Informazioni su questo appartamento
Questo elegante appartamento duplex unisce il meglio dell’abitare moderno: 3 ampi locali con una cucina soggiorno-pranzo open space, che invita a vivere. Distribuito su due piani, dal 1° piano superiore fino al piano mansardato, crea un’esperienza spaziale armoniosa che combina perfettamente flessibilità e alto comfort abitativo. L’appartamento si trova in una casa bifamiliare, parte di una casa bifamiliare a schiera, nel cuore del quartiere Quadrath-Ichendorf a Bergheim.
I punti di forza assoluti dell’appartamento:
- Cucina soggiorno-pranzo open space come ambiente centrale, spazioso, luminoso e moderno: qui soggiorno, pranzo e cucina si fondono in un’unica esperienza spaziale e favoriscono la convivialità
- Camera da letto e cameretta separata/camera degli ospiti/studio: utilizzo flessibile degli spazi per ogni situazione di vita
- Spettacolare terrazza sul tetto come rifugio privato per rilassarsi e godersi l’aria fresca
- Ingresso separato che garantisce privacy e una sensazione abitativa personalizzata
- Bagno moderno dotato di doccia a filo pavimento e vasca per il massimo comfort
- WC per gli ospiti come bagno aggiuntivo per gli ospiti nella zona giorno
- Tapparelle elettriche in tutti i locali (tranne corridoio e WC per gli ospiti) per una comoda regolazione della luce e della privacy
- Ampia distribuzione dell’appartamento su due piani, che offre molteplici possibilità di arredamento
- Prese di rete in soggiorno, camera da letto e cameretta per una connettività ottimale (trasmissione dati di 10.000Mbit/s ovvero 10 Gigabit)
- Ripostigli nel piano mansardato e in cantina
- Lavanderia privata come pratico ambiente per lavatrice e asciugatrice
- Due posti auto esterni (Opzionale: è possibile richiedere una Wallbox per veicoli elettrici!)
- Riscaldamento a pavimento che garantisce un piacevole calore in tutti i locali
- Basso consumo energetico grazie alla classe di efficienza energetica A+ e alla moderna costruzione
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Questo appartamento duplex è una dichiarazione: due piani, tre ambienti dal taglio intelligente e una cucina-soggiorno-pranzo open space che è tutt’altro che un compromesso. Al contrario, questa sequenza di ambienti generosamente fluida è il cuore dell’abitare moderno. Qui nascono momenti: pasti condivisi, serate in famiglia, rilassanti serate dopo il lavoro con gli amici. La separata camera dei bambini/camera degli ospiti/studio e la camera da letto offrono tranquillità e privacy quando ne avete bisogno.
Un ingresso separato garantisce privacy e una sensazione abitativa personalizzata. L’ampia terrazza sul tetto invita a rilassarsi e a godere dell’aria fresca. Il bagno moderno è dotato di doccia a filo pavimento e vasca da bagno e offre il massimo comfort. È inoltre disponibile un WC per gli ospiti.
In tutti gli ambienti, ad eccezione del corridoio e del WC per gli ospiti, sono installate tapparelle elettriche che consentono una comoda regolazione della luce e della privacy. La cucina abitabile open space crea una sensazione di ampiezza e favorisce la convivialità. La disposizione ben studiata dell’appartamento su due piani offre molteplici possibilità di personalizzazione.
Prese di rete per il lavoro moderno e l’intrattenimento con velocità di trasferimento dati fino a 10.000 Mbit/s (10 Gigabit). Ulteriore spazio di archiviazione è offerto dai ripostigli nel sottotetto e nella cantina. Un locale lavanderia privato offre spazio per lavatrice e asciugatrice.
L’appartamento comprende due posti auto esterni, opzionalmente con wallbox per veicoli elettrici. Questa può essere richiesta. Il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole calore in tutti gli ambienti. Grazie alla classe di efficienza energetica A+ e alla moderna costruzione, l’appartamento si distingue per i bassi consumi energetici.
Le zone giorno e la cucina sono dotate di moderno pavimento in vinile, che non è solo esteticamente gradevole, ma anche facile da mantenere. Nel bagno e nel WC per gli ospiti sono state posate piastrelle pregiate di grande formato (1,20 m x 0,60 m), che conferiscono un’atmosfera moderna.
Questo esclusivo appartamento duplex unisce un elevato comfort abitativo a dotazioni moderne ed è ideale per inquilini esigenti che attribuiscono valore alla qualità e a un ambiente abitativo piacevole.
L’attuale inquilina ha fatto installare una cucina nell’appartamento nel settembre 2025. Questa può essere rilevata previo accordo con l’attuale inquilina (acquisto una tantum) o con il locatore (affitto mensile).
Altri
L’appartamento è soggetto a un canone indicizzato. Durata minima della locazione: 3 anni.
I due posti auto esterni appartenenti all’appartamento non sono inclusi nel canone di locazione netto sopra indicato. Per ciascun posto auto esterno vengono addebitati ulteriori 49,00 €/mese, per un totale di 98,00 €/mese. L’elettricità deve essere registrata direttamente dall’inquilino.
La cauzione sopra indicata per l’appartamento è calcolata sulla base di tre canoni di locazione netti dell’appartamento e dei posti auto esterni.
L’appartamento viene affittato esclusivamente a un nucleo familiare non fumatore e senza animali domestici.
Saremo lieti di mostrarvi l’appartamento. A causa dell’elevata domanda, si raccomanda di presentare i documenti per la candidatura (autodichiarazione dell’inquilino, referenza del precedente locatore, copia del documento d’identità, prova del reddito, elenco degli obblighi creditizi, informazioni presso SCHUFA e Creditreform nonché prova dell’assicurazione di responsabilità civile) già al momento della richiesta o al più tardi durante la visita. I relativi modelli vi saranno forniti subito dopo la vostra richiesta.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in posizione molto centrale nel quartiere Quadrath-Ichendorf a Bergheim. La tranquilla zona residenziale si distingue per un buon mix di case unifamiliari e alcune case plurifamiliari.
Nelle immediate vicinanze si trova, raggiungibile a piedi, la stazione ferroviaria. È quindi garantito un buon collegamento, tra l’altro con Colonia e Aquisgrana. Anche diverse linee di autobus sono raggiungibili a piedi.
La zona offre un’infrastruttura eccellentemente sviluppata: supermercati, medici, panetterie, parrucchieri, scuole, campi da calcio, piscina all’aperto, piscina coperta, un parco faunistico e numerosi altri negozi specializzati sono comodamente raggiungibili a piedi. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano scuole e asili, rendendo la posizione particolarmente interessante per le famiglie.
Nelle immediate vicinanze si trova inoltre un parco faunistico con un’ampia area giochi, ideale per passeggiate serali o per il divertimento di tutta la famiglia.
L’immobile si distingue per l’elevato comfort abitativo, gli eccellenti collegamenti e un ambiente a misura di famiglia.
