| Property Area | 197 m² |
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| Rent | 1966 € |
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| Additional Costs | 786 € |
| Courtage | 9% (3,57 Bruttomonatswarmmieten inkl. 19% MwSt.) |
Diese attraktive Büro-/ Praxisfläche befindet sich in der Stampfmüllerstraße, direkt neben dem Doberaner Platz, und überzeugt durch eine funktionale und zugleich angenehme Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Praxis, Kanzlei oder dienstleistungsorientierte Konzepte bietet. Die Einheit im 1. Obergeschoss mit 162 m² zzgl. Gemeinschaftsflächen ist bequem und barrierefrei über einen Fahrstuhl erreichbar und eignet sich damit auch für Kunden-, Patienten- oder Mandantenverkehr.
Die vorliegende Grundrissplanung zeigt, dass sich innerhalb der Fläche bis zu fünf Einzelbüros, ein Aufenthaltsraum mit Küchenbereich sowie ein separates Besprechungszimmer realisieren lassen. Ein entsprechender Umbau bzw. eine individuelle Anpassung der Räume kann durch den Mieter erfolgen, sodass die Fläche bedarfsgerecht auf das jeweilige Nutzungskonzept zugeschnitten werden kann. Die Kombination aus großzügigen und kleineren Räumen ermöglicht dabei eine flexible Organisation von Arbeitsplätzen, Beratungsbereichen und Rückzugsmöglichkeiten. Helle und freundliche Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Zur Ausstattung gehören außen angebrachte elektrische Sonnenrollos, die für eine komfortable Verschattung sorgen, sowie eine vorhandene Datenverkabelung inklusive eines extra belüfteten Serverraums. Getrennte Damen- und Herren-WCs unterstreichen die professionelle Nutzbarkeit der Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltswert bietet.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Parkplätze in einem nahegelegenen Parkhaus zur Verfügung. Exklusiv kann ein Stellplatz für 78,- € zzgl. 19 % MwSt. monatlich angemietet werden.
Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Doberaner Platz bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen. Diese exzellente Infrastruktur macht die Gewerbefläche besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine verkehrsgünstige und repräsentative Lage legen.
Der aktuelle Mietpreis berücksichtigt den bestehenden IST-Zustand; etwaige Umbauten oder Anpassungen können nach Bedarf durch den Mieter vorgenommen werden.
Mietbeginn: ab sofort oder nach Vereinbarung.
Kaution: 3 Gesamtmieten.