| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 214 m² |
| stanze | 9 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 687 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 399.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.864,49 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita una casa trifamiliare ben tenuta e interamente locata, costruita nel 1962 e situata in una zona tranquilla di Nörten-Hardenberg. L’immobile dispone di una superficie abitativa complessiva di circa 213 m², distribuita su tre unità abitative, e sorge su un ampio terreno di 687 m². L’offerta degli spazi è completata da un garage, un pratico ripostiglio e un seminterrato completo. La combinazione di locabilità a lungo termine, interventi di ammodernamento già realizzati e ulteriori entrate derivanti da un impianto fotovoltaico rende questo immobile particolarmente interessante per gli investitori.
La casa plurifamiliare è interamente locata e attualmente genera entrate mensili da canoni al netto delle spese pari a 1.961 €, corrispondenti a un canone annuo netto di 23.532 €. Inoltre, sul tetto è presente un impianto fotovoltaico installato alla fine del 2008, che genera ulteriori entrate dalla tariffa incentivante pari a circa 186 € lordi al mese, ovvero 2.232 € lordi all’anno. Secondo le informazioni disponibili, l’accordo tariffario in essere è valido fino alla fine del 2028. Ne risultano entrate attuali complessive pari a circa 25.764 € all’anno, ovvero 2.147 € al mese.
Le tre unità abitative si distinguono per planimetrie funzionali e facilmente locabili. Al piano terra si trova un ampio appartamento di tre locali con terrazza e una superficie abitativa di circa 80 m². Anche l’appartamento al primo piano dispone di tre locali e offre un ambiente piacevole su circa 72 m². A questa unità abitativa è inoltre assegnato il garage.
Al piano mansardato si trova un appartamento di circa 62 m² con 2,5 locali, ricostruito interamente dopo un incendio. L’appartamento si presenta pertanto in condizioni ammodernate.
Il tetto è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione e ricoperto di nuovo prima del 2008. Durante la ricostruzione dell’appartamento mansardato sono stati eseguiti anche ampi lavori di rinnovo nella zona del tetto. Al piano terra, nel 2019, sono state sostituite tutte le finestre e il bagno è stato completamente ammodernato. Anche il bagno dell’appartamento al primo piano è stato rinnovato nello stesso anno.
Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2002. L’immobile è classificato in classe di efficienza energetica E. Il seminterrato completo offre ulteriori spazi di deposito e di servizio, completando in modo pratico gli ambienti abitativi.
Un Un ulteriore punto di forza è l’ampio terreno con le sue aree esterne utilizzabili in comune. Il giardino è a disposizione degli inquilini e offre un piacevole spazio in cui trascorrere il tempo, soprattutto nei mesi più caldi. Il garage esistente e il capanno aggiuntivo completano funzionalmente l’offerta.
Nel complesso, questa casa trifamiliare si presenta come un’interessante opportunità d’investimento, con una struttura reddituale già consolidata e interamente locata. La combinazione di tre unità abitative facilmente locabili, entrate supplementari ricorrenti derivanti dall’impianto fotovoltaico, interventi di ammodernamento già effettuati e un potenziale di adeguamento dei canoni in prospettiva offre una solida base per un investimento immobiliare orientato al lungo termine. Particolarmente degni di nota sono i continui introiti da locazione, gli spazi accessori versatili e l’ampio terreno, che sottolineano il valore d’uso duraturo di questo immobile.
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