***Ampia casa unifamiliare ancora affittata in posizione tranquilla, in fondo a una strada senza uscita***

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita una spaziosa casa unifamiliare costruita nel 1982, che convince per la distribuzione degli ambienti ben studiata, l’ampia disponibilità di spazio e l’interessante posizione residenziale. L’immobile offre una superficie abitabile di ca. 156 m² e si trova su un terreno di 478 m², in una posizione piacevolmente tranquilla alla fine di una strada senza uscita con piazzola di manovra. Gli spazi sono arricchiti da altri due locali al piano interrato, rifiniti e riscaldati come ambienti abitabili, non inclusi nella superficie abitabile dichiarata e che offrono ulteriori possibilità d’uso. La facciata esterna rivestita in mattoni conferisce all’edificio un carattere intramontabile e di valore duraturo.

Già entrando in casa, si viene accolti da un ampio ingresso con galleria, che crea un’atmosfera abitativa aperta e invitante. Da qui si accede al spazioso soggiorno, fulcro della vita familiare e caratterizzato da molteplici possibilità di arredo. Adiacente si trova la sala da pranzo separata, collegata sia al soggiorno sia alla cucina. Questa disposizione armoniosa consente percorsi brevi e crea un piacevole collegamento tra le diverse zone della casa.

Il piano terra dispone inoltre di altri due locali, ideali come camere da letto, per bambini, per gli ospiti o come studio. Un bagno completa gli spazi di questo livello e sottolinea la funzionalità della distribuzione interna.

Al piano superiore prosegue il generoso concept degli spazi. Qui sono disponibili altre due camere da letto, utilizzabili in modo versatile e arredabili individualmente. Un elemento di particolare pregio di questo piano è lo spazioso bagno, dotato sia di vasca sia di doccia separata, che offre un elevato comfort d’uso. La riuscita distribuzione dei due piani abitativi consente un utilizzo flessibile e offre sufficienti spazi privati per diverse situazioni di vita.

Un ulteriore vantaggio dell’immobile è il piano interrato esteso sotto l’intera casa, che amplia notevolmente lo spazio disponibile. Meritano particolare menzione due ulteriori locali arredati come ambienti abitabili e riscaldati, utilizzabili ad esempio come sala hobby, palestra, studio o camera per gli ospiti. Questi spazi non rientrano nella superficie abitabile dichiarata di ca. 156 m². Nel seminterrato si trovano inoltre un pratico ripostiglio, lavanderia separata e locale caldaia. La distribuzione ben studiata offre ulteriore spazio per riporre oggetti e molteplici possibilità di utilizzo nella vita quotidiana.

Le finiture interne si distinguono per la combinazione di pavimenti in piastrelle e parquet, che conferiscono ai diversi ambienti un carattere funzionale e al contempo accogliente. Il riscaldamento è garantito da un impianto centralizzato a gas del 2001. L’immobile è classificato in classe di efficienza energetica E.

Anche per quanto riguarda le dotazioni tecniche, la casa offre interessanti vantaggi. Sul tetto si trovano sia un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica sia un impianto solare complementare. L’impianto fotovoltaico genera attualmente entrate aggiuntive derivanti dalla tariffa incentivante per l’immissione in rete, pari a circa 153 € lordi al mese, e costituisce quindi un’ulteriore fonte di reddito.

L’area esterna convince grazie a un terreno di dimensioni gradevoli, con un giardino che offre molteplici possibilità per il relax e il tempo libero all’aperto. In particolare, la terrazza coperta invita a trascorrere momenti di tranquillità all’aria aperta e a godersi il giardino indipendentemente dalle condizioni meteorologiche variabili. Completa l’offerta un garage di pertinenza della casa, che offre un comodo riparo per un veicolo.

Un particolare elemento di pregio è la posizione tranquilla in una strada senza uscita. Grazie alla collocazione lontana dal traffico di attraversamento, l’immobile offre un contesto abitativo piacevole, particolarmente interessante per le famiglie e per chi desidera un’atmosfera residenziale rilassante.

L’immobile è attualmente affittato e genera un canone mensile netto a freddo pari a 1.465 €, corrispondente a entrate annue da locazione di 17.580 €. A ciò si aggiungono le entrate lorde correnti dell’impianto fotovoltaico, pari a circa 153 € al mese ovvero 1.836 € all’anno. Ne risultano attualmente entrate complessive di circa 19.416 € all’anno, tenendo presente che i proventi fotovoltaici sono indicati al lordo. Questa struttura reddituale già esistente rende l’immobile interessante anche per gli investitori che apprezzano entrate locative correnti e un’ulteriore fonte di reddito.

Nel complesso, questa casa unifamiliare si presenta come un immobile versatile, con ampi spazi, una distribuzione degli ambienti accattivante e numerose possibilità di utilizzo. La combinazione di un suggestivo ingresso con galleria, complessivamente quattro camere da letto, ulteriori locali seminterrati rifiniti e abitabili, una terrazza coperta e gli impianti fotovoltaico e solare esistenti sottolineano il carattere particolare della casa. La posizione tranquilla e gli ampi spazi rendono l’immobile interessante sia come investimento a lungo termine sia per un eventuale uso personale futuro.

Posizione