| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 65 m² |
| Anno costruito | 1966 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Superficie del pavimento | 10 m² |
| Prezzo di acquisto | 339.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.215,38 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLuminoso. Moderno. Pronto da abitare.
Questo appartamento di proprietà, ristrutturato in modo completo e di alta qualità, si trova in una casa in klinker rosso ben tenuta in una zona residenziale tranquilla di Amburgo-Bramfeld. Con la sua distribuzione degli spazi ben studiata, gli ambienti luminosi e la generosa terrazza con porzione di giardino privato, offre le condizioni ideali per un’abitazione moderna.
Già all’ingresso l’ampio corridoio convince, dal quale tutte le stanze sono comodamente raggiungibili. Il soggiorno con zona pranzo, inondato di luce, costituisce il cuore dell’appartamento e si apre direttamente sulla soleggiata terrazza con giardino – un luogo ideale per rilassarsi, fare grigliate o trascorrere momenti conviviali con famiglia e amici.
Altre due stanze luminose offrono molteplici possibilità d’uso, ad esempio come camera da letto, stanza per bambini o studio. La cucina separata è funzionale nella disposizione e offre spazio sufficiente per una personalizzazione secondo le proprie idee. (La cucina componibile non è inclusa)
Il moderno bagno è stato completamente ridisegnato ed è dotato di una generosa doccia con getto a pioggia. Nel complesso, l’appartamento è ideale per single, coppie o piccole famiglie fino a tre persone.
Sia per uso proprio sia come interessante investimento immobiliare – questa proprietà offre molteplici possibilità.
Una cantina separata crea ulteriore spazio di deposito. Il curato giardino anteriore con area giochi è a disposizione comune dei residenti. Inoltre, vi è la possibilità di affittare un posto auto direttamente presso la casa.
L’appartamento è stato ampiamente ristrutturato nel 2026. Tra l’altro, ciò comprende l’installazione di un bagno completamente nuovo, pareti appena intonacate, nuove porte incl. telai e l’intero impianto elettrico è stato adeguato agli standard più recenti. La superficie del pavimento è dotata di pregiato pavimento di design effetto rovere.
Di conseguenza, l’appartamento si presenta in uno stato quasi pari al nuovo ed è pronto da abitare senza ulteriori lavori di ristrutturazione.
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La posizione tranquilla, verde e con prospettive.
La Sollkehre è una delle zone residenziali piacevolmente tranquille di Amburgo-Bramfeld. Essendo una strada chiusa, offre un ambiente abitativo rilassato, quasi privo di traffico, con un quartiere consolidato. Allo stesso tempo beneficiate di un’ottima infrastruttura: negozi, medici, farmacie, scuole e asili sono comodamente raggiungibili. Caffè e ristoranti nei dintorni garantiscono un’ulteriore qualità della vita e brevi spostamenti nella quotidianità. Un particolare plus per il futuro è rappresentato dalla prevista linea della metropolitana U5 con una fermata nelle vicinanze raggiungibile a piedi. Questa migliorerà ulteriormente il collegamento con il centro di Amburgo e già oggi è considerata un fattore essenziale per lo sviluppo di valore a lungo termine in questo quartiere. Per il relax nel verde, il Bramfelder See e gli idilliaci percorsi lungo il Seebek si trovano a pochi minuti di distanza, ideali per passeggiate, sport o una breve pausa. Questo appartamento unisce una posizione tranquilla, una solida sostanza edilizia e la possibilità di personalizzare in modo individuale il proprio spazio abitativo.
Sia come nuova casa con margine di sviluppo sia come investimento a lungo termine in una zona in crescita qui qualità della vita e prospettive si incontrano
275.000 € Efficienza energetica B, affittato e amministrato, elevato ammortamento fiscale22179 Hamburg
419.000 € Carattere di casa nella casa con terrazza di 30m² in posizione tranquilla ad Amburgo-Bramfeld22179 Hamburg– Bramfeld
