Appartement attrayant de 2 pièces dans une construction neuve économe en énergie, comme investissement ou pour un usage personnel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Mise à jour importante du projet : par rapport à la planification précédente, le projet de construction neuve à Markkleeberg-Ost bénéficiera d’une nette amélioration énergétique et sera désormais réalisé selon la norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS. Une installation photovoltaïque sera également installée. Cela renforce l’orientation énergétique et durable du projet, avec des avantages en matière d’efficacité énergétique, de durabilité, de subventions éventuelles, de conditions fiscales, de coûts courants et de maintien de la valeur à long terme.

Dans un environnement calme de Markkleeberg, non loin du lac de Markkleeberg, un immeuble résidentiel moderne de quatre étages avec parking souterrain est construit. Une architecture claire, des équipements de qualité et un concept énergétique évolutif caractérisent le projet. Une pompe à chaleur, une installation photovoltaïque, la norme KfW-40 et la certification QNG-PLUS constituent la base de faibles consommations, d’une technique de bâtiment moderne et d’une qualité résidentielle et d’investissement attrayante à long terme.

L’appartement de 2 pièces d’environ 59,5 m² de surface habitable, situé au premier étage, séduit par un plan bien pensé avec un espace séjour, salle à manger et cuisine ouvert, qui en constitue le centre. De grandes surfaces vitrées garantissent des pièces lumineuses et une atmosphère équilibrée. Un balcon prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, tandis qu’un débarras séparé offre un espace de rangement supplémentaire.

Les équipements sont modernes et de grande qualité. Des fenêtres en PVC à haute efficacité énergétique et un chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce assurent un confort résidentiel contemporain. L’aménagement intérieur axé sur des marques comprend notamment des équipements sanitaires de Villeroy & Boch. Les revêtements muraux et de sol peuvent être choisis lors de la sélection des finitions parmi une gamme harmonisée.

Chaque appartement dispose d’une cave séparée. Une buanderie commune est également disponible. À l’extérieur, des espaces de rangement couverts sont prévus pour les vélos, les fauteuils roulants et les poussettes.

L’accès au parking souterrain s’effectue entièrement sous terre, de sorte que la parcelle reste exempte de voitures. Les places de parking souterrain, d’une largeur confortable de 2,70 m, permettent également de manœuvrer agréablement avec des véhicules plus grands. Une place de stationnement coûte 35.000 EUR.

Le projet de construction neuve est conçu avec peu de seuils et permet un accès confortable et presque sans obstacles à tous les niveaux. Durant la phase actuelle de planification, des possibilités d’adaptation individuelles existent dans les appartements afin de favoriser, si nécessaire, une utilisation davantage accessible.

Sur le plan économique également, le La norme KfW-40 avec certification QNG-PLUS peut être pertinente. Sous réserve du respect des conditions individuelles et liées au bien, elle peut permettre l’accès à des prêts promotionnels KfW à taux avantageux. Dans le cadre du programme « Construction neuve respectueuse du climat », des prêts aidés pouvant atteindre 150.000 EUR par unité d’habitation sont possibles si les exigences correspondantes sont remplies. Pour les familles occupant elles-mêmes le logement, d’autres programmes d’aide peuvent être envisagés.

Pour les investisseurs, la qualité énergétique et durable peut également revêtir une importance fiscale. Pour les logements neufs loués, selon les conditions personnelles, la structure de l’acquisition et le cadre légal, des amortissements exceptionnels conformément à l’article 7b de la loi allemande relative à l’impôt sur le revenu (EStG), ainsi que l’amortissement dégressif, peuvent notamment être envisagés. Le traitement fiscal doit être vérifié au cas par cas avec un conseiller fiscal.

La combinaison d’une architecture moderne, d’un équipement haut de gamme, d’une pompe à chaleur, d’une installation photovoltaïque et de la norme KfW-40-/QNG-PLUS prévue fait de ce logement neuf à Markkleeberg-Ost un bien immobilier offrant des perspectives à long terme. Pour les occupants et les investisseurs, le projet associe qualité de vie, efficacité énergétique, potentiel de subventions et stabilité de la valeur, dans un environnement calme à proximité du lac de Markkleeberg.

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