile, si trovano altre due stanze e una stanza più piccola. La parte del sottotetto rivolta verso la strada non è stata ristrutturata; è eventualmente possibile ulteriore spazio di ampliamento. Negli ultimi anni la famiglia venditrice non ha utilizzato il sottotetto ristrutturato, che pertanto non è collegato al nuovo impianto di riscaldamento a gas. È tuttavia possibile effettuare il collegamento prolungando le tubazioni dal primo piano al Il sottotetto può essere ultimato.

Sul retro della casa si trova un piccolo cortile di circa 11-12 m², utilizzato dai venditori come terrazza. Vi è inoltre una stalla dismessa molto, molto piccola. Gli spazi sono completati da una piccola cantina parziale.

Nel corso degli anni sono stati effettuati numerosi interventi di ammodernamento. Le finestre sono state sostituite e la maggior parte è dotata di persiane. La facciata è stata intonacata e tinteggiata, l'impianto elettrico è stato aggiornato e le porte sono state in gran parte sostituite. Solo nel sottotetto ristrutturato sono ancora presenti delle bellissime porte storiche. Secondo quanto riferito dai venditori, la copertura del tetto è stata rifatta in un momento imprecisato tra gli anni '70 e gli anni '90. I bagni sono piastrellati, la cucina è dotata di paraschizzi piastrellato; negli altri locali abitativi si trovano in parte pavimenti piastrellati e in parte ancora pavimenti in assi di legno, che potrebbero essere recuperati/levigati, ad esempio, nel sottotetto ristrutturato.

Nel complesso, l'immobile si presenta in ottime condizioni e può essere abitato immediatamente nello stato attuale. L'eventuale necessità di modificare le finiture delle pareti o le tappezzerie resta naturalmente una questione di gusto personale.

È presente un montascale dal piano terra al primo piano, che resterà nella casa.

L'immobile viene venduto senza essere sgomberato e nello stato in cui si trova attualmente, quindi comprensivo degli arredi e degli oggetti presenti.

Facoltativamente, nelle vicinanze è possibile acquistare un secondo terreno, situato a circa 100 metri di distanza. Vi si trovano un piccolo garage, ulteriori posti auto per un massimo di quattro veicoli e un piccolo edificio storico non residenziale, un tempo adibito a uso commerciale e inutilizzato da lungo tempo. Prezzo di acquisto di questo terreno opzionale su richiesta, oltre alla provvigione d'agenzia pari al 10% del prezzo di acquisto, IVA al 19% inclusa, dovuta a noi e da corrispondere dall'acquirente al momento della stipula del contratto.

Secondo il venditore, l'immobile non è un monumento storico individuale, ma è soggetto ai regolamenti della città di Dahme applicabili al centro cittadino. Siamo a disposizione per eventuali domande in merito.

Nota relativa all'attestato di prestazione energetica ai sensi del GEG:
L'attestato di prestazione energetica non è ancora disponibile.

Posizione