| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 59 m² |
| Camere da letto | 1 |
| stanze | 2 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Superficie di trama | 1500 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 63 m² |
| Prezzo di acquisto | 386.490 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.500,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAggiornamento importante del progetto: il progetto di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost sarà significativamente migliorato dal punto di vista energetico rispetto alla pianificazione precedente e sarà realizzato in futuro secondo lo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS. Inoltre verrà installato un impianto fotovoltaico. Ciò migliora l’orientamento energetico e sostenibile del progetto - con vantaggi in termini di efficienza energetica, sostenibilità, possibili sovvenzioni, quadro fiscale, costi correnti e valore a lungo termine.
In una posizione tranquilla di Markkleeberg, non lontano dal Markkleeberger See, sta nascendo un moderno edificio plurifamiliare di quattro piani con autorimessa interrata. Architettura chiara, finiture di alta qualità e un concetto energetico orientato al futuro caratterizzano il progetto. Pompa di calore, impianto fotovoltaico, standard KfW-40 e certificazione QNG-PLUS creano la base per bassi valori di consumo, moderna tecnologia edilizia e un’attrattiva residenziale e d’investimento duratura.
L’appartamento di 2 locali con ca. 59,5 m² di superficie abitabile al primo piano convince per una pianta ben studiata con zona giorno, pranzo e cucina a vista come punto centrale. Ampie superfici finestrate garantiscono ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa equilibrata. Un balcone amplia lo spazio abitativo verso l’esterno, un locale ripostiglio separato offre ulteriore spazio di deposito.
Le dotazioni sono di alta qualità e moderne. Finestre in plastica ad alta efficienza energetica e riscaldamento a pavimento con regolazione individuale degli ambienti assicurano un comfort abitativo contemporaneo. Gli interni orientati a marchi comprendono, tra l’altro, sanitari di Villeroy & Boch. Rivestimenti per pareti e pavimenti possono essere scelti durante la selezione dei materiali da una gamma coordinata.
A ogni appartamento è associato un locale cantina separato. Inoltre è disponibile un locale asciugatura in comune. All’esterno sono previste aree coperte per biciclette, sedie a rotelle e passeggini.
L’accesso all’autorimessa interrata avviene interamente sotterraneo, cosicché il lotto rimane privo di auto. I posti auto in autorimessa interrata hanno una comoda larghezza di 2,70 m e consentono agevoli manovre anche ai veicoli più grandi. Un posto auto costa 35.000 EUR.
Il progetto di nuova costruzione è pianificato con barriere ridotte e consente un accesso comodo, quasi privo di barriere a tutti i livelli. Nella fase attuale di progettazione, all’interno degli appartamenti sono possibili adattamenti individuali per supportare, se necessario, un utilizzo ulteriormente privo di barriere.
Anche dal punto di vista economico, illo standard KfW-40 con certificazione QNG-PLUS potrebbe essere rilevante. Fatti salvi i requisiti individuali e relativi all'immobile, può aprire l'accesso a finanziamenti agevolati KfW a tassi d'interesse vantaggiosi. Nel programma "Nuova costruzione climate-friendly" sono possibili, a fronte del corrispondente soddisfacimento dei requisiti, crediti agevolati fino a 150.000 EUR per unità abitativa. Per le famiglie che utilizzano l'immobile come abitazione propria possono entrare in considerazione ulteriori programmi di incentivazione.
Per gli investitori, anche la qualità energetica e sostenibile può essere fiscalmente rilevante. Nel caso di appartamenti di nuova costruzione locati possono entrare in considerazione - a seconda dei presupposti personali, della configurazione dell'acquisto e del quadro normativo - tra l'altro ammortamenti speciali ai sensi del § 7b EStG nonché l'ammortamento degresivo. Il trattamento fiscale dovrebbe essere esaminato caso per caso con un consulente fiscale.
La combinazione di architettura moderna, finiture di alta qualità, pompa di calore, impianto fotovoltaico e dello standard KfW-40/QNG-PLUS previsto rende questo appartamento di nuova costruzione a Markkleeberg-Ost un immobile con una prospettiva di lungo periodo. Per chi lo utilizza come abitazione propria e per gli investitori, il progetto unisce qualità abitativa, efficienza energetica, potenziale di incentivazione e stabilità di valore - in una posizione tranquilla vicino al lago di Markkleeberg.
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