Atrakcyjne 2-pokojowe mieszkanie w energooszczędnym nowym budynku jako inwestycja kapitałowa lub na własny użytek

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Ważna aktualizacja projektu: Projekt nowej inwestycji w Markkleeberg-Ost zostanie w porównaniu z dotychczasowym planem znacznie podwyższony pod względem energetycznym i będzie realizowany w standardzie KfW-40 z certyfikacją QNG-PLUS. Dodatkowo zostanie zainstalowana instalacja fotowoltaiczna. Poprawia to energetyczny i zrównoważony charakter projektu – z korzyściami w zakresie efektywności energetycznej, zrównoważonego rozwoju, możliwych dotacji, uwarunkowań podatkowych, kosztów bieżących oraz długoterminowej wartości nieruchomości.

W spokojnej lokalizacji Markkleebergu, niedaleko jeziora Markkleeberger See, powstaje nowoczesny, czterokondygnacyjny budynek wielorodzinny z garażem podziemnym. Projekt charakteryzują: klarowna architektura, wysokiej jakości wyposażenie oraz przyszłościowa koncepcja energetyczna. Pompa ciepła, instalacja fotowoltaiczna, standard KfW-40 i certyfikacja QNG-PLUS tworzą podstawę niskiego zużycia energii, nowoczesnej techniki budynkowej oraz atrakcyjnej jakości mieszkalnej i inwestycyjnej w długiej perspektywie.

Mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni mieszkalnej ok. 59,5 m², położone na pierwszym piętrze, przekonuje przemyślanym układem z otwartą częścią dzienną, jadalną i kuchenną jako centralnym punktem. Duże powierzchnie okienne zapewniają jasne pomieszczenia i harmonijną atmosferę mieszkalną. Balkon powiększa przestrzeń mieszkalną o strefę na świeżym powietrzu, a oddzielne pomieszczenie gospodarcze oferuje dodatkowe miejsce do przechowywania.

Wyposażenie jest wysokiej jakości i nowoczesne. Energooszczędne okna z tworzywa sztucznego oraz ogrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją pomieszczeń zapewniają współczesny komfort mieszkania. Wyposażenie wnętrz renomowanych marek obejmuje między innymi ceramikę sanitarną firmy Villeroy & Boch. Okładziny ścienne i podłogowe można wybrać podczas spotkania dotyczącego wyboru materiałów, korzystając z dopasowanego wyboru.

Do każdego mieszkania przynależy oddzielna komórka piwniczna. Ponadto do dyspozycji jest wspólna suszarnia. Na zewnątrz przewidziano zadaszone miejsca do przechowywania rowerów, wózków inwalidzkich i dziecięcych.

Wjazd do garażu podziemnego odbywa się w całości pod ziemią, dzięki czemu działka pozostaje wolna od samochodów. Miejsca parkingowe w garażu podziemnym mają komfortową szerokość 2,70 m i umożliwiają wygodne manewrowanie również większymi pojazdami. Cena jednego miejsca parkingowego wynosi 35.000 EUR.

Projekt nowej inwestycji zaplanowano z ograniczoną liczbą progów, zapewniając komfortowy, niemal bezbarierowy dostęp do wszystkich poziomów. Na obecnym etapie planowania istnieją indywidualne możliwości dostosowania mieszkań, aby w razie potrzeby umożliwić szersze użytkowanie bez barier.

Również pod względem ekonomicznym może Standard KfW-40 z certyfikatem QNG-PLUS może mieć znaczenie. Z zastrzeżeniem spełnienia indywidualnych i związanych z nieruchomością warunków może on otworzyć dostęp do niskooprocentowanych kredytów promocyjnych KfW. W ramach programu „Klimafreundlicher Neubau”, przy odpowiednim spełnieniu wymagań, możliwe są kredyty promocyjne w wysokości do 150.000 EUR na lokal mieszkalny. Dla rodzin wykorzystujących lokal na własne potrzeby mogą wchodzić w grę dodatkowe programy wsparcia.

Dla inwestorów energetyczna i zrównoważona jakość może mieć dodatkowo znaczenie podatkowe. W przypadku wynajmowanych nowych mieszkań — w zależności od osobistych warunków, struktury nabycia i ram prawnych — można między innymi rozważyć amortyzację specjalną zgodnie z § 7b EStG oraz amortyzację degresywną. Sposób opodatkowania powinien zostać przeanalizowany indywidualnie z doradcą podatkowym.

Połączenie nowoczesnej architektury, wysokiej jakości wyposażenia, pompy ciepła, instalacji fotowoltaicznej oraz planowanego standardu KfW-40-/QNG-PLUS sprawia, że to nowe mieszkanie w Markkleeberg-Ost jest nieruchomością o długoterminowej perspektywie. Dla osób kupujących na własne potrzeby i inwestorów projekt łączy jakość życia, efektywność energetyczną, potencjał dofinansowania i stabilność wartości — w spokojnej lokalizacji niedaleko jeziora Markkleeberger See.

Lokalizacja