30 m² Süd-West-Terasse
heller offener Wohnbereich
Blick aus dem Garten
Grundriss
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 118 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 5 m² |
| Prezzo di acquisto | 419.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.550,85 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto particolare appartamento di proprietà ad Amburgo-Bramfeld unisce la sensazione di ampiezza di una casa ai vantaggi di un appartamento. La luminosa zona giorno e pranzo di quasi 43 m², l’ampia terrazza di 30 m² esposta a sud-ovest e la nuova porta-finestra scorrevole a sollevamento di alta qualità del 2025 (doppio vetro inclusa protezione antizanzare), che occupa l’intera facciata, creano un ambiente abitativo eccezionalmente aperto e accogliente. Qui vivrete in tranquillità, nel verde e con molta privacy. Gli investimenti più importanti, come finestre e riscaldamento, sono già stati effettuati: basta entrare e sentirsi a proprio agio.
Un vero punto di forza è l’area hobby e home office, utilizzabile in modo versatile, di circa 43 m². L’area è stata rifinita in modo confortevole, inclusi i termosifoni, offre un’intera parete con circa otto metri di armadi a muro con ante scorrevoli e un locale cantina direttamente adiacente (5,5 m²). Inoltre, qui è possibile realizzare un secondo bagno con vasca. Si apre così un’area abitativa eccezionalmente flessibile, ideale come rifugio, spazio di lavoro o ampliamento della zona giorno.
L’appartamento dispone inoltre di una camera da letto tranquilla e di un bagno ben tenuto con elemento doccia. Il passaggio tra interno ed esterno è particolarmente riuscito: la terrazza con vista sul giardino sembra un ulteriore ambiente abitativo e invita a rilassarsi, mangiare e soffermarsi. L’appartamento trasmette così un autentico carattere di casa nella casa, con molto spazio libero e individualità.
Ideale per tutti coloro che desiderano abitare in modo spazioso e tranquillo, con molta libertà progettuale, sia come coppia, famiglia o per chiunque cerchi spazio per le proprie idee. Le spese condominiali mensili ammontano a 370 € più 100 € di accantonamento per la manutenzione. Il garage affittato separatamente genera inoltre 75 € al mese: l’esborso effettivo è quindi di soli circa 295 €.
Dotazioni in sintesi:
- circa 118 m² di superficie totale + 5,56 m² di cantina
- 3 locali
- circa 43m² di area hobby e home office
- in quest'area: circa 8 m di armadi a muro con ante scorrevoli
- possibilità di realizzare un secondo bagno con vasca
- terrazza di circa 30 m² esposta a sud-ovest, circa metà coperta, inclusa un'ulteriore tenda da sole elettrica
- ripostiglio direttamente sulla terrazza (~2,18 m²) per attrezzi da giardino, cuscini per sedute o simili
- vista sul giardino inclusa
- carattere di casa nella casa su due livelli
- cucina componibile
- moderno bagno con doccia
- pavimenti in laminato e piastrelle
- porta alzante scorrevole di alta qualità e vetrata fissa lungo l'intera facciata del soggiorno (2025)
- nuova finestra nella camera da letto (2025)
- le restanti finestre risalgono al 2002
- riscaldamento centralizzato a gas del 2018
- garage separato (attualmente affittato per 75€ al mese)
- spese condominiali 370€ più 100€ di accantonamento per la manutenzione
- anno di costruzione 1973
- classe di efficienza energetica D
- consumo energetico 129 kWh/(m²*a).
- disponibili lavanderia e locale comune per le attrezzature
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L’appartamento si trova in una tranquilla zona residenziale consolidata, nel popolare quartiere Bramfeld di Amburgo. Particolarmente degna di nota è la posizione piacevolmente arretrata all’interno del complesso residenziale: l’appartamento non si trova direttamente sulla strada, ma offre una bella vista sul verde, con esposizione verso la tranquilla area interna.
I dintorni sono caratterizzati da villette e condomini ben curati, nonché da molto verde, e offrono un’atmosfera adatta alle famiglie. Negozi per le necessità quotidiane, panetterie, medici e farmacie sono comodamente raggiungibili a piedi.
Un buon collegamento con i trasporti pubblici è garantito dalle linee di autobus nelle vicinanze, che consentono di raggiungere rapidamente il centro di Amburgo. In prospettiva, la nuova linea metropolitana U5 aumenterà ulteriormente l’attrattiva della zona.
Numerose possibilità per il tempo libero, tra cui il lago Bramfelder See e diverse offerte sportive e ricreative, invitano a trascorrere momenti di relax attivo nel verde. Scuole e asili si trovano nelle immediate vicinanze e sottolineano l’elevata qualità abitativa di questa posizione.
295.000 € Efficienza energetica B, affittato e amministrato, elevato ammortamento fiscale22179 Hamburg
339.000 € Vivere come in una casa propria – appartamento ristrutturato di 3 locali con ampia terrazza e giardino22179 Hamburg Bramfeld– Bramfeld
449.000 € 3 camere possibili. Terrazza sul tetto. Posto auto in garage sotterraneo. – Attico vicino a Groß Flottbek22607 Hamburg
