Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 512 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1936 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 160 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.150.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 9,583.33 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Elegante casa unifamiliare indipendente in posizione privilegiata ad Amburgo-Blankenese / Sülldorf
Una casa con carattere, tranquillità e qualità – in una delle zone residenziali più ambite di Amburgo.
Questa casa unifamiliare di alta qualità, parzialmente arredata, coniuga un’eleganza senza tempo con il moderno comfort abitativo. Ideale per chi desidera trasferirsi senza sforzo e sentirsi a casa fin dal primo giorno.
AmbientI luminosi, una disposizione degli spazi ben studiata e numerosi dettagli curati creano un’atmosfera di calore, stile e accoglienza. Qui non si abita semplicemente – qui si vive a un livello elevato.
Disponibile da settembre o ottobre 2026
Attualmente affittata fino alla fine di agosto 2026. A causa di un trasferimento permanente all’estero, l’immobile viene offerto in affitto o in vendita.
Dati principali
•Ca. 120 m² di superficie abitabile
•. Ca. 160 metri quadrati di superficie utile
(veranda, ufficio extra, soffitta e cantina)
•. 530 m² di terreno
•5 ampi e luminosi locali
•Inoltre, ambiente molto luminoso adibito a ufficio o studio
•Soffitta rifinita
•Interamente interrata (altezza del soffitto 2,10 m)
•Balcone con ringhiera in acciaio inox
•Ampia terrazza con vista sul verde
•Carport moderno chiudibile a chiave +
posti auto per un massimo di 3 veicoli
Dotazioni e caratteristiche principali
Abitare e comfort
•Veranda (con doppi vetri) con vista sul giardino
•Cucina moderna a pianta aperta – ideale per famiglia e ospiti
•Piano cottura a induzione di alta qualità da 90 cm di Bosch
•Lavastoviglie a incasso e frigorifero
•Due bagni moderni:
•Bagno al piano superiore con doccia walk-in e WC
•Bagno al piano interrato con vasca e doccia walk-in
•Inoltre, WC per gli ospiti
•Sauna in cantina (per un massimo di 8 persone)
•Spogliatoio
•Lavanderia
•Studio o sala hobby
•Moltissimo spazio contenitivo
Tecnologia e qualità
•Riscaldamento moderno a gas
•Internet in fibra ottica e integrazione Smart Home
•Finestre con inglesine e doppi vetri
•Tapparelle elettriche su tutte le finestre
•Porta d’ingresso moderna e di alta qualità
Pavimentazioni
•Piastrelle in cantina e al 1° piano superiore
•Pavimenti in legno di alta qualità nella mansarda
Giardino e spazi esterni
Il giardino curato con attenzione e facile da mantenere offre spazio per il relax, il tempo in famiglia o piacevoli serate con gli amici.
•Ampia terrazza
•Giardino antistante recintato con recinzione
•Ingresso rappresentativo
•Quartiere tranquillo e curato
Un vero paradiso privato in giardino – tranquillo e tuttavia ottimamente collegato.
Arredamento ed extra (su richiesta)
I seguenti elementi di arredo e dotazioni di alta qualità possono essere rilevati insieme all’immobile:
•TV OLED da 65 pollici di LG Electronics
•Ampia attrezzatura per lavori artigianali e giardinaggio
•Robot rasaerba
•Idropulitrice ad alta pressione
•Vari utensili
•Utensili da cucina e stoviglie
•Opere d’arte, quadri e sculture (previo accordo)
Condizioni di locazione
Canone mensile: 3.500 €
Inclusi:
•GEZ
•Raccolta dei rifiuti
•Assicurazioni dell’edificio e della casa
Canone a scaglioni: aumento di 100 € ogni due anni.
Prezzo di acquisto
1.300.000 € (base di trattativa)
Varie
Direttamente dal proprietario.
Le richieste da parte di agenti immobiliari non sono espressamente desiderate.
Che sia per uso personale o come investimento a valore stabile – questo immobile unisce posizione, qualità e stile di vita in modo speciale.
In caso di serio interesse, sarò lieto di ricevere il vostro messaggio.
Le visite sono possibili previo accordo.
La casa dispone di una piscina swing esterna, che può essere mantenuta o smontata a seconda delle preferenze; qualora venisse smontata, l’intero giardino verrà sistemato con prato a rotoli, previo accordo
La casa è disponibile sia per la vendita che per l’affitto; non sono desiderate richieste da parte di agenti immobiliari. La vendita avviene direttamente dal locatore e senza ulteriori pagamenti di provvigioni
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esclusiva, tranquilla, ambita
Blankenese/Sülldorf è una delle zone residenziali più prestigiose e stabili nel valore di Amburgo.
•Centro di Blankenese: ca. 500 m
•Centro di Amburgo: ca. 15 km
•Reeperbahn: ca. 12 km
•Aeroporto di Amburgo: ca. 24 km
•Elba: ca. 2 km
Nelle immediate vicinanze si trovano:
•Piazza del mercato e chiesa
•Ristoranti e caffè di alta qualità
•Numerose possibilità di acquisto
•Scuole e asili
Ottimi collegamenti con autobus, S-Bahn e U-Bahn.
Qui potrete godere della tranquillità, mantenendo comunque un’infrastruttura perfetta.
